Опрос, проведенный Банком Италии, Tecnoborsa и Территориальным агентством7, показывает, что в целом тенденция к улучшению оценок динамики цен реализации была прервана. На самом деле, в первом квартале 1 года увеличилась как доля агентов, у которых цены упали, так и доля операторов, у которых они выросли (процент, однако, все еще очень низкий). В частности, доля агентов, по данным которых цены на рынке жилья упали в первом квартале 2017 года по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась на 5 п.п. (достигнув 1%), хотя и осталась значительно ниже выявленной годом ранее.
При этом, однако, доля тех, кто зафиксировал рост цен по сравнению с концом 2016 г., увеличилась, достигнув 3,6%, что является максимальным значением, эквивалентным достигнутому в 3 квартале 2010 г. В то же время ожидания роста цен во 2 квартале 2017 г. они более распространены среди агентов (доля ожидающих более высоких цен возрастает до 3,7%), хотя и в этом случае компенсируется увеличением доли ожидающих более низких цен (на 26,4%). % с 23,8% в предыдущем квартале).
Сочетание этих эффектов привело к баланс между процентным соотношением ответов, указывающих на рост или стабилизацию продажных цен, и процентом ответов, указывающих на их снижение или снижение (34,8% по реализованным ценовым оценкам, на 10,1 п.п. меньше, чем на конец 2016 г.; 47,2% по ценовым ожиданиям на 2 квартал, на 5,2 п.п. меньше, чем в декабре 2016 г.). Однако агенты продолжали поддерживать гипотезу о стабильных ценах. как по ценам реализации на начало 2017 года (63,8%), как сообщают данные ИСТАТ, так и по ожидаемым во 2-м квартале (69,9%).
Несмотря на противоречивые данные о ценах продажи, Положительные сигналы появляются в связи со значительным сокращением случаев несоответствия спроса и предложения среди причин прекращения полномочий., в частности, доля агентств, у которых клиенты отказывались от предложений о покупке из-за слишком высоких цен, снизилась на 22,7 п.п. до 43,3%. В последние два квартала наблюдается выравнивание распространенности данного фактора в городской8 и негородской местности, при этом до 3 квартала 2016 г. эта причина оказывала большее влияние на первую. Таким образом, цены, предлагаемые и запрашиваемые в Италии, больше соответствуют ожиданиям обеих сторон, несмотря на небольшое увеличение средней скидки, применяемой к запрашиваемой цене (до 12,1% с 11,6% в конце 2016 года). Это подтверждается уменьшением количества операторов, что указывает на ожидания более выгодных цен среди причин прекращения задания.
Еще одним признаком улучшения ситуации на рынке является дальнейшее сокращение времени продаж., который увеличился с 7 месяцев и 21 дня в конце 2016 года до 7 месяцев и 3 дней в начале 2017 года. Сравнение городских и негородских районов показывает, что время продаж всегда было больше для последних, но в последние три квартала разрыв сократился после резкого сокращения продаж в пригородных районах. Кроме того, следует отметить, что в городских районах они упали ниже 7 месяцев за последние два квартала.
В то же время доля агентов, согласно которым их клиенты решили освободить их от своих обязанностей в связи с чрезмерным временем, прошедшим с начала действия мандата, уменьшилась, упав до 14,9% для Италии и достигнув нового минимума с исследование было начато (март 2009 г.). В отличие от того, что наблюдалось в отношении времени продаж, эта причина имеет несколько большее влияние в городских районах (15,7%).
Наконец, снижается доля агентов, по словам которых их клиенты отозвали поручение из-за трудностей с получением ипотеки., до 24,1% с 25,5% в конце 2016 года, однако оставшись несколько выше, чем годом ранее. Подтверждением этому остается высокий процент покупок, обеспеченных ипотекой, около 80%, особенно в негородских районах, где он достигает 81,6%, равно как и среднее соотношение между кредитом и стоимостью имущества, задекларированной в среднем равный 73,3% и более высокий результат (75,1%) в негородской местности, чем в городской (71,1%).
В начале 2017 г. доля агентств, заявивших о продаже жилья в течение квартала, вернулась к уровню марта 2016 г. (79,9%), лишь немного снизившись от максимальной отметки, достигнутой в конце 2016 г. (80,6%). С другой стороны, баланс ответов агентств был подтвержден на уровне 67,7%, которые заявили, что они зафиксировали увеличение новых назначений по сравнению с предыдущим периодом (количество назначений равно или больше, чем в предыдущем периоде – меньшее количество заданий). заданий), оставаясь на самом высоком уровне на момент начала расследования (март 2009 г.).
Наконец, Ожидания агентов вновь более оптимистичны, особенно в отношении ситуации на рынке недвижимости в среднесрочной перспективе.. Относительно ожиданий на 2 квартал 2017 года доля агентов, ожидающих ухудшения рыночной конъюнктуры, продолжила снижаться, достигнув нового минимума (8,9%). При этом процент тех, кто ожидает улучшения условий (27%), остается практически стабильным. Это позволило балансу ответов на краткосрочные ожидания превзойти максимум, достигнутый в конце 2016 г., и составить 18,1% (по разнице между долей респондентов, выразивших ожидания улучшения конъюнктуры рынка, и тех, кто ожидать ухудшения).
Они также становятся лучше среднесрочные ожидания. Несмотря на незначительное увеличение доли агентов, ожидающих ухудшения ситуации на рынке недвижимости (до 10% с 8,4% на конец 2016 г.), доля ожидающих улучшения условий выросла почти на 6 п.п. (достигая 49,5%). В результате баланс ответов на среднесрочную перспективу приближается к 40%, возвращаясь близко к уровням, достигнутым в конце 2015 года.
Баланс еще выше, достигая 46,4%, в городской местности за счет увеличения доли агентов, ожидающих улучшения рыночной конъюнктуры, и в то же время сокращения доли ожидающих ее ухудшения, достигающей минимума. балл (7,4%) с момента введения опроса. В течение одного года ожидания на рынке недвижимости в городских районах были намного лучше, чем в пригородных районах.
Последнее исследование Istat об атмосфере доверия подтверждает это. более настороженное отношение потребителей, чем наблюдалось в период с весны 2014 г. по лето 2016 г.. Ответы, предоставленные в первой половине июля 2017 г., свидетельствуют о существенной стабилизации доли лиц, намеревающихся приобрести новое жилье, в течение трех месяцев после опроса, которая составила 2%, что соответствует среднему показателю двух предыдущих опросов. (1,6% в январе и 2,3% в апреле). Однако этот процент остается ниже, чем тот, который наблюдался в июле предыдущих четырех лет.
С другой стороны, доля потребителей, намеревающихся провести внеочередное техническое обслуживание своего нынешнего дома, немного выросла, достигнув 12,3% с 10,9% тремя месяцами ранее, когда она упала до самого низкого уровня с апреля 2013 года. в июле с 2013 по 2016 год намерения расходов на внеочередное техническое обслуживание по-прежнему кажутся умеренно положительными, позиционируя себя выше среднего показателя за десять лет (11%).
