В моменты неопределенности внимание возвращается к тому, что коллективное воображение интроецировало как инвестиция в безопасную гавань по преимуществу: кирпич. Но правда ли, что недвижимость всегда является лучшим вложением?
Согласно исследованию независимой туринской консалтинговой компании ALFA, за исключением того, что дом предлагает то приятное ощущение «физичности» инвестиций, которое можно увидеть и потрогать, следует, однако, учитывать, что за последние 10 лет рынок недвижимости показал большая волатильность и средние цены пошли вниз.
Если вы не можете купить несколько объектов недвижимости в разных районах, это может быть хорошей возможностью выбрать недвижимость. ETF недвижимости, недорогие инструменты также котируются на Borsa Italiana, что позволяет вкладчику за одну «инвестицию» приобрести акции десятков компаний, занимающихся недвижимостью. Однако когда-то среди людей прочно укоренилось убеждение, что недвижимость — это всегда хорошая возможность для инвестиций. Но так ли это?
Откуда взялась идея о том, что дом всегда является надежной инвестицией?
В итальянской национальной культуре инвестиции в недвижимость были веха в развитии страны от послевоенного периода до третьего тысячелетия. Любой, кто инвестировал в недвижимость в 50-х годах, испытал сильное увеличение капитала из-за нескольких факторов:
– Фаза стабильности после Второй мировой войны и экономический бум они заставили продажи и реальные цены расти в геометрической прогрессии;
– средний чистый доход домохозяйств рос более интенсивно, чем кривая цен на недвижимость, что позволило направить на нее часть сбережений;
– Доступ к другим формам инвестиций был более затруднен (физическое владение золотом, вложения в ценные бумаги: первые средства относятся к середине 80-х гг.).
В некоторых регионах мира феномен инвестиций в недвижимость был очень мощным (как, например, в Испании). Но затем взяли верх многие другие факторы, так что эффект пузыря произошел в некоторых странах. Италия не в этой ситуации, но когда глобальный рынок пойдет вниз, маловероятно, что и без того самый хрупкий пойдет против тренда, говорится в отчете.
Главная, каковы риски рынка недвижимости?
Мы уже говорили о волатильности сектора, но мы должны добавить и это. отсутствие диверсификации инвестиций может быть проблемой, но, прежде всего, темы затраты и фактическая производительность.
С точки зрения затрат, в дополнение к цене продажи и покупки, инвестиции в недвижимость не совсем бесплатны. Должен оценить транзакционные издержки (купля-продажа), включая комиссию агентства недвижимости, налог на регистрацию, нотариальные сборы. Также может быть расходы на реструктуризацию, меблировка, страховка вплоть до расходов на возможную ипотеку или кредит (расходы, проценты, практика) и то их надо будет добавить в будущем расходы на техническое обслуживание имущества.
Мало того, - говорится в отчете, - "есть еще один более сложный для количественной оценки риск, который касается относительного"неликвидность инвестиции», так как часто бывает трудно превратить строительный блок в наличные деньги в короткие сроки, если это необходимо.
Есть возможность - это правда - сдавать в аренду недвижимость, но необходимо быть уверенным в «нахождении арендаторов DOC, которые регулярно платят и не способствуют прогнозированию ухудшения наших инвестиций».
ETF недвижимости могут быть менее рискованной альтернативой
Таким образом, недвижимость остается абсолютно интересным активом, но она должна оцениваться с большим вниманием в пределах хорошо диверсифицированный инвестиционный портфель, говорится в отчете. Однако, чтобы хотя бы попытаться снизить часть рисков, можно подумать о подходе к ним с помощью листинговых и недорогих инструментов, таких как ETF недвижимости.
На Borsa Italiana также есть несколько предложений, которые позволяют экономителю с одной «инвестицией» покупать акции десятков риелторских компаний (REITS), которые осуществляют свою деятельность на профессиональном уровне, в разных географических зонах, разных секторах (есть не только жилой сектор, но и коммерческий, логистический и т. д.) и которые позволяют, по крайней мере, снизить специфический риск (да, покупайте доли в тысячах объектов) также в географическом плане. Дополнительным преимуществом являютсянемедленно оборотный.
