В каком месяце года лучше всего продавать или покупать дом? По мнению отраслевых экспертов, это, похоже, месяц Сентябрь. Об этом говорят, прежде всего, статистические данные, отмечают в Агентстве по доходам. Но так говорят и агенты по недвижимости, которые, вернувшись из отпуска, видят оживленное восстановление интереса. Но по сравнению с опасениями последних месяцев? Повышение ставок, влияние зарубежных рынков? Каково сейчас настроение рынка?
В сентябре, настоящем начале года, интерес к кирпичу возвращается.
Многие считают, что Сентябрь будь это правда начало года, а не январь. Это будет наследие начала школы или просто возвращение детей. Будет так, что под зонтиком приятно пофантазировать о будущем, которое может включать и переезд. А затем, когда они возвращаются, они все снова на платформах, чтобы продать или купить, или и то, и другое. "К Сентябрь поиск недвижимости исторически доходит до богов важные вершины» также подчеркивает портал недвижимости Idealista.it: на протяжении десятилетий сентябрь был месяцем, который больше всего стимулирует желание купить новый дом. Константа, также выявленная данными Обсерватории рынка недвижимостиНалоговое агентство: в 2022 году в сентябре наблюдался +1,7% продаж по сравнению с другими периодами года. И вообще квартал июль-сентябрь так было всегда более активный, снова подчеркивает портал.
Главная: в сентябре более выгодные цены
Кроме того, есть еще один фактор, который нельзя недооценивать, связанный с тенденцией средних цен на рынке недвижимости. Вообще говоря, впоследнее десятилетие Сентябрь всегда был месяцем небольшое снижение цен объектов недвижимости, хотя и сдержанных по сравнению с другими периодами года.
Вздох облегчения ЕЦБ помогает рынку восстановиться
А в этом году? Где страхи, маячившие на горизонте перед летними каникулами?
У одного из страхов есть вполне конкретное название: восходящие боги. официальные тарифы и, следовательно, для тех, кто должен прибегнуть к заем, также увеличение взноса.
Но в этой области Вздох облегчения приходит прямо из ЕЦБ чем в последних постах не ссылался к дальнейшему увеличению в сентябре, как и можно было ожидать весной. Очевидно, слишком рано думать о развороте тренда, но даже сама перспектива стабилизации помогает.
Глобальный опрос Reuters среди аналитики по недвижимости показывает, что даже двузначное снижение цен, которое прогнозировалось в начале года из-за роста ставок по ипотечным кредитам, не полностью материализовалось, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам сбережения домашних хозяйств, нехватка поставок а рост иммиграции ограничил этот спад. И резкий рост ставок по ипотечным кредитам, ставший результатом более чем года повышения процентных ставок крупными центральными банками, также ударил не по всем.
Страх перед китайским гигантом ограничивается областью
Находящийся в кризисе с 2021 года китайский гигант недвижимости Evergrande представил в середине августа подал заявление о защите от банкротства в соответствии с главой 15 в суд Нью-Йорка на Манхэттене, что вызвало обеспокоенность по поводу возможных последствий для мировой финансовой системы. Сейчас, с другой стороны, многие полагают, что он останется в основном на территории Китая и не будет иметь никаких последствий для наших рынков. "На сегодняшний день они не видят друг друга на горизонте риски заражения, как это произошло - если мы хотим провести сравнение - во времена Lehman Brothers", - сказал он. Стивен Казелли, Директор Школы менеджмента SDA Боккони и профессор экономики финансовых посредников в Университете Боккони в Идеалисте. «Очевидно, это очень серьезный вопрос, потому что речь идет об операторе гигантских размеров. Речь идет о Китае, 2/3% китайского ВВП. Но говорить об эффекте заражения сегодня сложно». На самом деле, продолжает Казелли, нам нужно учитывать, что, с одной стороны, «кредиторы в основном китайские, поэтому банки, подвергающиеся риску, в основном китайские, и это снижает риск заражения. С другой стороны, этот оператор работает на рынке китайской жилой недвижимости, которую фактически приобрели только граждане Китая. Таким образом, как со стороны финансирования, так и со стороны закупок, Эвергранд — закрытая система».
Интересные возможности в ближайшие месяцы
Таким образом, согласно некоторым опросам, перспективы на ближайшие месяцы снова позитивны, поскольку возврат процентов без пиков цен, наблюдавшихся в последние месяцы. «Прогнозы рынка недвижимости заключаются в том, что в 2023/2024 году он предложит интересные инвестиционные возможности», — говорит он. Дарио Кастилья, Генеральный директор и основатель RE/MAX Italia. "Это будет более спокойный рынок с благоприятными условиями для тех, у кого есть ликвидность или кто может получить доступ к кредитам».
Ситуация, которая удовлетворяет И итальянские, и европейские, о чем свидетельствует опрос, проведенный RE/MAX Europe, в ходе которого были опрошены 16 22 потребителей в 2023 странах. Будут ли итальянцы еще покупать дом в 45 году? По данным, 50% опрошенных в Европе более склонны покупать недвижимость, чем год назад, а в Италии этот процент вырос до 4%. Среди европейцев, рассматривающих возможность покупки недвижимости, каждый четвертый рассматривает возможность сделать это не в своей стране. Одним из наиболее подходящих направлений является Италия, которая занимает XNUMX-е место среди наиболее востребованных направлений как для переезда, так и для инвестиций. «Несмотря на недавнее повышение, процентные ставки по-прежнему находятся на привлекательном уровне по сравнению с пиками, достигнутыми в прошлые годы», — добавляет он.
Ищем большие, более эффективные и автоматизированные дома.
«Рынок по-прежнему будет ориентироваться на тех, кто ищет более просторные дома (в том числе в результате умной работы), на тех, кто стремится к энергоэффективности за счет поиска более экологически устойчивых домов, а также на растущую чувствительность к домашней автоматизации и технологиям, которые будут продвигать многие склоняются к покупке новых зданий», — говорит он. Марк Сперетта, генеральный директор Gabetti Group.
