Pada triwulan IV tahun 2023, i harga-harga rumah telah stabil, tetapi aplikasi penjualan tetap ada debole karena kesulitan dalam menemukan hipotek. Ketidakmampuan mencapai keseimbangan antara penawaran dan permintaan (baik karena penawaran yang terlalu rendah maupun permintaan yang terlalu tinggi) menjadi penyebab utama terhentinya penugasan penjualan bagi lebih dari separuh agen. Namun, para operator real estat memandang masa depan dengan optimisme, dengan merasakan tanda-tanda perbaikan di pasar pada bulan-bulan pertama tahun 2024, baik secara lokal maupun nasional. Sementara itu, pasar sewa menunjukkan tanda-tanda ketegangan dengan meningkatnya harga sewa, didukung oleh kuatnya permintaan dan berkurangnya pasokan, sering kali dikaitkan dengan preferensi terhadap sewa jangka pendek. Inilah yang muncul dari "Survei ekonomi di pasar perumahan di Italia” berkaitan dengan triwulan keempat tahun 2023 oleh Bank of Italy.
Pasar real estat: harga stabil tetapi permintaan lemah
Survei Via Nazionale, yang dilakukan antara 8 Januari dan 5 Februari 2024 terhadap 1.501 agen real estate, mencerminkan skenario ini. Seorang jenderal diperhatikan perlambatan dinamika harga properti pada kuartal keempat tahun 2023, dengan stabilitas sebagai opini umum yang diungkapkan oleh lebih dari dua pertiga operator. Meskipun permintaan mengalami sedikit pemulihan dibandingkan kuartal sebelumnya, sekitar 40% agen melaporkan penurunan penugasan penjualan baru dan pembeli potensial.
Hipotek menukik, rumah-rumah kecil berada di puncak penjualan
Alasan utama penghentian penugasan penjualan diidentifikasi sebagai kesulitan dalam memperoleh hipotek, dilaporkan oleh sekitar sepertiga operator. Meskipun persentase tersebut mengalami penurunan dibandingkan triwulan sebelumnya, namun persentase tersebut masih lebih tinggi dibandingkan rata-rata periode 2014-2019. Persentase pembelian yang dibiayai hipotek turun menjadi 56,9%, nilai terendah sejak tahun 2013. Namun, operator melihat tanda-tanda positif untuk tahun 2024.
Jumlah agensi yang menyelesaikan setidaknya satu penjualan menurun dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya, dan masih berada pada tingkat yang lebih tinggi dibandingkan rata-rata sebelum pandemi (87% dibandingkan dengan 72 pada periode 2012-2019 dan 81 pada kuartal ketiga ) . A juga direkam meningkatkan dari kasus-kasus di mana sejumlah tugas yang belum selesai meningkat dibandingkan triwulan sebelumnya, meskipun tidak sebesar triwulan sebelumnya yang mengalami penurunan.
81% penjualan melibatkan properti yang sudah ada, dengan sekitar 40% rumah terjual di ukuran kecil (kurang dari 80 m60). Properti dengan kelas energi yang lebih rendah (FG) menyumbang hampir 43% dari total transaksi dan hanya di bawah dua pertiga transaksi di wilayah perkotaan. Sebaliknya, di wilayah non-perkotaan, pangsa penjualan yang lebih besar (XNUMX%) berasal dari properti dengan kelas energi (AE) yang lebih tinggi.
Ketegangan di pasar persewaan: kenaikan harga sewa
Bahkan pasar sewa itu tegang. Secara rinci, agen real estat terus mengamati a kenaikan biaya, sejalan dengan tren pertumbuhan indeks harga sewa mulai tahun 2022. Tekanan kenaikan tampaknya tetap konsisten, dengan 38,6% agen memperkirakan kenaikan harga sewa pada kuartal ini, dibandingkan dengan 4,3% yang memperkirakan kenaikan harga sewa pada kuartal ini. mengurangi. Hal ini juga dipengaruhi oleh preferensi sewa jangka pendek sehingga mengurangi pasokan yang tersedia di pasar.
Harga rumah stabil
Bank of Italy, menganalisis kuartal keempat tahun 2023, mencatat melemahnya dinamika harga rumah. Di sana stabilitas adalah pendapat yang paling umum (dinyatakan oleh 65% agen), sedangkan mereka yang melaporkan kenaikan harga turun hingga 9%, penurunan yang signifikan dibandingkan dengan harga tertinggi yang tercatat pada kuartal pertama tahun 2022. diskon dibandingkan dengan permintaan awal penjual, permintaan tersebut tetap terkendali pada 8,6%, 5 poin persentase lebih rendah dari rata-rata sebelum Covid, namun sejalan dengan nilai kuartal terakhir, sedangkan waktu rata-rata antara penugasan tugas dan penjualan tetap sedikit di atas jumlah minimum yang tercatat sejak awal pencatatan pada kuartal pertama tahun 2023 (6 bulan versus 5,5).
Berikut hasil utama survei Via Nazionale:
Bank of Italy, optimisme yang hati-hati untuk tahun 2024
Le harapan untuk kuartal pertama 2024 tidak terlalu pesimistis, dengan dua pertiga operator mengharapkan stabilisasi pasar. Terkait pasar sewa, diperkirakan akan terjadi peningkatan harga sewa lebih lanjut, dipengaruhi oleh kenaikan indeks harga sewa mulai tahun 2022. Hal ini juga disebabkan oleh preferensi terhadap sewa jangka pendek, sehingga mengurangi pasokan yang tersedia di pasar.
