Juga tahun ini janji dengan pajak rumah kembali, tapi kali ini tanggal yang ditandai di kalender bukan 16 Juni - yang jatuh pada hari Sabtu - tapi tanggal 18, hari terakhir pembayaran cicilan pertama Imu dan Tasi 2018 .
Di antara berbagai informasi yang perlu diingat, yang paling penting adalah bahwa baik pajak kota tunggal maupun pajak atas layanan tak terpisahkan dibayarkan pada tempat tinggal utama, jangan disamakan dengan rumah pertama.
1) SIAPA YANG HARUS MEMBAYAR IMU DAN TASI 2018?
Kediaman utama adalah properti tempat Anda memiliki tempat tinggal terdaftar dan tempat Anda biasanya tinggal. Ungkapan "rumah pertama", di sisi lain, mengacu pada kepemilikan (properti dapat dibeli sebagai rumah pertama bahkan saat mempertahankan tempat tinggal di tempat lain, asalkan berada di Kotamadya yang sama) dan digunakan untuk memanfaatkan keringanan pajak. pada saat pembelian (seperti pengurangan pajak pendaftaran atau PPN).
Namun, ketika sampai pada pengecualian dari Imu dan Tasi, yang dipertaruhkan adalah rumah utama, bukan rumah pertama. Dengan kata lain, siapa pun yang tidak tinggal di properti di mana mereka tinggal, bahkan jika mereka membelinya sebagai rumah pertama, harus membayar Imu dan Tasi atas properti itu, seolah-olah itu adalah rumah kedua.
Kedua pungutan tersebut tidak dibayarkan bahkan pada perlengkapan rumah utama, yaitu gudang dan ruang penyimpanan (kategori kadaster C/2), garasi, gudang, kandang dan istal (C/6), gudang tertutup atau terbuka (C/7 ) . Pengecualian dijamin hanya untuk satu unit real estat untuk setiap kategori: jika, misalnya, Anda memiliki dua garasi, Imu dan Tasi harus dibayar di salah satu dari keduanya. Prinsip kedekatan juga harus diperhatikan: jika tempat parkir jauh dari rumah, maka tidak diklasifikasikan sebagai properti.
Sebaliknya, Imu dan Tasi juga dibayar untuk tempat tinggal utama dalam kasus properti mewah (kategori kadaster A/1, A/8 dan A/9), tetapi dengan pengurangan tetap sebesar 200 euro, kecuali Kotamadya tidak meningkatkan dia.
Di rumah kedua, sebaliknya, baik Imu maupun Tasi dibayar.
PENGECUALIAN IMU 2018
Selain rumah utama non-mewah, properti berikut dikecualikan dari IMU:
- rumah di mana ada hak pakai hasil atau tempat tinggal pasangan yang masih hidup;
- properti yang diberikan oleh hakim kepada mantan pasangan (dalam hal ini kewajiban pajak jatuh pada siapa pun yang memiliki hak untuk menggunakan properti tersebut, kecuali jika itu adalah tempat tinggal utama);
- rumah orang-orang yang secara permanen dirawat di rumah sakit di panti jompo, asalkan tidak disewa dan hanya jika resolusi kota mengatur asimilasi mereka dengan tempat tinggal utama;
- harta milik koperasi perumahan yang tidak terbagi yang dijadikan tempat tinggal utama oleh anggota atau mahasiswa;
- perumahan sosial dan perumahan sosial;
- satu-satunya properti (yang tidak disewakan) yang dimiliki oleh personel militer atau penegak hukum;
- tanah pengusaha pertanian profesional atau petani langsung, yang jatuh di daerah pegunungan dan yang ditemukan di pulau-pulau kecil.
Jika rumah itu disewa, penyewa tidak perlu meletakkan dompetnya di tangannya: dia hanya membayar pemiliknya.
BEBAS PAJAK 2018
Berbeda dengan Imu, dalam hal Tasi, penyewa dan semua yang termasuk dalam kategori "penghuni" (terlepas dari adanya hak seperti kontrak sewa, kontrak pinjaman atau lainnya) membayar sebagian dari pajak yang ditetapkan. oleh Umum di kisaran 10 sampai 30%. Bagian sisanya (antara 70% dan 90%) dibayar oleh pemilik.
Jika resolusi Pemerintah Kota tidak menunjukkan apa-apa, penyewa diharuskan membayar 10% dari Tasi.
Dalam hal ketidakpatuhan oleh penghuni, pemilik tidak akan dimintai pertanggungjawaban.
Terakhir, untuk penyewa, pengecualian total dipicu jika kontrak memiliki durasi kurang dari enam bulan selama tahun kalender yang sama.
Tapi hati-hati: penghuni tidak harus membayar bagiannya dari Tasi jika dia menggunakan rumah itu sebagai tempat tinggal utamanya, atau jika dia memiliki tempat tinggal terdaftar di gedung itu dan biasanya tinggal di sana. Namun, dalam kasus ini, pemilik hanya membayar bagiannya dari Tasi, bukan keseluruhan jumlah.
Selain rumah utama yang tidak mewah, kategori properti lainnya juga dikecualikan dari Tasi:
- semua lahan pertanian;
- Perumahan Sosial;
- rumah yang ditunjuk oleh hakim dalam hal terjadi perceraian atau perpisahan (pemilik atau pemilik bersama dikecualikan, sedangkan penerima hak dikecualikan selama tempat tinggal utamanya masih ada);
- harta tak terbagi milik koperasi perumahan yang menjadi tempat tinggal utama para anggota;
- properti yang tidak disewakan yang dimiliki oleh angkatan bersenjata atau oleh orang tua atau penyandang cacat dari institusi rawat inap;
- pondok alpine tanpa pengawasan dan titik dukungan.
2) BERAPA HARGANYA?
Hampir semua kotamadya telah mengkonfirmasi tarif tahun-tahun sebelumnya. Dalam kebanyakan kasus mereka tidak punya pilihan: kenaikan telah diblokir oleh undang-undang selama dua tahun, sedangkan pengurangan diperbolehkan, tetapi administrasi hampir tidak pernah mampu mengurangi pendapatan.
Kadang-kadang, bagaimanapun, itu terjadi: ini adalah kasus Milan, di mana untuk 2018 Pemerintah Kota telah menyetujui pengecualian dari Tasi untuk properti dalam kategori kadaster D dan dimaksudkan untuk layanan pasar grosir, yang melihat Imu dikurangi menjadi 7,6, XNUMX per ribu.
Untuk memastikan tarif mana yang akan diterapkan, disarankan untuk memeriksa resolusi Kotamadya Anda di situs web Departemen Keuangan:
- Cari resolusi berdasarkan masing-masing kotamadya atau wilayah geografis
- Daftar umum diperbarui setiap hari
3) APA DASAR PAJAKNYA?
Meskipun tarifnya bervariasi, dasar pengenaan pajaknya selalu sama untuk Imu dan Tasi. Itu diperoleh dengan menilai kembali pendapatan kadaster sebesar 5% dan mengalikannya dengan salah satu koefisien berikut:
- 160 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster A, dengan pengecualian kategori kadaster A/10 dan dalam kategori kadaster C/2, C/6 dan C/7;
- 140 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster B, dan dalam kategori C/3, C/4 dan C/5 (bengkel kerajinan, gimnasium (nirlaba), tempat pemandian);
- 80 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kategori D/5 (lembaga kredit, bursa, asuransi);
- 80 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kategori kadaster A/10 (kantor dan studio pribadi);
- 65 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (gudang, hotel, bioskop, dll.), kecuali bangunan yang diklasifikasikan dalam kategori D/5, yang sebagaimana disebutkan, kelipatannya adalah 80;
- 55 untuk bangunan yang diklasifikasikan dalam kategori C/1 (ruko).
Untuk kawasan bangunan, dasar pengenaan pajak Tasi dan Imu sama dengan nilai pasar pada tanggal XNUMX Januari setiap tahunnya.
Terakhir, basis pajak dikurangi 50% untuk bangunan bersejarah atau artistik dan bangunan yang dinyatakan tidak dapat digunakan atau dihuni oleh teknisi kota.
4) BAGAIMANA CARA MEMBAYAR?
Untuk membayar Anda dapat menggunakan model F24 atau wesel pos (baik kertas maupun elektronik). Jika Imu dan Tasi mengenai properti yang sama, dua formulir terpisah harus dilengkapi (dua baris untuk F24).
Berikut adalah kode Tribute:
IMU
- tempat tinggal utama dan perlengkapan terkait 3912;
- bangunan pedesaan untuk keperluan bisnis 3913;
- tanah (Kotamadya) 3914;
- tanah (Negara) 3915;
- luas bangunan (Kotamadya) 3916;
- luas bangunan (Negara bagian) 3917;
- bangunan lain (Kotamadya) 3918;
- bangunan lain (Negara) 3919;
- bunga dari penilaian (Kotamadya) 3923;
- sanksi dari penilaian (Kotamadya) 3924;
- properti untuk penggunaan produktif yang diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (Negara Bagian) 3925;
- properti untuk penggunaan produktif diklasifikasikan dalam kelompok kadaster D (peningkatan kota) 3930.
TASI
- rumah induk dan perlengkapannya 3958;
- properti selain tempat tinggal utama 3961;
- bangunan pedesaan untuk keperluan bisnis 3959;
- luas bangunan 3960.
