Pada paruh pertama tahun 2023 ada sekitar 91.300 lot tunduk pada percobaan lelang dengan nilai total penawaran awal minimum sekitar 14,5 miliar euro. Jumlah ini 19% lebih sedikit dibandingkan 112.916 pada paruh pertama tahun 2022, ketika nilai keseluruhannya mencapai 18,8 miliar. Inilah yang muncul dari Observatorium terbaru”bata ceri”, layanan pemantauan peluang investasi antar properti dalam lelang yang dikembangkan oleh Cherry srl – sebuah startup fintech yang menyediakan solusi teknologi bagi dunia perkreditan.
“Data yang dilaporkan dalam Observatorium terbaru ini menyoroti gambaran yang menarik dan beragam untuk properti yang dilelang pada paruh pertama tahun ini, khususnya menunjukkan a pengurangan yang signifikan dalam jumlah lelang yang berlangsung di seluruh wilayah nasional dibandingkan dengan Semester 1 2022”, komentar Mara Di Giorgio, Co-Founder & CEO Cherry Srl.
Lelang baru diterbitkan: peringkat daerah dan kota
Dari laporan yang diterbitkan Cherry diketahui bahwa pada bulan Januari hingga Juni 2023 mereka diterbitkan Portal Penjualan Publik pemberitahuan lelang baru untuk hampir 88.000 lot, dengan penurunan jumlah publikasi yang terdaftar sebesar 18% dibandingkan paruh pertama tahun 2022. Secara rinci, 54% mengacu pada properti perumahan, 20% iklan penggunaan komersial dan hanya 4% iklan penggunaan industri, sementara 23% terdiri dari kategori real estate lainnya.
Dari sudut pandang geografis, 14% dari total jumlah lelang yang diterbitkan berlokasi di Lombardy (total 11.552 pemberitahuan baru, -21% pada tahun 2022), 12% pada Sicilia (9.955) dan 10% masuk Lazio (8.450), Valle d'Aosta di posisi belakang (122). Pada tingkat makroteritorial, konsentrasi terbesar selalu berada di Italia Tengah (26%), disusul Selatan (23%), Barat Laut (23%), Kepulauan (16%) dan Timur Laut (12%) .
Namun di antara kota-kota besar, Roma mengukuhkan dirinya sebagai yang pertama di Italia dalam hal jumlah lelang yang terdaftar (2.259, -13% pada paruh pertama tahun 2022), diikuti oleh Napoli (586) Torino (451) dan Milan (429). Terakhir, di tingkat provinsi, Kota Metropolitan Roma memimpin peringkat dengan 5.446 lelang yang diterbitkan (setara dengan 6% dari total nasional), diikuti oleh Perugia dan Catania (masing-masing dengan 2.510 dan 2.151).
Selanjutnya pada tingkat pengadilan setempat, negara dengan jumlah lelang baru terbesar yang dipublikasikan adalah Roma (2.886, -16% dibandingkan semester pertama 1 dengan 2022, setara dengan sekitar 3.346% dari total nasional), diikuti oleh Brescia (3), Catania ( 1.927) dan Milan (1.848).
Real estate: lelang yang berlangsung pada semester pertama
I banyak yang tunduk pada percobaan lelang antara bulan Januari dan Juni tahun ini, sebagian besar mengacu pada properti residensial (55%), diikuti oleh properti komersial (19%) dan properti industri (4%).
Di tingkat daerah Lombardy dikonfirmasi sebagai wilayah dengan jumlah lelang tertinggi yang diadakan dengan hampir 11.000 properti yang akan dilelang (dibandingkan dengan 15.000 pada paruh pertama tahun 2022, -28%), setara dengan 13% dari jumlah kavling yang terjual dalam lelang di seluruh nasional wilayah. Mereka mengikuti Lazio dengan 9.209 lelang dan Sicilia dengan 8.959, sementara Valle d'Aosta tetap berada di dasar klasemen dengan 116.
Dibandingkan dengan pengelompokan geografis, 71% lelang terjadi antara Italia Tengah (27%), Selatan (24%) dan Barat Laut (20%), sedangkan 15% dan 14% masing-masing berlokasi di Kepulauan dan di Timur Laut.
Di tingkat masing-masing kota besar, Roma menegaskan posisi dominannya di peringkat yang relevan (2.292 upaya lelang, -7% pada 1H 2022), angka yang jauh di atas angka Napoli (683) Milan (426) dan Turin (395). Namun dalam pemeringkatan provinsi, Kota Metropolitan Roma (7% dari total nasional dengan 5.690 bidang tanah dibandingkan dengan 6.000 bidang tanah pada Semester 1 tahun 2022 dan dengan demikian mengalami penurunan sebesar 8%) diikuti oleh Perugia (2.635 bidang tanah) dan Napoli (2.339).
Terakhir, jika dilihat dari Pengadilan yang mengelola jumlah lelang tertinggi, Pengadilan Roma berada di urutan teratas (2.935 lelang, dengan penurunan sebesar 10% dibandingkan dengan angka pada Semester 1 tahun 2022 yang menunjukkan 3.256, setara dengan hampir 4% dari total lelang nasional. ), Catania (1.951), Milan (1.807) dan Bergamo (1.634).
Harga awal rata-rata
Dalam angka, harga awal rata-rata penjualan yang dilakukan pada paruh pertama tahun 2023 berjumlah sekitar 159.000 euro, 5% lebih rendah dari 167 dalam enam bulan pertama tahun 2022.
Menganalisis kategori individu, pada periode tersebut rata-rata harga awal properti industri adalah 641.000 euro, sedangkan fasilitas olahraga ternyata sama dengan 529.000 euro. Namun, sangat berbeda dengan nilai yang berkaitan dengan perumahan komersial yang ditetapkan pada 174.000 euro dan properti tempat tinggal setara dengan 126.000 euro.
Di tingkat daerah, Trentino Alto Adige tampaknya memimpin di antara area di mana lot berada yang nilai rata-rata lelang awal pada skala nasional rata-rata lebih tinggi dengan nilai sebesar 260.000 euro (berbeda dengan 206.000 euro pada semester pertama 1, +2022%). Disusul Tuscany (26 euro), Lazio (224.000 euro), dan Emilia-Romagna (221.000 euro). Di posisi terakhir Molise (201.000 euro) dan Sisilia (100.000 euro).
Sebaliknya, dengan menganalisis nilai harga awal keseluruhan di tingkat regional, maka Lazio berjumlah total 2 miliar euro (-29% pada 1H 2022), diikuti oleh Lombardy dengan 1,8 miliar euro dan Tuscany dengan 1 miliar euro, sedangkan di tingkat provinsi Kota Metropolitan Roma berada di urutan pertama dengan nilai 1,5 miliar euro (- 34% pada 1H 2022), diikuti oleh Perugia dan Napoli dengan masing-masing 394.000 euro dan 372.000 euro.
