ইতালির রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার অব্যাহত রেখেছে। ২০১৫ সালের শেষের মতোই ২০১৬ সাল শুরু হয়েছে, যেখানে বাড়ি কেনার জন্য পরিবারগুলোকে দেওয়া বন্ধকী ঋণের পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে। এই বৃদ্ধির প্রধান কারণ ছিল স্থির-সুদের ঋণ, যা ২০১৬ সালের মাঝামাঝি থেকে পরিবর্তনশীল-সুদের ঋণের সংখ্যাকে ছাড়িয়ে গেছে।
এই তথ্যগুলো ইন্তেসা সানপাওলোর গবেষণা ও অধ্যয়ন বিভাগ কর্তৃক পরিচালিত 'মর্টগেজ মার্কেট মনিটর' থেকে প্রাপ্ত।
প্রতিবেদনে বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন যে, প্রায় তিন বছর ধরে হ্রাসের পর ঋণের পরিমাণে আরও বৃদ্ধি ঘটেছে: ফেব্রুয়ারিতে, পরিবারগুলোকে দেওয়া মোট ঋণ আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে পূর্ববর্তী তিন মাসে এই বৃদ্ধির হার ছিল ০.৮%। বিশেষত, প্রথম ত্রৈমাসিকে পরিবারগুলোকে দেওয়া মাসিক মোট ঋণের গড় পরিমাণ ছিল প্রায় ৮১৫ মিলিয়ন ইউরো, যা ২০১৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধের ৫৮৫ মিলিয়ন ইউরো থেকে আরও বৃদ্ধি পেয়েছে এবং গত বছরের মার্চ মাস থেকে এই ধারা পুনরায় ইতিবাচক ধারায় ফিরে এসেছে।
মার্চ মাসে এই গতি আরও জোরদার হয়েছিল, যার পেছনে বিদ্যমান ঋণগুলোর পুনঃআলোচনা (সাবরোগেশন) অন্যতম কারণ ছিল। ২০১৫ সালে, নতুন চুক্তি পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ৩৯% বৃদ্ধি পেয়ে ৩২ বিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছেছিল, এবং পুনঃআলোচনার পরিমাণ ৯ বিলিয়ন ইউরো ছাড়িয়ে গিয়েছিল।
গৃহঋণের সুদের হারে সাধারণ হ্রাস এই প্রবণতাগুলোকে সমর্থন করছে, যা নতুন সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে। প্রতিবেদন অনুসারে, “২০১৬ সালের প্রথম কয়েক মাসে এই পতন পরিবর্তনশীল এবং স্থির উভয় হারকেই প্রভাবিত করেছে, তবে স্থির হারের ক্ষেত্রে এর প্রভাব ছিল কিছুটা বেশি লক্ষণীয়। বিশেষ করে, স্থির হারের অত্যন্ত নিম্ন পর্যায়ে পৌঁছানো এবং পরিবর্তনশীল হারের সাথে এর ব্যবধান কমে আসা, স্থির-হারের মর্টগেজের দিকে চলমান পরিবর্তন এবং বিদ্যমান ঋণগুলোর পুনঃআলোচনার গুরুত্বকে সমর্থন করে।”
সমীক্ষাটিতে এ বছরের প্রথম মাসগুলোতে ব্যাংকগুলোর বন্ধকী ঋণ প্রদানের মানদণ্ড আরও শিথিল করার বিষয়টিও তুলে ধরা হয়েছে। প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে, “ইউরোজোনের দেশগুলোর মধ্যে ইতালির বাজার সবচেয়ে ইতিবাচক অবস্থানে রয়েছে, যেখানে ব্যাংকগুলো গড়ে তাদের ঋণ প্রদানের মানদণ্ড কঠোর করার কথা জানিয়েছে এবং ইতালির তুলনায় চাহিদার বৃদ্ধি উল্লেখযোগ্যভাবে কম অনুভব করেছে।”
পরিশেষে, এটি উল্লেখ্য যে, ২০১৫ সালের তেজিভাবের পর, চলতি বছরের প্রথম মাসগুলোতে নতুন বন্ধকী ঋণের বৃদ্ধির হার "ক্রমশ মন্থর হওয়ার লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে", যদিও তা মূলত ইতিবাচকই রয়েছে।
