নতুন বাড়ি যা খালি, ব্যবহৃত সম্পত্তি যা বিক্রি হয় না। সময় যে দীর্ঘ এবং চাহিদা এখন একটি ঝিকিমিকি কমে গেছে. হ্যাঁ, কারণ যে বিক্রি করে তার দাম কমে না। যারা ক্রয় করে তারা নিশ্চিত যে দাম আরও কমে যাবে এবং তারা আর অতীতের উদ্ধৃতি দিতে ইচ্ছুক নয়। তাই মিলানে বাজার অবরুদ্ধ: 2012 এর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে, বিক্রয় আরও 10,7% কমেছে। একচেটিয়া বাড়ির বাজার সমতল শান্ত থেকে রক্ষা পায় না: অর্থাৎ এক মিলিয়ন ইউরোর বেশি সম্পত্তি বা প্রতি বর্গমিটারে 7 হাজার ইউরো থেকে বা সুপ্রতিষ্ঠিত বিলাসবহুল এলাকায় অবস্থিত। যা সাধারণত সঙ্কটের সময়েও বেশি প্রাণবন্ততা দেখাতে সক্ষম। কিন্তু যা আজ ক্রমবর্ধমান বিরল লেনদেনের সাথে নিস্তেজ: 24,9 সালের প্রথমার্ধে মিলানে একচেটিয়া বাসস্থানের উপর অবজারভেটরি উপস্থাপনকারী Tirelli&Partners এবং Nomisma-এর তথ্য অনুসারে দুই বছরে মোট অফারটির মধ্যে বিক্রি হওয়া সম্পত্তির শতাংশ 7% থেকে 2012%-এ নেমে এসেছে।
"2012 সালের প্রথম অংশে, 2011 সালে যা দেখা গিয়েছিল তার তুলনায় প্রাথমিকভাবে একটি সামান্য উন্নতির লক্ষণ দেখা গিয়েছিল। সেমিস্টারের দ্বিতীয় অংশে এই লক্ষণগুলি অদৃশ্য হয়ে গিয়েছিল", লিখেছেন টিরেলি। বিশুদ্ধ বিনিয়োগকারীরা অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে: 2012 সালের প্রথম অংশে বিনিয়োগের চাহিদা 9% থেকে 13% এ নেমে এসেছে। এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীরা, শুধুমাত্র ইউরোপীয় দেশগুলি থেকে আসছে, এখন সংকটের শুরু থেকে 2% এ আটকে আছে। যারা বাড়ি স্থানান্তর করে তারা অন্তত দুবার চিন্তা করে: আগের 32% এর তুলনায় আজ যারা তাদের প্রতিস্থাপনের জন্য একটি বাড়ি কিনেছে তাদের মধ্যে 40%। বিপরীতে, যারা তাদের প্রথম বাড়ি কিনছেন তারা আবার বাড়ছে: লেনদেনের 59% থেকে 47%।
অন্যদিকে আয় করাও কঠিন হয়ে পড়েছে. ইজারা চুক্তিতে স্বাক্ষর করা উপলব্ধ অ্যাপার্টমেন্টের 20,6%-এ নেমে এসেছে, যা 2010 সালের প্রথম অংশে রেকর্ড করা চিত্রের অর্ধেক৷ "ভাড়ার বাজারে - Tirelli & Partners ব্যাখ্যা করে - তাত্ত্বিকভাবে, এটি বিক্রয়ের সংখ্যা হ্রাস থেকে লাভবান হতে পারে যা স্থানান্তরের দিকে পরিচালিত করে৷ এক সেগমেন্ট থেকে অন্য সেগমেন্টে প্রপার্টি, কিন্তু প্রোপার্টিগুলির মাঝারি গুণমান আলোচনার পর্যায়ে প্রধান বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে, তাই আমরা বাজারে রাখা মোট সম্পত্তির লিজ দেওয়া সম্পত্তির সংখ্যায় একটি অসহনীয় সংকোচন প্রত্যক্ষ করছি”।
লিজিং এবং স্টোরেজ সময় যথাক্রমে 7,5 মাস এবং 10,6 মাসে নির্ধারিতভাবে বেশি। যাইহোক, চূড়ান্ত ভাড়ার উপর ডিসকাউন্ট 6,3 সালের প্রথমার্ধে 7,8% থেকে কমিয়ে 201% করা হয়েছে। কিন্তু, টিরেলি যেমন উল্লেখ করেছেন, এটি "ভাড়া যা এখন প্রায় ছয় মাস ধরে হ্রাস পাচ্ছে" এর উপর নির্ভর করে। এবং Tirrelli & Partners-এর সংখ্যায় 2012 সালের প্রথমার্ধে ভাড়ার ক্ষেত্রে একটি নতুন সংকোচনের দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছিল: -3,8% অর্ধ-বার্ষিক ভিত্তিতে (2,2 সালের শেষে সংকোচন ছিল -2011%)। বছরের প্রথমার্ধে গড় মোট ভাড়ার ফলন, অন্যদিকে, 2,61% এবং 3,3% এর মধ্যে অপরিহার্যভাবে স্থিতিশীল ছিল।
বিক্রয়ের বাজার
ট্রেডিং মার্কেটের সমালোচনাগুলি সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়কেই উদ্বেগ করে। একদিকে, মিলান বাজারে একচেটিয়া মানের আবাসনের প্রাপ্যতা দীর্ঘস্থায়ীভাবে অস্তিত্বহীন কিন্তু বিক্রেতারা এখনও পুরানো মূল্যায়নে নোঙর করে, অন্যদিকে, ক্রেতারা দাম কমার জন্য অপেক্ষা করে। ফলাফল যে আজ একটি সম্পত্তি স্থাপন করতে প্রায় 14 মাস সময় লাগে, যদিও এটি বিলাসবহুল, 7,5 সালের প্রথমার্ধে 2010 এর তুলনায়. বন্ধ থাকা লেনদেনগুলি বাড়িতে একটি ছাড় নিয়ে আসে যা দুই বছর আগের তুলনায় এখন তিনগুণ। 2012-এর প্রথমার্ধে বার্ষিক ভিত্তিতে দাম সামগ্রিকভাবে 2,3% এবং 3,2% কমেছে, ন্যূনতম এবং সর্বোচ্চ উভয় স্তরের হ্রাসের সাথে। কিন্তু বিলাসিতার জন্য বাজারের অসুবিধাগুলি নির্দেশ করার জন্য শীর্ষ মূল্যের পতন সর্বোপরি।
টিরেলি অ্যান্ড পার্টনারস লিখেছেন, "সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য ড্রপ - এটি শীর্ষ দাম দ্বারা রেকর্ড করা হয়েছে যা ডুস বাদে সমস্ত ক্ষেত্রে কমেছে৷ গড় মূল্য 16.500 ইউরো/বর্গমিটার থেকে 14.700 ইউরো/বর্গমিটার এবং 7,27 মিলিয়ন থেকে 6,3 মিলিয়ন হয়েছে। ট্রফি সম্পদের মালিকদের কাছ থেকে একটি স্পষ্ট ইঙ্গিত (বিশেষ করে গুরুত্বপূর্ণ এবং মূল্যবান সম্পত্তি ed) যে একটি খুব কঠিন বাজারের মুখে তারা তাদের সম্পত্তি বিক্রি থেকে প্রত্যাহার করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে”। দামের প্রাধান্য কোয়াড্রিলেটরো এবং ভেনেজিয়া-ডুস এলাকায় রয়ে গেছে যেখানে দাম গড়ে 17.500 এবং 13.900 ইউরো/বর্গমিটারে পৌঁছায়। তবে এগুলি এমন মান যা বর্তমানে চাহিদা মেটাতে লড়াই করছে। অনুরোধের পরিপ্রেক্ষিতে, এমনকি ঐতিহাসিক কেন্দ্রটি এলাকার বসবাসযোগ্যতার সাথে সম্পর্কিত সমস্যাগুলির জন্য সংগ্রাম করছে। সবচেয়ে অনুরোধ করা অবস্থানগুলি হল, আবার, ব্রেরা-গারিবাল্ডি এবং পরবর্তীকালে, ম্যাজেন্টা এলাকা।
তবে এমনও আছেন যারা ক্রয়-বিক্রয় চালিয়ে যাচ্ছেন. "একটি কঠিন বাজারের মুখোমুখি, 2012 এর প্রথম অংশে সর্বোচ্চ পরিসরের সম্ভাব্য গ্রাহকরা সক্রিয় থাকবেন - Tirelli & Partners লিখেছেন - অনুরোধের গড় আকার বেড়েছে, কমপক্ষে তিনটি বেডরুমের বিছানা সহ 190 থেকে 240 m130 এর মধ্যে বসতি স্থাপন করেছে৷ বরাবরের মতো, উপরের তলাগুলিকে এই বিন্দুতে পছন্দ করা হয় যে প্রথম তলায় অ্যাপার্টমেন্টগুলি পরিদর্শন করা ক্রমবর্ধমান কঠিন"। আরও প্রয়োজনীয় বৈশিষ্ট্যগুলি হল একটি পার্কিং স্থান বা একটি গ্যারেজ এবং বহিরাগত পৃষ্ঠ। সময়কাল এবং নীরব প্রসঙ্গ ছবিটি সম্পূর্ণ করে, সেইসাথে মেরামতের একটি চমৎকার অবস্থা। ভাড়ার দিক থেকে, পছন্দগুলি ছোট আকারে যায়, 150 থেকে 2 mXNUMX এর মধ্যে XNUMXটি বেডরুম সহ। সর্বাধিক অনুরোধ করা অবস্থানগুলি সর্বদা ব্রেরা-গারিবাল্ডি এবং ম্যাজেন্টা এবং তারপরে কোয়াড্রিলেটরো।
বিক্রয় এবং ভাড়ার জন্য বিশেষজ্ঞের পরামর্শ
তবে সতর্ক থাকুন, সঙ্কটটি অবশ্যই থাকা অঞ্চলগুলির পুরানো বিশ্বাসকে বিলুপ্ত করেছে: এটি বলা হয় না যে ব্রেরার একটি বাড়ি সেখানে থাকার জন্য এলাকার দাম রয়েছে। বিপরীতভাবে, এটি সম্ভব যে অবশিষ্ট অঞ্চলগুলি (আগ্রহের একত্রিত এলাকার বাইরে) এমনকি প্রতি বর্গ মিটারে 9 হাজার ইউরো পৌঁছতে পারে। যেমন বিশেষজ্ঞরা ব্যাখ্যা করেন, আজ বিক্রি করা অসম্ভব সেরা এলাকায় আরো এবং আরো ঘর আছে. প্রথম স্থানে, অতএব, নির্বাচন মনোযোগ. বিশেষ করে, বিক্রয় এবং ভাড়া উভয় ফ্রন্টে, সঙ্কটের সাথে অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থা অতীতের তুলনায় ক্রমবর্ধমানভাবে নিষ্পত্তিমূলক হচ্ছে।
"একচেটিয়া মানের বাসস্থানের প্রাপ্যতা - Tirelli & Partners লিখেছেন - দীর্ঘস্থায়ীভাবে অপর্যাপ্ত। আরও একত্রিত অঞ্চলের মধ্যে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া ক্রমবর্ধমান কঠিন যখন অবশিষ্ট এলাকায়, এমনকি বৃহত্তর প্রাপ্যতার প্রেক্ষাপটে, মেরামতের অবস্থা এবং অপর্যাপ্ত কার্যকারিতা আলোচনার বন্ধে একটি ব্রেক উপস্থাপন করে”। এইভাবে বাজারটি দুটি ভাগে বিভক্ত এবং গড় মান দুটি সম্পূর্ণ বিপরীত পরিস্থিতির ফলাফল: একদিকে মানের বৈশিষ্ট্য যা বিক্রি হয় এবং অন্য বৈশিষ্ট্যগুলি যা বাজারে বছরের পর বছর ধরে থাকে।
বাজারের বাইরে আরও বেশি করে, উদাহরণস্বরূপ, পুরানো পারিবারিক সম্পত্তি যা সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার করার জন্য বিক্রয়ের জন্য রাখা হয়। ভাড়ার বাজারে রক্ষণাবেক্ষণের অবস্থা আরও গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে যেখানে, তিরেলি ব্যাখ্যা করেন, "শহর পর্যায়ে মর্যাদাপূর্ণ বাসস্থানের চাহিদা রয়ে গেছে, বরং তাৎক্ষণিক বাসযোগ্য, সংস্কার এবং সম্ভবত সজ্জিত অবস্থায় অ্যাপার্টমেন্টে ছোট এবং ক্রমবর্ধমান আগ্রহী"। একটি প্রবণতা এতটাই শক্তিশালী যে Tirelli&Partners এইমাত্র একটি কোম্পানী স্থাপন করেছে যেটি গ্রাহকদের বাড়ি সংস্কারের জন্য নিবেদিত যারা সম্পত্তির দাম ভাড়া বা মূল্য দিতে চান।
যাই হোক না কেন, যারা দামের প্রতি বিক্রেতার প্রতিরোধকে আনলক করে চুক্তিটি বন্ধ করতে চান তাদের জন্য এটি করা দরকারী প্রথম পদক্ষেপ "অল্প সময়ের মধ্যে দুই পক্ষের মধ্যে বৈঠক - Tirelli ব্যাখ্যা করে - শুধুমাত্র তখনই সঞ্চালিত হয় যখন ক্রেতা তার প্রস্তাবের সাথে নিজেকে প্রকাশ করে, এমনকি যদি এটি অনুরোধকৃত মূল্যের চেয়ে কম হয়"। এবং এই ক্ষেত্রে একটি লিখিত প্রস্তাবের মনস্তাত্ত্বিক শক্তি অবমূল্যায়ন করা উচিত নয়। এইভাবে, যারা ইট এবং মর্টারে বিশ্বাস করেন তাদের জন্য, বিশেষজ্ঞরা "প্রথম মুভার" হওয়ার এবং জোয়ারের বিরুদ্ধে চলার পরামর্শ দেন: এটি প্রথম অফার করে কেনার সময়, সম্ভবত আরও মূল্য হ্রাসের প্রত্যাশাকে অন্তর্ভুক্ত করে। শুধুমাত্র এই ভাবে Tirelli এবং অংশীদারদের জন্য বাজার আনলক হবে.
“আমরা বিশ্বাস করি যে 2012 সালের দ্বিতীয়ার্ধে চাহিদা থেকে ক্রয়-বিক্রয় বাজারে আংশিক সুদ ফিরে আসতে পারে যা এখন কিছু সময়ের জন্য অত্যন্ত প্রতিফলিত হয়েছে - তিরেলি উল্লেখ করেছেন - এই ঘটনাটি তত বেশি হবে যত বেশি ক্রেতারা ইচ্ছুক হবে তাদের ক্রয় মূল্য প্রস্তাব করে আলোচনার প্রথম পদক্ষেপ করতে। মালিকদের সম্মুখীন যারা তাদের দাবি দৃঢ় রাখে এইভাবে একটি অপেক্ষা এবং দেখুন কৌশল অবলম্বন করে, সম্ভাব্য ক্রেতাদের কোন দায়বদ্ধতা বাজারের অবস্থাকে স্থায়ী করা ছাড়া অন্য কোন ফলাফল অর্জন করবে না যা আমরা অনেক সেমিস্টার ধরে পর্যবেক্ষণ করছি"।
সংযুক্তি: অবজারভেটরি এক্সক্লুসিভ residences.pdf
