সম্ভাব্য রিটার্ন এবং বৈচিত্র্যের সুবিধা, রিয়েল এস্টেট মার্কেটে বিনিয়োগের সম্পদ শ্রেণী হিসাবে অনেক কিছু অফার করার আছে, এতটাই যে, বিশ্বব্যাপী আর্থিক সংকটের সবচেয়ে খারাপ প্রতিক্রিয়ার পরে, বিনিয়োগকারীরা আবার মূল্য এবং সুযোগ খুঁজে পেতে শুরু করেছে বিভিন্ন অংশে। বিশ্ব
ন্যাটিক্সিস গ্লোবাল অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট গ্রুপের চারজন বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞ তাই সেক্টরের স্বল্পমেয়াদী পরিস্থিতি এবং বাজারগুলি যেখানে পুনরুদ্ধার জোরদার হচ্ছে বলে মনে করেন তাদের মতামত শেয়ার করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন।
ইউএস মার্কেটে - AEW ক্যাপিটাল ম্যানেজমেন্টের রিসার্চ ডিরেক্টর মাইকেল অ্যাক্টন শুরু করেছেন - REITs (রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট) এর সম্ভাবনা বছরের দ্বিতীয়ার্ধে উন্নতি হতে থাকবে।
"সাম্প্রতিক দশকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মুদ্রানীতির ক্ষেত্রে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন" এবং এর ফলে অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের শক্তিশালীকরণের জন্য ধন্যবাদ, REITs বিশেষভাবে অনুকূল পরিবেশের সুবিধা নিতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, অ্যাক্টন স্মরণ করেন, রিয়েল এস্টেট বাজার স্থানীয় অর্থনীতির পারফরম্যান্সের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত, পারস্পরিকভাবে শক্তিশালীকরণ প্রভাবের সাথে প্রদত্ত যে প্রতিটি বাড়ি যে সম্প্রদায়গুলিতে অবস্থিত তাদের জন্য 50.000 USD এর বেশি উৎপন্ন করে, ফলে পণ্যের বৃহত্তর প্রয়োজনের ফলে এবং পরিষেবাগুলি (ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের অনুমান অনুযায়ী)।
তবে অন্যান্য ইতিবাচক লক্ষণ রয়েছে - অ্যাক্টন চালিয়ে যাচ্ছেন - যার মধ্যে একটি যা প্রায় নজরে পড়েনি: ফেডারেল সরকারের বাজেটের অবস্থানে শক্তিশালী উন্নতি। ইউএস কংগ্রেসনাল বাজেট অফিস (সিবিও) দ্বারা রিপোর্ট করা হিসাবে, উচ্চমাত্রায় থাকাকালীন, ঘাটতি গত বছরের তুলনায় প্রায় অর্ধেক হয়েছে, এবং আগামী দুই বছরে তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।
আনুমানিক 2.000.000 নতুন পরিবারের বাজারে প্রবেশের দ্বারা চাহিদা সমর্থন করা উচিত, 2007 এবং 2011 এর মধ্যে গঠিত এবং বর্তমানে একটি বাড়ি খুঁজছে, এবং এছাড়াও, হাউজিং সেক্টরের সাথে ঘনিষ্ঠ সংযোগের কারণে, স্টোরেজ সেক্টরটিও ভাল পারফর্ম করতে পারে।
ভৌগোলিক দৃষ্টিকোণ থেকে - বিশেষজ্ঞের উপসংহারে - এই দশকের শেষ নাগাদ, শক্তির স্বাধীনতা অর্জন করে, এটি প্রত্যাশিত যে মার্কিন তেল এবং সম্ভবত, প্রাকৃতিক গ্যাসেরও নেট রপ্তানিকারক হয়ে উঠবে৷ এই দৃষ্টিকোণ থেকে, শক্তির উত্স, উদ্যোগ অ্যাক্টনের উল্লেখযোগ্য উপস্থিতি দ্বারা চিহ্নিত অঞ্চলগুলিতে একটি সম্ভাব্য সুযোগ উদ্ভূত হয়।
বিড এবং অফার মূল্যের প্রত্যাশা একত্রিত হওয়ার সাথে সাথে - স্যাম মার্টিন, AEW ইউরোপের গবেষণা ও কৌশলের পরিচালক ফ্লোর নেন - ঋণ সংকটে ক্ষতিগ্রস্ত ইউরোপীয় দেশগুলিতে বিনিয়োগের পরিমাণ বৃদ্ধিরও প্রত্যাশিত৷ ঋণ অর্থায়নের উন্নত প্রাপ্যতা, যা অত্যন্ত কম আন্তঃব্যাংক রেট এবং পাঁচ বছরের অদলবদল হারের অধ্যবসায় দ্বারা সমর্থিত, 2013 সালে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কার্যকলাপ বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে। তবে - মার্টিন সতর্ক করেছেন - এটি সম্ভবত স্থানীয় চাহিদা ইউরোপে অফিস ব্যবহারের জন্য স্বল্প মেয়াদে অনেক ইউরোপীয় দেশে মন্দার ধারাবাহিকতা বিবেচনা করে কম থাকবে।
দামের বিবেচনার প্রতিধ্বনি করেছেন দিমিত্রি রবিন, লুমিস, সাইলেস অ্যান্ড কোম্পানির সিনিয়র সিকিউরিটাইজড অ্যাসেট অ্যানালিস্ট। মার্কিন বাজারের উল্লেখ করে, রবিন উল্লেখ করেছেন যে এপ্রিল 2013 পর্যন্ত বাড়ির দাম CoreLogic® হোম প্রাইস ইনডেক্স রিপোর্টের ফলাফল অনুসারে 11,9% বৃদ্ধি পেয়েছে (যা অ-পারফর্মিং লোনের সাথে সম্পর্কিত বিক্রয় বাদ দেয়), বিস্তৃত ভিত্তিতে বৃদ্ধি পায়, 49টি রাজ্যের মধ্যে 50টি কভার করে, এবং সম্পূর্ণরূপে মৌসুমী নয়। অধিকন্তু, - রাবিন উল্লেখ করেছেন - এটি উল্লেখ করা উচিত যে সাম্প্রতিক বৃদ্ধির পরেও, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়িগুলির দাম, দেশব্যাপী, এখনও সর্বোচ্চ দামের 22% নীচে রয়েছে৷ তাই উন্নতির অনেক জায়গা আছে।
যতদূর হারের বিষয়ে, বিশেষজ্ঞ পর্যবেক্ষণ করেছেন যে বন্ধকের উপর ত্রিশ বছরের নির্দিষ্ট হার একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে, যা নতুন ঋণগ্রহীতাদের দ্বারা প্রদত্ত মাসিক অর্থপ্রদানে 10%-15% এর পূর্বাভাস বৃদ্ধি করে। যাইহোক, রাবিন আশ্বস্ত করেন, গৃহ ঋণের পরিশোধের ক্ষমতা প্রভাবিত হওয়া উচিত নয় "যদিও বাড়ির মূল্য এখনও 10% বৃদ্ধি পায় এবং বন্ধকী হার 2% বৃদ্ধি পায়" মোটামুটিভাবে 1981-2010 সময়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ থাকে৷ প্রকৃতপক্ষে - বিশ্লেষক ব্যাখ্যা করতে যান - সুদের হার বৃদ্ধি এবং ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা বাড়ির দামের প্রবণতা পূর্বাভাসের জন্য বৈধ সূচক হিসাবে প্রমাণিত হয়নি। সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্য উল্লেখ করার জন্য এটি অনেক বেশি উপযোগী বলে মনে করা হয়, যা একটি খুব অনুকূল চিত্র এঁকে দেয় যে খালি কাঠামোর মান ঐতিহাসিক নিম্নমানের কাছাকাছি।
মার্কিন বাজার সম্ভবত দীর্ঘ সময় ধরে সামঞ্জস্যের পর জাগরণের পর্যায় অনুভব করছে - ফিলিপ ওয়েচটার, প্রধান অর্থনীতিবিদ নাটিক্সিস অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট ব্যাখ্যা করেছেন - এবং জিডিপিতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অবদান এখন ইতিবাচক। তবে যুক্তরাষ্ট্র, চীন ও ইউরোপে গৃহঋণ আদায় ভিন্ন গতিতে এগিয়ে চলছে।
চীনে, অর্থনৈতিক কার্যকলাপ এবং রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির মধ্যে যোগসূত্র 2009 এর পরে দুর্বল হয়ে পড়ে, যার ফলে দেশের বিভিন্ন অংশে বিভিন্ন স্তরের কার্যকলাপ দেখা দেয়। বেইজিং, সাংহাই, শেনজেন এবং গুয়াংজু এর মতো শহরগুলিতে সবচেয়ে বড় ঝুঁকি পাওয়া যায়, যেখানে এখনও একটি শক্তিশালী চাহিদা রয়েছে যা নির্মাণের সামান্য বা কোন ক্ষমতার দ্বারা প্রতিহত করা হয় না। Waechter এর মতে, এই বাজারগুলি আরও অনুমানমূলক হয়ে উঠতে পারে কারণ তারা ইতিমধ্যেই স্যাচুরেটেড এবং সেজন্য কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নীতি আরও সীমাবদ্ধ হলে শক্তিশালী সংশোধনের বিষয়। এক মিলিয়নেরও কম জনসংখ্যার ছোট চীনা শহরগুলির অবস্থাও বিপজ্জনক। এখানে, আগের তুলনায় প্রায় উল্টো, আবাসনের অত্যধিক সরবরাহ রয়েছে, তাছাড়া ছায়া ব্যাংকিং সিস্টেম দ্বারা অর্থায়ন করা হয়। এই কারণগুলির সংমিশ্রণ - ওয়েচটার বিশ্বাস করেন - অনেক কষ্টের কারণ হতে পারে।
অবশেষে, ইউরোপে, ভৌগলিক বন্টন প্রাসঙ্গিক, যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার বেশিরভাগ দেশে গতি ফিরে পাওয়ার চেষ্টা করছে। 8টি দেশের মধ্যে 14টিতে সম্পত্তির দাম কমছে, উদাহরণস্বরূপ স্পেন, ইতালি, ফ্রান্স এবং আয়ারল্যান্ডে, কিন্তু এস্তোনিয়া, লুক্সেমবার্গ, মাল্টা, বেলজিয়াম এবং ফিনল্যান্ডে বাড়ছে৷ ইউনাইটেড কিংডম সবচেয়ে শক্তিশালী বাজার, যদিও – ওয়েচটার উল্লেখ করেছেন – এখনও শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের কোন লক্ষণ নেই।
সতর্কতার নোট হিসাবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে জড়িত ঝুঁকি এবং খরচগুলি বারবার নির্দেশ করা হয়েছে। যদিও বেশিরভাগ ঝুঁকিপূর্ণ সম্পদ শ্রেণির ফলন হ্রাস (সরকারি আর্থিক নীতি এবং সম্প্রসারণমূলক আর্থিক নীতির পদক্ষেপের ফলে) রিয়েল এস্টেটকে তুলনামূলকভাবে আকর্ষণীয় বিনিয়োগ প্রস্তাবে পরিণত করেছে, বিনিয়োগকারীদের কম তারল্য এবং ওঠানামা সহ ঝুঁকি সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত। সম্পদের মান।
“রিয়েল এস্টেট সম্পদ হল মূলধন-নিবিড় সম্পদ। যারা এগুলিতে বিনিয়োগ করেন - মাইকেল অ্যাক্টন উপসংহারে বলেন - একটি উল্লেখযোগ্য আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করেন এবং স্পষ্টতই, এটি সংশ্লিষ্ট খরচকেও প্রভাবিত করে"।
