প্রধান উন্নত দেশগুলিতে সম্পত্তির দাম 2012 সালের শেষে একটি দ্বি-গতির প্রবণতা দেখায়। আগের বছরের তুলনায় দামের তারতম্যের ভিত্তিতে র্যাঙ্কিংয়ের নীচের অংশটি প্রথমবারের মতো সম্পূর্ণরূপে ইউরোপীয় দেশগুলোর দখলে রয়েছে এবং স্পেনের সাথে শেষ স্থানে রয়েছে নেদারল্যান্ডস এবং আয়ারল্যান্ড। জার্মানি একটি ব্যতিক্রমের প্রতিনিধিত্ব করে চলেছে: রিয়েল এস্টেটের দামের বৃদ্ধির পর্বে প্রায় শূন্য বৈচিত্র রেকর্ড করার পরে, 8,8 সালে +2007% জ্বালানীতে 2,7 সাল থেকে দেশটি +2012% রেকর্ড করেছে।
জার্মানির জন্য, বাজার সূচকগুলি আসন্ন বুদ্বুদ ঝুঁকির সংকেত দেয় না। 2012 সালের শেষের দিকে প্রকাশিত একটি প্রতিবেদনে, বুন্দেসব্যাঙ্ক এই ধরনের ঘটনার কম ঝুঁকির ওপর আলোকপাত করেছে এবং উল্লেখ করেছে যে বাড়ির দাম বৃদ্ধির কারণ মূলত জার্মান পরিবারের পোর্টফোলিও পুনর্গঠনের কারণে যা অফার করা হয়েছে তার চেয়ে বেশি ফলনের সন্ধানে। বাঁধ।
আজ বিশেষ আগ্রহের বিষয় হল ইউএস রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার করা, সর্বোপরি এটি ব্যবহারে সম্ভাব্য প্রভাবগুলির জন্য। সাম্প্রতিক অনুমান অনুসারে, শেয়ারের দাম বৃদ্ধির সাথে সম্পর্কিত 2012 সালে সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির ফলে 2013 সালে খরচ বৃদ্ধি হতে পারে যা শুধুমাত্র নিষ্পত্তিযোগ্য আয়ের প্রবণতা বিবেচনা করে 0,6% বেশি।
2012 সালে ইতালিতে বাড়ির দাম প্রায় 3% কমেছে, কিন্তু সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য পরিসংখ্যান হল বিক্রির পতন, যা ধারাবাহিক গতিতে চলতে থাকে। Agenzia del Territorio অনুযায়ী, 2012 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে আবাসিক ইউনিটের বিক্রয় 26,8% y/y (95.951 ইউনিটে) কমেছে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে -25,3% এবং প্রথমটিতে -19,6% এর পরে। পতনটি বিশেষ করে উত্তর এবং মধ্য অঞ্চলে চিহ্নিত করা হয়েছিল (যথাক্রমে -29,6 এবং -28,2%) এবং দক্ষিণে (-22%) সামান্য বেশি রয়েছে।
আমাদের দেশে, বাড়িটি পরিবারের সম্পদের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশের প্রতিনিধিত্ব করে চলেছে। ব্যাংক অফ ইতালির মতে, 2011 সালের শেষের দিকে, পরিবারের হাতে থাকা প্রকৃত সম্পদের 84% বাড়ি ছিল, যার মোট মূল্য 5.027 বিলিয়ন ইউরো। বর্তমান পরিপ্রেক্ষিতে আবাসন সম্পদের মূল্য XNUMX-এর দশকের মাঝামাঝি থেকে প্রায় নিরবচ্ছিন্ন বৃদ্ধি পেয়েছে।
প্রধান উন্নত দেশগুলিতে সম্পত্তির দামের উপর 2012 সালের শেষের জরিপটি একটি দ্বি-গতির প্রবণতা দেখায়। বৃদ্ধির র্যাঙ্কিংয়ের শীর্ষস্থানীয় হংকং যেখানে আগের বছরের তুলনায় বছরে মূল্য 21,8% বেড়েছে এবং 86,8 এর শেষের তুলনায় এখন 2007% বেশি (যে বছর রিয়েল এস্টেট বাজার প্রথম গুরুত্বপূর্ণ দেখাতে শুরু করেছে) মন্দার লক্ষণ), তারপরে অস্ট্রিয়া, +10,1% y/y সহ এবং দক্ষিণ আফ্রিকা, যেখানে এক বছরে দাম 5% বেড়েছে। সবচেয়ে আকর্ষণীয় তথ্য, তবে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের চতুর্থ অবস্থান দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়, যা 2012 এর শেষে প্রায় 4% বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে। পরবর্তী দেশে, রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদ ফেটে যাওয়ার কারণে সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে, দাম এখন 20,5 সালের তুলনায় 2007% কম। প্রথমবারের মতো র্যাঙ্কিংয়ের নীচের অংশটি সম্পূর্ণরূপে ইউরোপীয় দেশগুলির দ্বারা দখল করা হয়েছে : স্পেন শেষ স্থানে উপস্থিত হয়, যা বছরে উদ্ধৃতিতে একটি নিষ্পত্তিমূলক সংকোচন রেকর্ড করেছে (-9,3%) যা 24,3 সালে পৌঁছে যাওয়া সর্বোচ্চ থেকে 2007% নীচে দাম নিয়ে আসে; এরপরে নেদারল্যান্ডস (-6,8%) এবং আয়ারল্যান্ড, যেখানে দাম ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে (-5,7%) যদিও তারা এখন 2007-এর তুলনায় প্রায় অর্ধেক। ইতালীয় রিয়েল এস্টেটের দামও কম (প্রায় -3%)। তথাকথিত "জাপানি সিনড্রোম" ঝুঁকিপূর্ণ দেশগুলি (ফ্রান্স এবং যুক্তরাজ্য) র্যাঙ্কিংয়ের নিম্ন মধ্যম অংশে উপস্থিত হয়, অর্থাৎ যেগুলিতে বুদবুদটির প্রকৃত বিস্ফোরণ ঘটেনি এবং সম্ভবত থাকবে না, তবে যা দামের ধীর কিন্তু দীর্ঘস্থায়ী পতনের একটি পথ, অবিকল জাপানি একটি, গ্রহণ করার ঝুঁকি।
ইউরোপীয় দেশগুলির মধ্যে, জার্মানি একটি ব্যতিক্রম প্রতিনিধিত্ব করে চলেছে; রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধির পর্বে কার্যত শূন্য বৈচিত্র নিবন্ধন করার পর, দেশটি 8,8 সাল থেকে +2007% রেকর্ড করেছে, 2,7 এবং 2011 এর মধ্যে +2012% সহ। জার্মানির জন্য, বুদবুদ তৈরির ঝুঁকি এখনও অনেক দূরে; বাজারের ওভার/অন্ডার ভ্যালুয়েশন সূচকের সাথে দামের তুলনা (মূল্য/ভাড়া এবং মূল্য/আয় অনুপাতের দীর্ঘমেয়াদী গড়) প্রায় 17% অবমূল্যায়ন দেখায়। বিপরীতে, হংকংয়ের বাজার (প্রায় 69%, সরবরাহের অভাবের কারণেও), কানাডিয়ান বাজার (প্রথম সূচকের সাথে গণনা করলে 78%, দ্বিতীয়টির সাথে 34%), অস্ট্রেলিয়ান, ফরাসি এবং , সত্ত্বেও উদ্ধৃতি উল্লেখযোগ্য ড্রপ, নেদারল্যান্ডস এবং স্পেন যে. আয়ারল্যান্ডে, কোটেশনের উল্লেখযোগ্য পতন বাজারকে 5% অবমূল্যায়িত করেছে, যখন ইতালিতে মূল্য-আয় অনুপাতের সাথে পরিমাপ করা হলে উদ্ধৃতির অত্যধিক মূল্যায়ন 12% এর সমান, এবং তুলনা করা হলে প্রায় শূন্য। মূল্য-ভাড়া অনুপাত সহ। অবশেষে, চীনে, একটি দেশ যেখানে গত দুই বছরে বুদ্বুদ স্ফীত হওয়ার আশঙ্কা ছিল, 2012 সালে বাজার স্থবিরতার লক্ষণ দেখায় (-0,5%) এবং সাধারণভাবে এখনও অবমূল্যায়ন করা হয়।
