চীনের রিয়েল এস্টেট খাত জাতীয় অর্থনীতি এবং স্থানীয় সরকারী অর্থ উভয়ের জন্যই অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। সম্প্রতি প্রকাশিত এক প্রতিবেদনে বলেছে ইন্তেসা সানপাওলো স্টাডি সেন্টার, জমির মালিকানার অধিকার হস্তান্তর থেকে স্থানীয় সরকারের রাজস্ব 39 সালে মোটের 2010% ছিল যা 22 সালে সর্বনিম্ন 2015% ছিল. এর সাথে যোগ করা হয়েছে বিভিন্ন ধরনের ভূমি-সম্পর্কিত কর, যেমন শহুরে ভূমি ব্যবহার কর, চাষকৃত জমির দখল, রক্ষণাবেক্ষণ কর এবং বিক্রির ক্ষেত্রে জমির মূল্যায়ন কর, যা তারা স্থানীয় আয়ের ৫ থেকে ৬%। সরকারী রাজস্ব। একই সময়ে, রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিনিয়োগ অর্থনীতির জন্য ক্রমবর্ধমান গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করেছে, যা 5 সালে জিডিপির 6% থেকে 5 সালে 2000% এবং 11,7 সালে 2010% (আবাসিক সম্পত্তি আবাসিক ক্ষেত্রে 14%) ই মোট স্থায়ী বিনিয়োগের 17% তৈরি করে. সংশ্লিষ্ট শিল্প এবং শ্রম বাজারের জন্য এর প্রভাবের কারণে সেক্টরটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ: 2014 সালে সেক্টরটি 16% অ-বেসরকারী শহুরে শ্রমিকদের নিযুক্ত করেছিল.
2016 সালে চীনা রিয়েল এস্টেট বাজারের কর্মক্ষমতা খুবই ইতিবাচক ছিল: সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি, 2015 সালে প্রথম-স্তরের শহরগুলির মধ্যে সীমাবদ্ধ, ধীরে ধীরে দ্বিতীয়-স্তর এবং, অল্প পরিমাণে, তৃতীয়-স্তরের শহরগুলিতে ছড়িয়ে পড়ে। একই সময়ে আবাসিক সম্পত্তির বিক্রয় ত্বরান্বিত হয়েছে, খাতের ব্যবসায়িক আস্থার সূচক বেড়েছে এবং আবাসিক নির্মাণে বিনিয়োগ একটি সামান্য পুনরুদ্ধার রেকর্ড করেছে (4,9 সালের প্রথম দশ মাসে +2016%) 0,2 সালে 2015% এর ঐতিহাসিক হ্রাসের পরে। দাম বৃদ্ধি, যা প্রথম স্তরের শহরগুলিতে গত 40 মাসে 12% ছাড়িয়েছে তবে কিছু দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলিতেও, 2015 সালের বসন্ত থেকে শুরু হওয়া জল্পনা-কল্পনাবিরোধী পদক্ষেপের প্রগতিশীল শিথিলকরণ এবং আর্থিক নীতির শিথিলকরণ দ্বারা সমর্থিত হয়েছিল যার জন্য 250 সালের মাঝামাঝি সময়ে মর্টগেজের গড় হার সর্বোচ্চ থেকে প্রায় 2014bp কমেছে। বাজারের জন্য সমর্থন, অতীতের চেয়ে বেশি, শুধুমাত্র পরিবারের চাহিদা থেকে নয় বরং রিয়েল এস্টেট উদ্যোক্তাদের আরও অনুমানমূলক চাহিদা থেকেও এসেছে। প্রকৃতপক্ষে, নতুন জমি কেনার জন্য নিলামে তাদের অংশগ্রহণ ক্রমবর্ধমান আক্রমণাত্মক হয়ে উঠেছে, এতটাই যে কিছু শহরে নিলামে জমির ক্লিয়ারিং মূল্য আশেপাশের জমির সম্পত্তির দামের উপরে বেড়েছে।
অন্যদিকে নির্মাণ খাতে বিনিয়োগ 5 সালের প্রথম দশ মাসে 2016% কমেছে। আগের বছরের তুলনায় 10,2% বৃদ্ধির পর, ব্যক্তিগত বিনিয়োগের সংকোচনের দ্বারা চালিত (-12,5%).
যাহোক, দীর্ঘমেয়াদে, রিয়েল এস্টেট বাজার আয় বৃদ্ধি এবং নগরায়ন প্রক্রিয়া দ্বারা সমর্থিত থাকবে. প্রকৃতপক্ষে, XIII পঞ্চবার্ষিক পরিকল্পনায় 60 সালের মধ্যে জনসংখ্যার 2020% নগরায়নের লক্ষ্যমাত্রা রয়েছে যা 55,9 সালে 2015% থেকে 70 সালের মধ্যে প্রায় 2030% পৌঁছানোর পূর্বাভাস রয়েছে। বর্তমান পূর্বাভাসে মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরো চীনের জনসংখ্যার গতিশীলতার উপর এটি অন্তর্ভুক্ত হবে প্রায় শহুরে জনসংখ্যা বৃদ্ধি 70 এর তুলনায় 2020 সালে 2015 মিলিয়ন (767 মিলিয়নের সমান) এবং 215 সালে 2030 মিলিয়ন. যাইহোক, রিয়েল এস্টেট বাজারের কিছু জটিল সমস্যা অপরিবর্তিত রয়েছে, যা আবার এই খাতের স্বল্প-মধ্যমেয়াদী সম্ভাবনার উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে: অবিক্রীত স্টক বিশেষ করে তৃতীয়-স্তরের শহরগুলিতে উচ্চ রয়ে গেছে এবং অ্যাক্সেসযোগ্যতা, উন্নতি সত্ত্বেও, এখনও গ্রামীণ পরিবারের জন্য এবং শহুরে এলাকায় সবচেয়ে দুর্বল আয়ের বন্ধনীগুলির জন্য গড়ে খুব কম রয়ে গেছে. গত বছরে বাজারে অংশগ্রহণ আংশিকভাবে অনুমানমূলক উদ্দেশ্য দ্বারা পরিচালিত বলে মনে হয় যা একটি নতুন বুদবুদ তৈরির পক্ষে, বিশেষ করে প্রথম-স্তরের শহরগুলিতে।
বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন যে কর্তৃপক্ষ স্থানীয় পর্যায়ে অত্যন্ত সতর্কতার সাথে এবং সর্বোপরি অগ্রসর হচ্ছে, একদিকে প্রথম এবং দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলিতে জল্পনা সীমিত করার চেষ্টা করছে এবং অন্যদিকে তৃতীয় স্তরের শহর ব্যান্ডে অবিক্রীত স্টক হ্রাসের পক্ষে চেষ্টা করছে। জাতীয় পর্যায়ে, পদক্ষেপগুলি উদ্যোক্তাদের দ্বারা ঋণের ব্যবহার হ্রাস করার লক্ষ্যে ছিল। জাতীয় স্তরে আমানতের হার বা ট্যাক্সের সামঞ্জস্যের অভাব, সম্ভবত যে ইঙ্গিত দেয় অর্থনীতি এবং স্থানীয় পাবলিক ফাইন্যান্সের বৃদ্ধিতে এর মৌলিক অবদানের কারণে কর্তৃপক্ষ রিয়েল এস্টেট সেক্টরের খুব দ্রুত মন্দা এড়াতে বাজারকে ধীরে ধীরে ডিফ্লেট করার চেষ্টা করছে।. তদ্ব্যতীত, এটা বিশ্বাস করা হয় যে সম্প্রতি পুনঃপ্রবর্তিত বিধিনিষেধমূলক ব্যবস্থা যেকোনো ক্ষেত্রেই 3/6 মাসের মধ্যে অগ্রিম দাম কমাতে অবদান রাখবে। সম্ভাবনার ধীরগতি এবং ছোট রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির সম্ভাব্য অসুবিধাগুলি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিনিয়োগের সাম্প্রতিক পুনরুদ্ধারকে সীমিত করবে এবং 2017 সালে তাদের আকার কমিয়ে দেবে. তাই 2017 এবং 2018 সালে চীনা অর্থনীতির ধীরে ধীরে মন্দার দৃশ্য অপরিবর্তিত রাখা হয়েছে।
