وفي الربع الرابع من عام 2023، أي أسعار المنزل استقرت، ولكن سؤال من المبيعات تبقى ضعيف بسبب الصعوبات فى العثور القروض العقارية. إن عدم القدرة على تحقيق التوازن بين العرض والطلب (سواء بسبب العروض المنخفضة جدًا أو الطلبات المرتفعة جدًا) هو السبب الرئيسي لإنهاء مهام المبيعات لأكثر من نصف الوكلاء. ومع ذلك، يتطلع مشغلو العقارات إلى المستقبل بتفاؤل، ويستشعرون علامات التحسن في السوق في الأشهر الأولى من عام 2024، على المستويين المحلي والوطني. وفي الوقت نفسه، سوق الإيجار تظهر علامات التوتر مع ارتفاع الإيجارات، مدعومة بالطلب القوي وانخفاض العرض، والذي يرتبط في كثير من الأحيان بتفضيل الإيجارات قصيرة الأجل. وهذا ما يخرج من "المسح الاقتصادي لسوق الإسكان في إيطاليا” المتعلقة بالربع الرابع من عام 2023 بواسطة بنك ايطاليا.
السوق العقاري: أسعار مستقرة وطلب ضعيف
ويعكس استطلاع Via Nazionale، الذي أُجري في الفترة ما بين 8 يناير و5 فبراير 2024 على 1.501 وكيل عقاري، هذا السيناريو. ويلاحظ الجنرال التباطؤ في ديناميكيات الأسعار من العقارات في الربع الرابع من عام 2023، مع الاستقرار باعتباره الرأي السائد الذي عبر عنه أكثر من ثلثي المشغلين. على الرغم من الانتعاش الطفيف في الطلب مقارنة بالربع السابق، أفاد حوالي 40% من الوكلاء عن انخفاض في مهام المبيعات الجديدة والمشترين المحتملين.
الرهون العقارية في منازل صغيرة في أعلى المبيعات
تم تحديد السبب الرئيسي لإنهاء مهام المبيعات على أنه صعوبة الحصول على الرهن العقاري، التي أبلغ عنها ما يقرب من ثلث المشغلين. ورغم انخفاض هذه النسبة مقارنة بالربع السابق، إلا أنها لا تزال أعلى من متوسط الفترة 2014-2019. وانخفضت نسبة المشتريات الممولة بالرهن العقاري إلى 56,9%، وهي أدنى قيمة منذ عام 2013. ومع ذلك، يرى المشغلون إشارات إيجابية لعام 2024.
انخفضت حصة الوكالات التي أبرمت عملية بيع واحدة على الأقل مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، ولا تزال عند مستويات أعلى من متوسط ما قبل الوباء (87٪ مقارنة بـ 72 في الفترة 2012-2019 و 81 في الربع الثالث ) . كما تم تسجيل أ زيادة من الحالات التي عدد المهام غير المكتملة مقارنة بالربع السابق، وإن كان بدرجة أقل من تلك التي انخفضت.
81% من المبيعات شملت عقارات قائمة، بما يقارب بيع 40% من المنازل di حجم صغير (أقل من 80 م60). وشكلت العقارات ذات فئات الطاقة المنخفضة (FG) ما يقرب من 43٪ من إجمالي المعاملات وأقل بقليل من ثلثي تلك الموجودة في المناطق الحضرية. على العكس من ذلك، في المناطق غير الحضرية، كانت الحصة الأكبر من المبيعات (XNUMX٪) تتعلق بالعقارات ذات فئات الطاقة الأعلى (AE).
التوترات في سوق الإيجار: ارتفاع الإيجارات
أيضا سوق الإيجار إنه متوتر. بالتفصيل، يواصل وكلاء العقارات مراقبة أ زيادة في الرسوم، تماشيًا مع الاتجاه المتزايد لمؤشر أسعار الإيجارات اعتبارًا من عام 2022. ويبدو أن الضغوط التصاعدية تحافظ على اتساق معين، حيث يتوقع 38,6% من الوكلاء زيادة في الإيجارات في الربع الحالي، مقارنة بنسبة متواضعة تبلغ 4,3% تتوقع ارتفاعًا في الإيجارات. ينقص. ويتأثر هذا أيضًا بتفضيل الإيجارات قصيرة الأجل، مما يقلل من العرض المتاح في السوق.
استقرار أسعار المنازل
ويشير بنك إيطاليا، الذي يحلل الربع الرابع من عام 2023، إلى ضعف في ديناميكيات أسعار المساكن. هناك استقرار وكان الرأي الأكثر شيوعاً (الذي عبر عنه 65% من الوكلاء)، فيما تراجعت نسبة الذين أفادوا بارتفاع الأسعار إلى 9%، وهو انخفاض كبير مقارنة بالارتفاعات المسجلة في الربع الأول من عام 2022. تخفيض ومقارنة بطلبات البائعين الأولية، فقد ظلت محتواة عند 8,6%، أي أقل بـ 5 نقاط مئوية من متوسط ما قبل كوفيد، لكنها تتماشى مع قيم الأرباع الأخيرة، في حين أن متوسط الوقت بين إسناد المهمة و ظلت المبيعات أعلى بقليل من الحد الأدنى المسجل منذ بدء التسجيل في الربع الأول من عام 2023 (6 أشهر مقابل 5,5).
فيما يلي النتائج الرئيسية لاستطلاع Via Nazionale:
بنك إيطاليا، تفاؤل حذر لعام 2024
Le توقعات ل الربع الأول من 2024 هم أقل تشاؤما، حيث يتوقع ثلثا المشغلين استقرار السوق. وفيما يتعلق بسوق الإيجارات، فمن المتوقع حدوث زيادة أخرى في الإيجارات، متأثرة بارتفاع مؤشر أسعار الإيجارات اعتباراً من عام 2022. ويرجع ذلك أيضاً إلى تفضيل الإيجارات قصيرة الأجل، مما يقلل من العرض المتاح في السوق.
