这可能是由于需求过剩、为对抗通货膨胀而提高的利率、短期租金的繁荣或这三个因素的结合，事实是 租房或买房从未如此令人望而却步。 以至于在意大利，我们不再听说“大孩子”决定留在家里，受到爸爸妈妈的宠爱，而是听到年轻人和老年人被迫留在或返回托儿所，因为他们在经济上无法做其他事情。房价，尤其是大城市的房价现在如此之高，以至于很大一部分人口难以负担。不幸的是，即使在不久的将来，音乐似乎也注定不会改变，相反。根据 Immobiliare.it 集团旗下房地产科技公司 Immobiliare.it Insights 的一项研究，该公司分析了意大利 12 个主要城市， 2025年，租金和购买价格注定会进一步上涨.
“预测谈到 销售价格仍在上涨， 尤其是那些“卫星”中心的出色表现，许多人开始关注这些中心，以应对大都市日益难以可持续的价格。 租金也持续上涨对于许多人来说，这仍然是一种观望态度，他们选择继续租房，等待了解市场将如何发展”，Immobiliare.it 首席业务开发官 Antonio Intini 解释道。
买房、租房还是买房：房价涨幅最大的城市
È 热那亚 销售额增长最显着的城市，达到+8,4%，其次是 博洛尼亚 (+7,8%) 从 维罗纳 （+7,6%）。然而，对于出租来说，它们是 Torino e 那不勒斯 突出显示最显着的增长，分别为 +8,1% 和 +8%。
“看看 米兰和罗马对于前者，预计销售价格将增长近 6%，而租金将保持在 +4,3% 的水平；相反，在首都，租金表现最好，预计增长 4,4%，而销售额则增长 2,6%”，研究解释道。
2025年租金：米兰1.000平方米约40欧元，佛罗伦萨880欧元
在谈论不久的将来之前，让我们先回顾一下最近的过去。 Tecnocasa研究中心将2024年上半年与2023年同期的月租金进行了比较，结果显示，去年在米兰租一套单间公寓平均每月需要820欧元，在罗马则需要670欧元，佛罗伦萨 650，博洛尼亚 640。2023 年前 2024 个月到 3,9 年前 4,0 个月，平均增幅为一室公寓+3,0%，两室公寓+XNUMX%，三室公寓+XNUMX%。
而且价格还在持续上涨。即使到了2025年 米兰 确认自己是租金最昂贵的城市。事实上，Immobiliare Insight 报告称平均租金为 24 欧元/平方米，与 4,3 年相比增长了 2023%，其中 11,8 年的峰值为 +XNUMX%。 中心地区 而最近有地铁连接的城市则增加了 11%，例如 弗拉尼尼。手上的计算器：对于 40平方米平均需要支付近千欧元 （准确地说是 960），对于 1.680 平方米的公寓来说，这变成了 70。
在昂贵的租金排名中排名第二的是 佛罗伦萨 2025年平均租金成本接近22欧元/平方米，上涨5,3%： 880平方米40欧元，1.500平方米70以上。该报告随后预测显着增加 那不勒斯， 从 14,6 欧元/平方米到 15,7 欧元/平方米， Torino，其中从 12 欧元/平方米跃升至 13 欧元/平方米。
南方地区的租金也在上涨，尤其是 卡塔尼亚、巴里和巴勒莫，卡塔尼亚为+7,4%，而巴勒莫和巴里分别为+5,8%和+5,5%。
E 罗马？在首都，租房需要17欧元/平方米（1.190平方米70欧元），预计增长超过4%，峰值为+10,8% 条款，+10,4%阿文丁。其他大型中心更接近稳定， 博洛尼亚 增速仍在放缓，增幅为 0,6%。
正如他解释的那样 信使，Nomisma 执行顾问 Luca Dondi，“在租赁市场上，有一个 供应减少而需求过剩 因为现在人们对提供房产的兴趣减少了。部分原因是短期租赁有望获得更大的盈利能力，部分原因是业主越来越多地决定保留部分房地产资产。”结果呢？ “市场实际上已经变得无法进入 越来越多的人口”，而年轻人、学生或第一份工作的低收入工人受到的惩罚最严重。
2025年买房？米兰 +300 欧元/平方米，罗马 +90 欧元/平方米
如果您最终决定买一套房子，而不是花费数千欧元的租金，会发生什么？即使在这种情况下，根据 Immobiliare 研究，我们也面临着普遍的价格上涨。
不用说，该记录再次属于 米兰，其中记录了绝对值最显着的变化：在 Madonnina 市，到 2025 年，有必要将其预算增加超过 300 欧元/平方米，该请求实际上已通过 从 5.400 年的 2024 欧元/平方米增加到超过 5.700 欧元/平方米 （378平方米从399万到70万）。价格要求增加购买量，尤其是在城市的外围地区，例如 西米亚诺，+12,7%，或 博维萨, +11,2% – 由于中产阶级化程度不断提高。
交易价格也大幅上涨 博洛尼亚，平均需要多支付 280 欧元/平方米，从 3.600 年的约 2024 欧元/平方米增加到当年的超过 3.870 欧元/平方米。价格上涨超过 200 欧元/平方米，即使 佛罗伦萨 和 维罗纳然而，每平方米的预期价格相差很大：大卫市超过 4.500 欧元/平方米，朱丽叶市约为 2.840 欧元/平方米。参考分析， 热那亚 价格每平方米上涨约 140 欧元，从 1.666 欧元/平方米上涨至超过 1.800 欧元/平方米。
意大利南部三个重要城市的价格也上涨了 4% 左右，例如 巴勒莫, 巴里 e 卡塔尼亚，但巴里的数字要高得多（超过 2.200 欧元/平方米，领先其他地区 600/900 欧元/平方米）。为了 威尼斯, Torino e 那不勒斯 预测涨幅约为 3%，那不勒斯的房价首次超过 3.000 欧元/平方米。拉起后方 罗马，预期增长低于此阈值，平均价格上涨约 90 欧元/平方米。
