Il рынок недвижимости снова в движении и готовится к новым выступлениям. Особенно в таких крупных городах, как Милан и Рим, которые предлагают больше возможностей для трудоустройства и где конкуренция за жилье выше. Но не только. С одной стороны заявки на ипотеку они снова начали расти с тех пор, как их ставки они указывают на бас-гитара и, прежде всего, в будущем они должны упасть еще больше. Но растет и доля тех, кто покупает дом с помощью Интернета, сейчас около 60%. ликвидность портфеля. Другой вариант рента в самых разнообразных формулах, в том числе для дома, которые также предлагают множество Servizi больше через одно приложение.
В любом случае эксперты рынка смотрят дальше и уже просчитывают, какой эффект они окажут. Зимние Олимпийские игры в Италии теперь на нас и разрыв что итальянский рынок по сравнению со своими коллегами европейцы.
За последние два месяца ставки по ипотеке снова начали падать
Что касается ипотечного кредитования, рынок начинает позиционировать себя с учетом ожидаемых сокращений ЕЦБ. «На рынке создаются условия для повторно запускать рынка недвижимости, прежде всего благодаря кредитной динамике. После фиксированной ставки теперь начинает падать и плавающая ставка», — рассказывают Mutuionline. В 2023 году наблюдалось снижение численности заявки на ипотеку, носредняя запрошенная сумма ознаменовал пик последних 10 лет, равный 144.659 XNUMX евро, по данным Crif, и чтобы справиться с увеличением рассрочки, итальянцы продлили срок кредита, причем 8 из 10 запросов старше 15 лет.
«В 2023 году ставки по ипотечным кредитам превысили 5% для переменных и 4% для фиксированных, что привело к падению выплат на 28%», — отмечает Николетта Папуччи, директор по маркетингу MutuiOnline.it. «Однако в последние два месяца был'разворот тренда. Предполагая победу над инфляцией, я фиксированный может стабилизировать около 3%». Хорошие перспективы также у плавающей ставки: фьючерсы на Euribor дисконтируют снижение официальных ставок на полтора пункта в течение этого года. «Если это так, стоимость ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой в конце года составит около 3,5%», — добавляет Папуччи.
Рынки возвращаются к нормальной жизни после пиков
После прошлогодней приливной волны рынок недвижимости возвращается в норму. Рост официальных ставок привел к тому, что доходность с фиксированным доходом достигла рекордного уровня, что в некоторых случаях стало альтернативой инвестициям в недвижимость. Тем более, что ставки по ипотечным кредитам также взлетели. Но «в последние недели ситуация изменилась: по фиксированному доходу мы больше не видим той же доходности, что и раньше, а ставки по ипотечным кредитам падают. Более того, объекты недвижимости, цены на которые в прошлом году упали, все еще доступны», - говорят они исследовательскому отделу международного агентства недвижимости. «Но изменилась не только экономическая ситуация: мы также должны смотреть дальше в пространстве и времени», — добавляют они.
Цены на жилье: нужно восполнить отставание от Европы и подготовиться к Олимпийским играм
Необходимо принять во внимание два соображения, оба из которых приведут к рост цен на жилье: во-первых, итальянский рынок недвижимости все еще недооценен по сравнению с рынками других стран и, следовательно, еще не сократил этот разрыв; во-вторых, Зимние Олимпийские игры Милан-Кортина с 22 по 22 февраля 2026 г.
«В течение многих лет итальянский рынок недвижимости шел против течения, потому что высокий спред по государственному долгу не позволял ему получить выгоду от низких ставок. По этой причине рынок недвижимости не испытывал такого роста, как в остальной Европе, за исключением последних 2-3 лет». Мэтью Раменги, главный инвестиционный директор UBS GWM в Италии. В частности, «в Милане зафиксировано падение цен на рынке недвижимости на 2%, но «надежные перспективы для местной экономики, расширение линии метро и предстоящие зимние Олимпийские игры 2026 года способствуют поддержке оценок», добавляет Раменги.
Альтернатива аренде: спрос снова падает
Та часть населения, которая не может получить доступ к ипотеке, например, из-за слишком высокого взноса или слишком низкой зарплаты, и не имеет достаточной ликвидности, недавно попыталась прибегнуть к ипотеке. в аренду. Со взлетами и падениями.
La заявка на аренду за последний год он видел один рост Важно, говорят Immobiliare.it, что оно равно +21,8%, а Центр даже зафиксировал +48,6%. Очевидно, что чем больше растет спрос, тем больше сборы растут которая за год выросла на 6,3%, достигнув в среднем 2023 евро за квадратный метр в конце 12,4 года, при этом Северо-Запад является самой дорогой макрозоной (13,4 евро/мXNUMX). Кроме того, это акции недвижимости предложение, доступное для сдачи в аренду, резко сократилось из-за того, что владельцы предпочитают краткосрочную аренду, а снижение предложения привело к увеличению арендной платы настолько, что ипотека снова стала конкурентоспособной. Все это привело кизменение тенденции арендной платы и вопрос за последние 3 месяца упал на 7,4%.
NonSoloCasa: аренда в один клик, но вместе с другими услугами. Дело G Rent
Но появляется новая возможность: случаев арендовать с приложением к которым можно добавить множество связанные услуги поддерживать. Их запрашивают люди, особенно молодые люди, которые, с одной стороны, имеют меньший доступ к финансированию, а с другой, возможно, по причинам работы, больше интересуются временными решениями, которые решают больше проблем.
«Это новая тенденция в сегменте технологий, ориентированная на принцип «дом как услуга», где доступ важнее, чем владение"Он говорит Эмилиано Ди Бартоло Генеральный директор Г Аренда, компания proptech, работающая в секторе элитной недвижимости и гостеприимства, зарегистрированная на рынке Egm (рост Euronext в Милане), которая фокусирует свой бизнес на так называемом "построен для сдачи в аренду». «Мы стремимся создать портфель квартир, сдаваемых в аренду, по крайней мере 400 единиц к 2026 году— добавляет он, — «квартиры управляются с помощью полностью цифрового процесса». Для этого типа дома через приложение вы можете запросить регистрацию заезда вместе с дематериализованным договором, но вы также можете попросить уборку, няню для собак или няню и так далее до отъезда.
Компьютеризация и использование новые технологии позволит вам полностью автоматизировать все жизненные процессы, начиная с выбора дома в наших зданиях и заканчивая его индивидуализацией, договором аренды и заездом/выездом», — говорит Ди Бартоло, который также является управляющим директором Santandrea Luxury Houses & Top Properties, компании Gabetti Group, специализирующейся на управление краткосрочной арендой в корпоративном и люксовом сегментах. «Все процессов без бумаги будет полностью оцифрованный и позволит пользователю вступить во владение домом даже по среднесрочным контрактам, исключительно в процессе регистрация онлайн и кредитная карта. Это новый подход, который демонстрирует эволюцию, особенно в Милан и Рим где ценовой ажиотаж мы убеждены, что это не остановится». В основе тенденции мы видим процесс поиска жилья, который предполагает полное отсутствие посредников и сильное упрощение по сравнению с тем, что обычно происходит сегодня». В Милане GRent инвестирует, прежде всего, в полуцентральное кольцо и, в частности, в те районы, где идут масштабные процессы реконструкции, такие как район аэропорта Фарини, который будет включен в знаменитые Порта Нуова.
