Согласно исследованию UBS Wealth Management, Милан является европейским городом, предлагающим самые интересные и удобные оценки. На самом деле в исследовании говорится, что квалифицированный специалист в сфере обслуживания должен проработать в среднем 5-7 лет, чтобы иметь возможность позволить себе квартиру площадью 60 мXNUMX.
Однако в остальной Европе ситуация уже накаляется. Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS вырос во всех изученных европейских городах за последние четыре квартала. Сильный рост был зафиксирован в Амстердаме, Франкфурте и Мюнхене.
Глобальный индекс недвижимости UBS определяет риск возникновения пузыря на рынке недвижимости на основе точных показателей в некоторых из наиболее важных финансовых центров мира. Индекс использует следующие классификации, основанные на риске: депрессивный рынок, недооцененный, справедливо оцененный, переоцененный и подверженный риску пузыря.
В целом рынок жилой недвижимости, относящийся к основным городам, расположенным в странах с развитой экономикой, по-прежнему остается переоцененным, а число центров риска возникновения пузыря увеличилось по сравнению с 2016 годом.
Торонто, новая позиция, возглавляет рейтинг 2017 г. Как и в 2016 г., Стокгольм, Мюнхен, Ванкувер, Сидней, Лондон и Гонконг, как подтверждено, подвержены риску пузыря; Амстердам был добавлен в список, который был просто переоценен в прошлом году. Согласно исследованию, единственный недооцененный мегаполис - Чикаго, в то время как три четверти городов мира либо переоценены, либо находятся под угрозой пузыря.
Реальные цены на жилье остаются примерно на 30% ниже уровня 2007 г. Медленный экономический рост продолжает сдерживать восстановление рынка жилой недвижимости. Однако последние данные указывают на улучшение перспектив и устойчивый рост занятости в Ломбардии, что, в свою очередь, поддержит доходы. UBS считает, что цены на жилье, таким образом, неизбежно вырастут.
Клаудио Сапутелли, глава отдела глобальной недвижимости в главном инвестиционном офисе UBS Wealth Management, пояснил: «Улучшение общей экономической ситуации, отчасти сопровождавшееся устойчивым ростом доходов в крупных городах, сочеталось с чрезмерно низкими затратами на финансирование, что привело к росту к устойчивому спросу на жилье в мегаполисе». А, учитывая, что в самых интересных городах предложение всегда ограничено, цены взлетели. Сочетание низкой стоимости финансирования и оптимистичных ожиданий привело к резкому росту оценок, усугубив опасность локальных пузырей.
