В основных международных финансовых центрах цены на недвижимость часто взлетают до небес. Это произошло в Гонконге, Лондоне, Нью-Йорке и так далее.
Иногда стоимость недвижимости становится настолько высокой, что определяет реальное искажение и переоценку рынка недвижимости. Затем, в определенный момент, происходит «неизбежное». Пузырь на рынке недвижимости лопается, как это случилось десять лет назад в Нью-Йорке и Лондоне, а также в Испании.
Я раппорт Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS, 2018 г. созданный Главным инвестиционным офисом UBS Global Wealth Management рассматривает основные мировые финансовые рынки, пытаясь понять где так называемый «риск пузыря» возрастает и где он падает.
Ну, они 6 городов, где опасность пузыря становится все более высокой: первый — Гонконг. Далее следуют Мюнхен, Торонто, Ванкувер, Лондон и Амстердам.
«Хотя многие финансовые центры по-прежнему подвержены риску образования пузыря на рынке жилья, сегодняшняя ситуация несопоставима с докризисными условиями», — сказал Марк Хефеле, директор по инвестициям UBS Global Wealth Management. «Однако мы рекомендуем продолжать выборочно работать на рынках недвижимости, близких к уровню пузыря, таких как Гонконг, Торонто и Лондон».
Аналитики Ubs сообщают о сильном дисбалансе (но не на уровне ранее упомянутых городов) между ценами и реальной стоимостью также в Стокгольме, Париже, Сан-Франциско, Франкфурте и Сиднее. «Стокгольм и Сидней, — подчеркивается в отчете, — продемонстрировали наиболее заметное снижение и отошли от значений, сигнализирующих о риске возникновения пузыря». Нам также необходимо вести оценки недвижимости в Лос-Анджелесе, Цюрихе, Токио, Женеве и Нью-Йорке.
Однако UBS принимает во внимание не только города, где цены слишком высоки, но и те, где стоимость кажется справедливой или даже заниженной, например, Чикаго. Среди первых есть – как ни странно – Бостон, Сингапур и Милан.
Что касается столицы Ломбардии, единственного итальянского города, включенного в исследование, в отчете поясняется, что «цены начали умеренно расти в центре и в прилегающих районах, а время, необходимое для продажи недвижимости, явно сократилось. Цены за вычетом инфляции остаются примерно на 30% ниже максимумов 2007 года».
