Orang Italia yang lebih dewasa dan sadar dalam hal pasar real estat. Cinta buta dan tanpa syarat untuk rumah yang dipahami sebagai tempat berlindung yang aman tampaknya akan memudar dan investasi dalam batu bata dan mortir mengambil perspektif yang lebih sadar dan rasional, mengingat orang Italia tampaknya sangat sadar bahwa harga rumah bahkan bisa turun. .
Ini adalah bacaan paling menarik yang muncul dari edisi keenam Survei Internasional ING "Case & Mortgages" - dilakukan pada sampel sekitar 15.000 orang dari 15 negara di Eropa, Amerika Serikat dan Australia - yang menganalisis persepsi orang tentang rumah dalam kaitannya dengan tingkat harga, biaya perumahan dan kemampuan untuk kembali ke anggaran pengeluaran yang diharapkan.
Dibandingkan dengan survei tahun 2016, jumlah orang Italia yang melihat pembelian rumah sebagai investasi tabungan mereka yang tidak akan pernah terdevaluasi semakin berkurang. Dari sampel yang diwawancarai ternyata hanya 3 dari 10 (28% sampel) yang berpendapat bahwa harga rumah tidak bisa turun.
Perubahan perspektif yang nyata dibandingkan dengan survei tahun 2016, ketika hampir setengah dari rekan senegaranya percaya bahwa rumah tidak akan pernah kehilangan nilainya (47% dari sampel).
Kami menghadapi "realisme baru" di pihak penduduk Italia yang secara historis terbiasa dengan hampir tanpa kritik menganggap batu bata sebagai tempat berlindung yang paling baik.
“Hubungan orang Italia dengan investasi real estat menunjukkan tanda-tanda kedewasaan yang berkembang – komentar Paolo Pizzoli, Ekonom Senior ING Italia – Pengakuan sebagian besar populasi bahwa harga rumah juga bisa turun sebenarnya terjadi dalam konteks di mana Pasar real estat Italia belum menunjukkan tanda-tanda yang jelas akan adanya gelembung spekulatif. Penurunan harga rumah, yang dimulai pada tahun 2012, hampir berhenti, dan pemulihan ekonomi yang sedang berlangsung telah menghasilkan pemulihan pendapatan yang dapat dibuang yang telah meningkatkan kemampuan orang Italia untuk mengakses pasar real estat“.
Jika kita melihat negara-negara lain yang terlibat dalam survei, di Inggris dan di Jerman persentase mereka yang berpikir bahwa harga tidak bisa turun bahkan lebih tinggi, dengan masing-masing 22% dan 25% dari sampel yang diwawancarai.
Sebaliknya, orang Italia tetap menjadi yang paling meragukan di Eropa terkait pertumbuhan harga rumah dalam jangka pendek (1 tahun). Faktanya, jumlah narasumber yang percaya pada kenaikan harga dalam 1 bulan ke depan praktis tidak berubah dibandingkan tahun sebelumnya (+12%), dengan sikap yang jelas lebih berhati-hati dibandingkan dengan negara Eropa lainnya: 38% melawan Eropa rata-rata 59%. Segera setelah Italia datang Inggris, di mana persentase mereka yang mengharapkan kenaikan harga benar-benar runtuh dari 57% pada 2016 menjadi 44% (-13%), angka yang mungkin masih dipengaruhi oleh efek Brexit.
Mengenai persepsi biaya rumah saat ini, penelitian untuk tahun ketiga berturut-turut menegaskan bahwa banyak orang Eropa menganggap harga rumah saat ini tinggi (61%) dengan puncaknya di Luksemburg (92%) dan dengan nilai terendah di Italia (51 %) dan Belanda (50%).
Survei tersebut juga menyoroti aspek penting lainnya: dibandingkan dengan tahun 2016, orang Italia tampaknya menghadapi lebih sedikit kesulitan dalam memenuhi biaya perumahan, tetapi bahkan saat ini satu dari tiga orang Italia (33%) menyatakan mereka memiliki masalah dalam memenuhi biaya sewa bulanan, dibandingkan 22 % dari mereka yang mengambil hipotek untuk pembelian rumah. Dalam kedua kasus tersebut, persentasenya lebih tinggi daripada rata-rata Eropa, yang melihat hanya 21% penyewa dan 19% peminjam melaporkan kesulitan dalam memenuhi komitmen bulanan mereka.
“Manfaat dari pemulihan ekonomi, meskipun terbukti dalam data agregat tentang lapangan kerja, untuk saat ini hanya memungkinkan untuk meringankan sebagian kesulitan yang lebih besar dari orang Italia dalam memenuhi biaya sewa atau hipotek” simpul Pizzoli.
