Il pasar real estat logistik di Italia mulai tahun 2023 mengukuhkan dirinya sebagai salah satu kelas aset terbaik. Dengan peningkatan 7% menjadi 3 miliar euro, ini menegaskan dirinya di tempat pertama untuk pertumbuhan di Eropa, bergerak melawan arus sehubungan dengan Eropa, yang turun 15% menjadi 58 miliar. Perputaran real estat yang tercatat untuk sektor logistik industri di Italia pada tahun 2022 adalah sekitar 6 miliar, naik 9% secara tahunan dan dengan perkiraan stabilitas substansial untuk tahun 2023.
Pasar real estat logistik, pertumbuhan tanpa akhir
Sub-dana tersebut bernilai 25% dari total volume investasi dan, menurut "Laporan Pasar Real Estat Logistik 2023” diedit oleh Scenari Immobiliari bekerja sama dengan SFRE, meningkatkan pilihan investor. aku'peningkatan investasi itu terutama didukung oleh konsolidasi minat yang progresif dari investor institusi asing dan oleh meningkatnya permintaan akan ruang berkualitas di pasar yang saling melengkapi dengan yang utama.
Pasar investasi real estat di Italia pada tahun 2022
Distribusi teritorial investasi menunjukkan betapa pentingnya telah menguat Italia Utara sebagai area of interest utama dengan daya serap sebesar 82% dari total (North West 61%, North East 21%). Mengikuti pusat dengan 17%, dengan sisa 1% menjadi pasar Selatan dan dari terpencil.
La pertumbuhan konstan pasar logistik di negara kita telah membawa aset real estat saat ini, setelah penutupan pembangunan hanya di bawah 2022 juta meter persegi pada tahun 2, menjadi lebih dari 46 juta meter persegi, meningkat 4,5% setiap tahun untuk perkiraan nilai sekitar 2 miliar euro. Perkiraan untuk tahun 2023 membutuhkan pembangunan pipa di bawah 2,3 juta meter persegi.
Kapasitas penyesuaian rantai pasokan dikonfirmasi oleh peningkatan tertimbang, dibandingkan dengan penurunan tajam di tahun-tahun sebelumnya, dalam laba bersih di tingkat nasional, yang mencapai 5,8%, dengan puncak yang lebih rendah lagi untuk lokasi utama dan aset piala, antara 4,8% dan 5,7% dan diskon lebih lanjut untuk properti last mile.
Real estat logistik: sewa konstan
Di Italia i sewa tahun 2022 mereka tetap hampir konstan, dengan wilayah yang ditandai dengan dinamika pertumbuhan yang lebih cepat sesuai dengan wilayah logistik Italia utara dan tingkat dinamika yang lebih rendah di tengah. Pada saat yang sama, harga-harga mengalami kenaikan rata-rata lebih dari 3% terutama berasal dari keuntungan atas kenaikan dan dari kenaikan sewa rata-rata nasional.
Il penahanan risiko berasal dari skenario ekonomi saat ini yang sangat rentan meskipun pertumbuhan PDB Italia pada tahun 2023 diperkirakan sebesar 1,2%, juga mengharuskan Italia untuk memikirkan kembali perjanjian yang ada.
Fenomena reshoring dan inflasi
Fenomena dari penopang kembali, dengan kembalinya atau relokasi perusahaan yang sebenarnya berbeda dari yang dipilih dalam dua puluh tahun terakhir, mempengaruhi setiap bagian dari pasar dan setiap kategori produk dan akibatnya sepenuhnya melibatkan sektor logistik, langsung atau tidak langsung. Bahkan skenario moneter baru, berbeda dengan inflasi nol di mana pasar logistik lokal telah berkembang dan telah mencapai titik terendahnya pengembalian, bertindak sebagai akselerator transformasi lebih lanjut.
Meski pasar real estat logistik nasional solid, masa depan bergantung pada pilihan dalam inovasi, desain, teknologi, dan tata kelola yang akan dibuat dalam beberapa tahun terakhir.
