Pemulihan pasar hipotek berlanjut. Berkat kondisi kredit yang sangat menguntungkan, pinjaman kepada rumah tangga untuk pembelian rumah menunjukkan kenaikan lebih lanjut, sementara suku bunga tetap berada di posisi terendah dalam sejarah. Ini dilaporkan dalam "Monitor pasar hipotek" Intesa Sanpaolo.
Juga pada kuartal ke-2 tahun 2016, pinjaman ke rumah tangga mencatat pertumbuhan 1,5% YoY, persentase yang tidak terlihat selama empat tahun. Sebagian dari operasi tetap ditentukan oleh negosiasi ulang pinjaman yang ada, tetapi kejadian operasi ini terhadap total pencairan tampaknya telah stabil.
Pada kuartal pertama 1, kontrak baru meningkat sebesar 2016% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 45, sementara negosiasi ulang tetap setara dengan sekitar 2015% dari total pencairan, persentase yang sama dengan tiga kuartal sebelumnya. Dinamika tersebut dimungkinkan dengan terus menurunnya tingkat suku bunga kredit untuk pembelian rumah.
Juga pada kuartal ke-2 tahun 2016, penurunan tersebut mempengaruhi suku bunga variabel dan suku bunga tetap. Secara khusus, tingkat yang sangat rendah yang dicapai oleh suku bunga tetap dan berkurangnya selisih antara suku bunga tetap dan suku bunga mengambang – berkurang setengahnya dibandingkan dengan dua tahun sebelumnya – terus membenarkan keberhasilan hipotek suku bunga tetap dan relevansi negosiasi ulang pinjaman yang ada.
Tren yang dicatatkan oleh kredit untuk pembelian rumah juga didukung oleh sikap positif perbankan dalam menggenjot penyaluran kredit. Menurut Bank Lending Survey, triwulan ke-2 tahun 2016 ditandai dengan pelonggaran yang kuat dari kriteria penawaran yang diterapkan untuk pemberian KPR.
“Di atas segalanya, suku bunga rendah dan kepercayaan konsumen yang mendorong peningkatan permintaan – baca laporan itu. Selain itu, dibandingkan dengan bank-bank lain di zona euro, sikap bank-bank Italia dipastikan lebih positif dan juga dari sisi permintaan ekspansi yang dicatat di Italia terus lebih kuat daripada di negara lain”.
Analisis tersebut juga dikonfirmasi oleh data mengenai jumlah penjualan rumah hunian, naik sebesar 20,6% y/y, tetapi juga peningkatan penjualan properti terkait (+17,3% y/y).
Sejauh menyangkut harga, meskipun ada perlambatan dalam tren penurunan, berdasarkan laporan, terjadi penurunan sebesar 1,2% y/y sementara angka untuk kuartal ke-4 tahun 2015 direvisi turun secara signifikan (-1,7% y /y).
