স্টেরিওটাইপ জানা যায়। একটি ডেস্ক, প্রচুর কাগজপত্র এবং একটি বড় মানিব্যাগ। তবুও সাম্প্রতিক বছরগুলোতে নোটারি পেশার অনেক পরিবর্তন হয়েছে। বেসরকারী সামাজিক নিরাপত্তা প্রতিষ্ঠানের অ্যাসোসিয়েশনের গণনা অনুসারে, গড় আয় ধসে পড়েছে: এটি ছয় বছরের ব্যবধানে অর্ধেকেরও বেশি কমেছে, বছরে 72 ইউরোতে পৌঁছেছে। মাত্র এক বছরে, 2012 এবং 2011 এর মধ্যে, 26,77% হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছিল। আজ আরো নোটারি আছে. কার্ডগুলি কম (এটি অদ্ভুত মনে হতে পারে, তবে তারা সবচেয়ে কম্পিউটারাইজড পেশাগুলির মধ্যে)। পাশাপাশি টাকা। একটি পতন যা সমস্ত পেশাদারদের আয়ের সাথে হাত মিলিয়ে যায়।
Maurizio D'Errico, ন্যাশনাল কাউন্সিল অফ নোটারিসের সভাপতি, এই ঘটনার কারণ ব্যাখ্যা করেছেন এবং এই সমস্ত কিছুর মধ্যে রিয়েল এস্টেট মার্কেটের পতন কতটা হয়েছে।
এই বছরের অর্থনৈতিক সঙ্কট অভূতপূর্ব: ব্যবসা বন্ধ হয়ে গেছে এবং রিয়েল এস্টেট বাজার উল্লেখযোগ্যভাবে স্থবির হয়ে পড়েছে। 2008 থেকে আজ পর্যন্ত, এই সবই নোটারিদের ক্রিয়াকলাপকে সমানভাবে, গড়ে 50%-এ নেমে এসেছে, যার প্রভাব কর্মসংস্থানের ক্ষেত্রেও রয়েছে। নোটারি অফিসের প্রায় 40 কর্মচারী এবং সহযোগী রয়েছে, যার জন্য প্রায়শই কর্মঘণ্টা হ্রাস করা এবং যতদূর সম্ভব চাকরির সুরক্ষার জন্য ছাঁটাই করা।
- কি করা হয়েছে এবং কার্যকলাপের পতন প্রতিরোধে আপনি কি করতে যাচ্ছেন?
এই মুহূর্তে অগ্রাধিকার হচ্ছে দেশের অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার। এই কারণেই আমাদের সকল উদ্যোগ এই দিকে যায়; অর্থনীতির পুনরুজ্জীবন পুরো সিস্টেমের জন্য সুবিধা নিয়ে আসবে, পেশাদার বিভাগ সহ। আমরা আইনের প্রথম প্রয়োগকারী এবং বছরের পর বছর ধরে আমরা সরলীকরণের জন্য সুনির্দিষ্ট প্রস্তাবনা পেশ করেছি: আজ পেশাগুলো শেষ পর্যন্ত শোনা যাচ্ছে এবং দেশকে আমলাতন্ত্রমুক্ত করতে সাহায্য করার জন্য সরকারের পাশে আছি।
- কিভাবে?
আমরা সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট মার্কেটের জন্য কিছু নির্দিষ্ট বিল পেশ করেছি যা – আইনী সম্পর্কের নিশ্চিততা এবং নিরাপত্তার সাথে সম্পূর্ণ সম্মতিতে – অবিক্রীত নতুন বিল্ডিংগুলি নিষ্পত্তি করতে এবং বিক্রয়কে পুনরায় সক্রিয় করতে সাহায্য করতে পারে, প্রত্যেককে একটি বাড়ি কেনার সুযোগ দেয়।
এর মধ্যে, প্রধানটি হল একটি নির্দিষ্ট প্রবিধান - আর্থিক এবং নাগরিক উভয় স্তরেই - "ক্রয় করার জন্য ভাড়া", যাকে "ভাড়া সহ ভাড়া"ও বলা হয়, যার কারণে আপনি ব্যাঙ্কের অর্থায়ন ছাড়াও একটি বাড়ি কিনতে পারেন। সংক্ষেপে, সূত্রটি একটি ইজারা চুক্তি স্বাক্ষর করার সম্ভাবনার জন্য প্রদান করে, এই বিকল্পটি যে ভবিষ্যতে সম্পত্তিটি ক্রয় মূল্য থেকে ভাড়ার জন্য প্রদত্ত কিস্তিগুলিকে বাদ দিয়ে ক্রয় করা যেতে পারে৷ এছাড়াও, ক্রেতা এবং বিক্রেতাকে ভাড়াটে চলাকালীন প্রদত্ত ট্যাক্স ক্রেডিট দেওয়া হবে।
আমরা বিভিন্ন ব্যবসায়িক সমস্যা নিয়েও কাজ করছি, সর্বদা পুনরুদ্ধারে সহায়তা এবং উত্সাহিত করার লক্ষ্যে।
- আপনার মতে, ভবিষ্যতে কি সংকট আরও খারাপ হতে চলেছে?
শেষ সময়ের মধ্যে, এবং 2014-এর জন্য যে কোনও ক্ষেত্রে, কিছু ঋণদাতা বন্ধকীতে বরাদ্দের সীমা বৃদ্ধির পরিকল্পনা করেছে। ফলস্বরূপ, আগামী মাসগুলিতে বন্ধকী মঞ্জুরি বৃদ্ধি প্রত্যাশিত৷ প্রকৃতপক্ষে, প্রথম পর্যবেক্ষণ দেখায় যে এমনকি প্রত্যাহারটি আবারও ইতালীয়দের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে যারা, কম স্প্রেডের উপর নির্ভর করতে সক্ষম হয়ে, তাদের ঋণ আবার একটি ভিন্ন ব্যাঙ্কের দেওয়া ঋণের সাথে প্রতিস্থাপন করতে বলছে, কিন্তু আরও সুবিধাজনকভাবে শর্তাবলী এটিও ইট ও মর্টার সেক্টরের পুনরুদ্ধারের আশা দিতে পারে। OECD এর সর্বশেষ তথ্য আগামী বছরগুলোতে বৃদ্ধির কথা বলে যা সামান্য হলেও সাম্প্রতিক বছরগুলোর তথ্যের বিপরীতে। আমাদের প্রতিশ্রুতি তাই সরকারের মতো একই উদ্দেশ্যে সক্রিয় হতে থাকবে।
- যারা এখন পেশায় প্রবেশ করছেন এবং যারা বহু বছর ধরে পেশাদার ছিলেন তাদের মধ্যে কি বড় পার্থক্য আছে? সুযোগ পরিবর্তন হয়েছে?
প্রযুক্তিগত বিপ্লব মানসিকতা, প্রশিক্ষণ এবং ক্রমাগত আপডেটের পরিবর্তন আরোপ করে পেশা পরিবর্তন করেছে। আইনগত নিশ্চিততার নিশ্চয়তা অক্ষুণ্ণ রেখে সমাজের নতুন চাহিদার প্রতি সাড়া দেওয়ার জন্য নোটারি শুরু থেকেই এই পরিবর্তনের সুবিধা নিয়েছে। সেপ্টেম্বর 2012 সালে, সম্পত্তি বিজ্ঞাপন পদ্ধতির কম্পিউটারাইজেশন প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়। জানুয়ারী 2013 সালে, নোটারি অফিস এমন একটি সিস্টেম তৈরি করেছিল যা কম্পিউটারাইজড পাবলিক ডিড স্বাক্ষর করার অনুমতি দেয় এবং আইন অনুসারে কাজ, পরিষেবা এবং সরবরাহের জন্য পাবলিক চুক্তির খাতে, সরকারের ডিজিটাল এজেন্ডাকে বাস্তবে প্রয়োগ করে (বিধানিক) ডিক্রি 179/12, আইনে রূপান্তরিত 221/12)। এছাড়াও 2013 সালে, একটি পাবলিক সংস্থার রিয়েল এস্টেট সম্পদের বিনিয়োগের প্রথম চক্রটি নোটারিদের দ্বারা বিকাশিত নোটারি টেলিমেটিক নিলামের মাধ্যমে শুরু হয়েছিল যা সত্যিই রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবণতার বিরুদ্ধে গিয়েছিল। ক্লিচের বাইরে, নোটারিরা অত্যন্ত কম্পিউটারাইজড এবং প্রযুক্তিগতভাবে উন্নত পেশাদার। এটিই একমাত্র পেশাদার বিভাগ যা ইতালিতে "কাগজবিহীন" কাজ করে।
উপরন্তু, নোটারি অফিস সম্প্রতি একটি পরিবর্তনশীল সমাজের চাহিদা মেটাতে সহবাস চুক্তি উপস্থাপন করেছে। এমন একটি বিষয়ে প্রবেশ করা অবশ্যই আমাদের উপর নির্ভর করে না যার উপর বিধায়ককে হস্তক্ষেপ করতে হবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে হবে, তবে আমরা এই সত্যটি লক্ষ্য করি যে অনেক লোক বিশেষ করে অ-বৈবাহিক মানসিক সম্পর্কের পিতৃতান্ত্রিক দিকগুলি নিয়ন্ত্রণ করার জন্য নোটারি পরামর্শের জন্য অনুরোধ করে। এর থেকে জন্ম হয়েছিল দর্জি-তৈরি চুক্তির প্রস্তাবের, বিশেষ করে অর্থনৈতিক বিষয়গুলিকে, একসঙ্গে বসবাসের সুরক্ষার জন্য।
নতুন আইটি টুলের মাধ্যমে এবং সমাজের নতুন চাহিদা ব্যাখ্যা করে, নোটারি অফিস সময়ের সাথে খাপ খাইয়ে নিয়েছে, নতুন চাকরির সুযোগও তৈরি করেছে।
- উদারীকরণের সাথে কি পরিবর্তন হয়েছে?
2012 সালের মন্টি ডিক্রির মাধ্যমে নোটারি অফিসের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছিল যা 5.779 থেকে বেড়ে 6.279 হয়েছে, নোটারিদের দক্ষতা একটি আঞ্চলিক স্তরে বাড়ানো হয়েছিল যা নোটারি জেলা থেকে আপিল আদালতে চলে গেছে। 2012 সালের পেশার সংস্কারের জন্য, নোটারিরা ইতিমধ্যেই 2006 সালে বেশিরভাগ পরিবর্তনের পূর্বাভাস করেছিল: 2006 সালে সমস্ত নোটারির জন্য বীমা আইন দ্বারা বাধ্যতামূলক হয়ে ওঠে, যে বছর প্রশিক্ষণার্থীতাও 24 থেকে 18 মাসে কমিয়ে আনা হয়েছিল, নীতিটি চালু করেছিল ম্যাজিস্ট্রেটদের সভাপতিত্বে আঞ্চলিক শৃঙ্খলা কমিশনের মাধ্যমে পরিচালিত শৃঙ্খলামূলক কার্যক্রমে নিরপেক্ষতা এবং অবশেষে বাধ্যতামূলক ধারাবাহিক প্রশিক্ষণের বাধ্যবাধকতা প্রবর্তন করা হয়। অতীতে, দীর্ঘস্থায়ী প্রবৃদ্ধির জন্য মৌলিক প্রয়োজনীয় সরলীকরণ অগ্রাধিকারগুলিতে মনোযোগ না দিয়ে রাজনীতি উদারীকরণের বিষয়টিকে কাজে লাগিয়েছে। আজ আমরা বুঝতে পেরেছি যে অগ্রাধিকারগুলি হল ন্যায়বিচার এবং PA এর অনুমোদন পদ্ধতির সরলীকরণ: তাই আমরা একটি বৈধ এবং সুনির্দিষ্ট অংশীদার হতে কাজ করছি।
- পেশাদার আদেশের বৈধতা এবং অস্তিত্বের বিতর্ক সর্বদা প্রাণবন্ত। নোটারি দ্বারা প্রস্তাবিত অতিরিক্ত মূল্য কি? কেন এটা গুরুত্বপূর্ণ যে এটি বিদ্যমান?
নোটারিদের বৈধতা নিয়ন্ত্রণের মাধ্যমে, সরকারী কর্মকর্তা হিসাবে, নোটারি প্রতিরোধমূলক বিচারের একটি কার্য সম্পাদন করে যা ইতালিতে রিয়েল এস্টেট (মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের 0,003%) এবং কর্পোরেট সেক্টরে প্রায় অস্তিত্বহীন পর্যায়ের মামলার অনুমতি দেয়। .
রাষ্ট্রের প্রতি পেশাগুলির দ্বারা প্রয়োগ করা সহায়ক ভূমিকা তাই স্পষ্ট, যা এখনও কোনও খরচ ছাড়াই দেশকে আধুনিকীকরণের লক্ষ্যে শক্তিশালী করা যেতে পারে। এটি মাথায় রেখে, একটি আদেশ হিসাবে আমরা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অনেকগুলি প্রস্তাব উপস্থাপন করেছি যা পাবলিক সিস্টেমের সরলীকরণ, সমাজ ব্যবস্থার আধুনিকীকরণ এবং অর্থনীতির পুনরুজ্জীবনে গুরুত্বপূর্ণ অবদান রাখতে পারে: পুনরুদ্ধারের জন্য অবদান থেকে। রিয়েল এস্টেট সেক্টরের বিকল্প যন্ত্রের পদ্ধতিতে নাগরিক প্রক্রিয়ার পাশাপাশি সহবাস চুক্তিগুলিকে স্ট্রীমলাইন এবং গতিশীল করার জন্য, একটি সমস্যা বিশেষ করে অনেক ইতালীয়দের দ্বারা অনুভূত হয়েছিল কিন্তু এখনও নিয়ন্ত্রিত হয়নি।