家庭纳税日 X 已经到来。 今天，16 月 2015 日，支付 XNUMX 年 Imu 和 Tasi 预付款的截止日期到期。对于那些尚未遵守规定的人，这里有一份包含五个要点的迷你指南，内容涉及需要牢记的最重要方面。
1. 您支付的费用
A) 所有财产（建筑物和建筑面积）都需缴纳塔西税，但农业用地除外。
B) 除主要住宅外，所有房产（包括农业用地）均需缴纳 IMU，除非是豪华房产（地籍类别 A/1、A/8 和 A/9，但对这些房产的征税有所减少）。 其他一系列财产也不需纳税：受让人成员用作主要住所的不可分割财产住房合作社的财产； 公益住房; 军事或执法人员拥有的唯一（非租赁）财产； 在合法分居或离婚的情况下委托给前配偶的婚姻住所； 在完全山区和较小岛屿的城市中发现的农业用地，甚至是未开垦的农业用地； 根据 Istat 清单，被归类为部分山区的城市中由直接农民和专业农业企业家拥有和管理的农业用地，即使是未耕种的农业用地。
2. 你付多少钱
A) 如果房地产资产与去年相同，要计算2015年第一期分期付款需要多少费用，我们需要计算2014年全年支付的金额（首付款+余额）并将结果除以一半。 这条规则对于 Imu 和 Tasi 都有效。
B) 如果居住地市政府已经解决了2015年的税率和扣除额（大约15%的行政部门已经这样做了：查看经济部网站上的列表），我们可以选择是否使用新参数重新计算或支付正如我们在 A 点中所说的那样，首付款。在第二种情况下，余额（16 月 XNUMX 日到期）必须用首付款余额来支付（即加上我们 XNUMX 月份实际支付的金额与 XNUMX 月份实际支付的金额之间的差额）。如果我们使用新的费率和扣除额进行计算，我们将必须支付的金额）。
C) 在不影响利率和扣除额发生变化时进行调整的情况下，理论上，首付和余额应为相同金额。 这意味着，例如，在XNUMX月份购买房产的人，在计算首付时，不仅要考虑XNUMX月至XNUMX月，还要考虑整个XNUMX月至XNUMX月，然后将结果除以XNUMX。
3. 如何计算
A) Tasi 和 Imu 的税基相同，分两步获得：首先对 5% 的地籍收入进行重估，然后将结果乘以相对系数（对于属于地籍 A 组的建筑物为 160，A/ 10 除外） 、C/2、C/6 和 C/7 类；地籍组 B 和 C/140、C/3 和 C/4 类为 5；D/80 和 A/5 类为 10；地籍组为 65 D，不包括 D/5；C/55 类为 1）。 对于具有历史或艺术价值的建筑物以及市政技术人员宣布无法使用或无法居住的建筑物，税基减少 50%。 对于建筑面积，应税基础由共同贸易的市场价值组成（用于计算的地籍收入是土地登记处 2015 年 25 月 135 日得出的收入）。 最后，对于农业用地，该数字是通过将地主收入重估XNUMX％并将所得结果乘以XNUMX计算得出的。
B) 费率和扣除额因城市而异，但有一般参数。 对于Imu，基本费率为7,6‰，但市政府可以将其降低至4,6‰或提高至10,6‰。 还可以征收 0,8% 的附加税，从而将税率最高限额提高到 11,4%。 根据塔西的规定，主要住所的基本税率为千分之一，理论上最高税率为千分之2,5，但在这种情况下，也可能会额外征收千分之0,8的附加费（因此实际限额）为千分之 3,3）。 对于主要住宅以外的房产，Tasi 税率与 Imu 税率挂钩：事实上，两个税率之和不能超过千分之 10,6。
C) 与主要住所相关的附属物包括各种房地产单元：仓库和储藏室（地籍类别 C/2）、车库、棚屋、马厩和马厩（C/6）、封闭式或开放式棚屋（C/7） ). 每个类别只有一个房地产单元免征 IMU（例如，如果您有两个车库，您必须为两个车库中的一个缴税）。 另一方面，出于塔西的目的，附属物被同化为主要住宅。
4. 租金
A) 租房者必须缴纳市政府规定的 Tasi 份额，范围为 10% 至 30%。 如果市政府的决议没有做出任何规定，则租户需要支付 10% 的 Tasi。 如果没有，业主不承担任何责任。 如果同一日历年内合同期限少于六个月，则将触发租户的全部豁免。
B) 租户不支付 Imu，这完全由房东承担。
5. F24 型号的税码
A) IMU
– 用于主屋和相关附属物 3912；
– 用于仪器用途的农村建筑 3913；
– 土地（直辖市）3914；
– 土地（州）3915；
– 建筑区域（市政）3916；
– 建筑区域（州）3917；
– 对于其他建筑物（市政）3918；
– 对于其他建筑物（州）3919；
– 评估利息（市政）3923；
– 评估制裁（市政当局）3924；
– 用于分类为地籍组 D（州）3925 的生产用途建筑物；
– 用于分类为地籍组 D（市政当局增加）的生产用途建筑物 3930。
B) TASI
– 用于主屋和相关附属物 3958；
– 主要住宅以外的建筑物 3961；
– 用于仪器用途的农村建筑 3959；
– 建筑面积 3960。
