如果您需要出售或购买房屋， 米兰 似乎是正确的地方。 伦巴底首府是 意大利第一大都市 为 地域开发，欧洲领先 并预计今年 卖 30.000 户，比去年增加 5%。
洛西奇 2023年报告 在米兰市的房地产市场上，今天展示了“Winning mix” 房地产场景和 Nhood 它还解决了将公私伙伴关系作为城市再生资源的问题"。
米兰是意大利房地产市场的推动力
米兰的大都市区预计将在未来十年内实现大幅增长 会拖累整个房地产市场 报告说，在全国范围内。
米兰的首都是 意大利第一大都市 为发展 领土 拥有23,5万平方米的 潜在的可建性大都市和 2035 年以及米兰 5,1 万平方米，分别对房地产市场产生 50 亿欧元和 19,5 亿欧元的潜在附加值影响。 主要的国内和国际运营商。 他们在这里找到了重要的机会，同时也找到了投资回报的期望”他说 马里奥布雷格利亚， Scenari Immobiliari 总裁。
房地产情景报告：米兰有望售出30.000万套房屋
2023年在 米兰市 他们预计将被出售 三万间房子 一年增长5%，15年增长超过2019%。
Il 收入 住宅部门将超过我 12十亿，比去年的 4 亿增长了 11,5%，在过去 16 年中增长了约 5%。 有了这个数字，米兰市场巩固了自己的地位 在意大利的主导作用 它适合 在欧洲的顶端。
米兰的价格：高于其他城市，上涨了 6%
关于 价格, 在伦巴第首府 超野 主要是任何其他国家的现实，并且是 超过 9.600 欧元 在中部地区，ai 半中心区域 5.400 欧元 和 周边地区3.300欧元. 今年的预测更进一步 平均增长约6%， 是意大利预期的两倍。
“正如我们多年来所做的那样，分析该地区和米兰房地产市场的演变对于理解这一点很重要 我们的国家将如何发展” Breglia 再次说道。 “至少自 2015 年以来，米兰一直是重要的创新实验室，并为所有运营商引入了有用的模型。 米兰和伦巴底市场具有弹性，因为经济强劲且吸引力持续高涨”。
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使用公私伙伴关系的假设
在这个扩展场景中，使用公式 PPP、公私合作、 可以证明是未来发展的有用工具，可以增加 房地产附加值 报告称，增幅超过 15%。
报告称，米兰市及其更广泛的大都市行政区域拥有所有这些有形的、城市的、基础设施的、经济的、社会的和治理的要素，这些要素可以促进创新的公私伙伴关系进程的发展，这些进程能够促进质量和质量的提高。经济、社会和大都市结构的数量演变。
“公私伙伴关系工具的使用，如果得到很好的阐述和结构化，由于风险的分担和风险的减少，可以代表未来发展的最具体部分，推动和寻求进一步的转变，产生增加房地产增值超过 15%，”他说 弗朗西斯齐恩斯坦， Scenari Immobiliari 总经理。 “公共政府、私人干预和新兴社会创新形式之间的合作需要重新思考机构、民间社会和私人之间的关系，认识到后者有效处理集体问题的能力。
房地产情景报告：重新开发 50 平方公里
根据 Scenari Immobiliari 2023 报告，如果我们还考虑 建筑重建和城市更新。
在整个扩大的领土上 首都米兰， 总体而言，建筑重建和城市更新的领域覆盖面积 近50平方公里， 能够潜在地产生 23,5 万平方米的总面积，其中超过 40% 集中在住宅性质的城市功能（9,8 万平方米），超过三分之一用于物流生产（7,9、200 万平方米） . 与住宅部门和各种经济活动相关的发展潜力将使前者能够为近 90 名理论上的居民提供一个新家，相当于将近 100 户家庭，后者将容纳超过 50 个工作岗位。 估计对房地产市场产生约 XNUMX 亿欧元的附加值影响，其中三分之二集中在住宅领域
相反，对于 米兰市 建筑重建和城市更新领域影响一个 土地面积约9,5平方公里 总面积超过 5 万平方米，其中近一半集中在住宅区（2,35 万平方米），三分之一集中在办公区（1,5 万平方米），略低于 10商业面积（460 平方米）的百分比。 据估计，对房地产市场的影响约为 19,5 亿欧元的附加值，其中近 60% 集中在住宅领域。
这些新表面将增加大都市房地产的报价，具有重要的社会和经济性质的间接和诱发影响。 房地产附加值将约为 7,8 亿欧元（+15%），对当地和城市参考环境的潜在间接和诱发影响估计约为 5,5 亿欧元，来自基础设施和服务的发展地方和超地方层面的集体利益。
米兰市及其更广泛的大都市行政区拥有所有这些有形的、城市的、基础设施的、经济的、社会的和治理的要素，这些要素可以促进创新的公私伙伴关系进程的发展，这些进程能够促进城市的定性演变和定量分析。经济、社会和大都市结构。
