Banca Monte dei Paschi di Siena 研究区已起草第六次报告 “意大利住宅市场和家庭抵押贷款”，其中总结了 2011 年与住宅物业市场和家庭银行贷款市场相关的最终结果。 该分析还包括 Ance Toscana 对托斯卡纳、伦巴第、艾米利亚罗马涅和威尼托的住宅房地产市场的关注。
这些是研究的要点：
– 2011 年并未证实 2010 年复苏乏力的迹象。事实上，有一个 国内市场住宅物业销售数量下降 -2,2% 在 ap 上（相当于减少了约 14.000 笔交易）。
- 2011/2010 变化显示每个领土区域 交易数量减少：最一致的降幅出现在东北部（-3,4% ap）。
– 意大利住宅部门的价格动态基本上是静态的. 尽管销售数量下降，但均价没有实质性变化。 人口数量的增长、利率仍然处于低位的时期、建筑许可的合理化支持了报价市场。
– 国际上，2011年美国房价继续下跌，而欧洲似乎已经到了最低点. 2012 年，预计德国住宅市场信心温和，意大利和法国市场谨慎，而在新兴市场中，土耳其、俄罗斯和波兰有望证实近年来取得的进展。
– 新房投资下降，无论是在投资/GDP 比率回到 2006 年水平的意大利，还是在欧洲。 在所监测的欧洲国家中，西班牙的投资/GDP 比率下降最为明显：从 6,9 年的 2011% 下降到 13 年的 2006%。
– 对合格市场经营者的调查显示，在过去三年中，除了 2010 年表达的中立判断外， 意大利市场的趋势总是预示着回落 在 10 年 47 月的最新调查中，处于 -2012 指数点 (pi) 的区域，跌至 -XNUMX pi。
– 即使在 Ance Toscana 对 2011 年房地产市场的分析中，比较了伦巴第、威尼托、艾米利亚罗马涅和托斯卡纳的表现，与 2011 年相比，2010 年也出现了明显的普遍下降： 伦巴第市场是最具活力的市场. 托斯卡纳表现最差，销售额下降 5,1%，非首都城市收缩 5,7%。
– 意大利的抵押贷款存量表现出比欧洲更好的趋势，同比变化 +4,4%，意大利在欧元区居民抵押贷款总额中的市场份额基本保持不变，为 9,7%（9,5 年 2010 月为 2012%）。 3,0 年 0,8 月，意大利居民抵押贷款存量同比增长 XNUMX%，欧元区同比增长 XNUMX%。
– 然而，从年初开始，新业务急剧下降，流量在 52,0 年 2012 月同比下降 -2011%，与 2010 年 (-8,8%) 相比，XNUMX 年已经出现的收缩显着恶化。 2011年的强势收缩也得到了冠军阿索芬的印证，其中“其他抵押贷款”（置换和代位权）收缩幅度最大（流量为 -24,9%，合同数量为 -27,9%）。
– 新家庭按揭贷款的浮动利率在 2010 年录得小幅上升后开始再次上升，于 3,6 年 2011 月达到 3%，与 EuriborXNUMXM 利率的上升一致。 固定利率在 2010 年下降后，在 2011 年上升，5,0 月达到 XNUMX% 左右. 因此，2011 年 1,4 月的固定-可变利差从 1,8 年 2010 月的 2012% 下降至 3,9%。5,2 年前三个月，可变利率（达到 3. 0,8%）和固定利率有所上升(XNUMX%) 而 XNUMXM Euribor 降至 XNUMX%。
– 天文台对 MPS 利率的估计预测未来 2 年也将实施极度扩张的货币政策. 上个月 3M Euribor 的隐含利率进一步降低证实了这一点，该利率在 1 年底之前贴现率低于 2014%。尽管如此，由于关税和管理价格的调整，许多国家的通货膨胀率继续居高不下。
– 2011 年期间，新的固定利率支出再次开始增加, 但大约 50% 的支出仍然以可变利率规定，这仍然是意大利人首选的形式。? 与消费家庭相关的违约率（其贷款主要为购房抵押贷款）在 2011 年录得稳定趋势，为 1,4%。 另一方面，在 2010 年保持稳定之后，生产部门的信贷质量在 10 年恶化了 2011 个基点。
