至少在 2013 年至 2014 年的两年期间，房价将继续下跌且不会停止。 此外，在银行开始打开钱包并且税收负担不会放松之前，市场不会复苏。 这是预测 Nomisma 在年度第一份房地产市场报告中，重点关注 13 个中等规模的样本城市（从的里雅斯特到萨勒诺）。
价格下跌显然有利于市场复苏，但在这种情况下并非如此：“如果不重新考虑信贷政策 - 研究员 Luca Dondi 表示 - 将无法恢复很大一部分潜在需求到部门”。 银行将不得不尽自己的一份力量，否则房子将耗尽其生存所需的氧气。 Dondi 解释说：“问题在于，银行自己肚子里有很多财产，这些财产是抵押贷款的结果，这些资产应该被处理掉，但这些资产却像一块巨石一样留在了他们的肚子里。 然而，正是机构不提供信贷，不支持市场，因此无法摆脱他们的坏账。 总之，这是一只追尾的猫，必须从监管的角度加以解决”。
数字不言自明：“在 2012 年的初步余额中，购房支出达 25,8 亿欧元，其中 比47,4年减少2011%. 与第一波信贷紧缩中发生的情况不同——这是国际金融危机和银行间市场流动性严重受限的结果——当前信贷渠道枯竭（4,8 年为-2013%，而 2012 年创历史新低XNUMX ) 归因于对经济活动前景的更高风险感知，特别是某些行业，如房地产行业”。 如果没有“特殊的监管干预”，这种情况似乎注定会持续下去，因为“不可忽视的一部分贷款不可避免地滑向不良贷款，与更严格的监管相关，这些监管要求银行持有与过去相比与贷款相关的额外资本房地产，促使人们重新思考可能具有结构性特征的配置策略”。
历史上另一个问题压在房子上：税收。 “价值 45 万欧元的租赁财产产生 70% 到 20% 的税收收入——Dondi 强调说——同样数额的政府债券投资产生的负担不超过 XNUMX%。 很明显，没有竞争”。
在贸易方面，根据 Nomisma 的说法，市场 应该会在 2013 年触底（416 笔交易）, 然后在 500 年底胆怯地开始回到超过 2014 的销售量。与此同时，即使在中等城市，2013 年的销售时间也进一步延长：新房 +2 个月，二手房 +2,5 个月，办公楼 +2,7 个月，棚子，车库。 在黄金十年，'99-2008，中等城市的价格有显着上涨（新房增长 75,1%）但低于大城市（+93,7%），而 2008-2013 年收缩幅度相似：-12,8% -12,5%。
“对 2013-2014 两年期的预测——阅读报告——概述了房地产价格的进一步收缩，以应对总体经济形势的恶化，尤其是房地产市场的恶化。 与家庭收入、就业水平、信贷机构支出和房地产交易相关的预期恶化意味着通货紧缩趋势也加剧了价格。 本年度应以 c 关闭所有部门平均降幅接近5个百分点，而 2014 年的降幅应该略低于 4%”。 大城市今年房价降幅应该是 家庭 5,2%; 办公室减少 5,2%； 4,9% 的商店。 明年该百分比仍为负值，但不那么明显：住宅 -3,9%； -3,8% 办公室，-3,9% 商店。
最后，Nomisma Pietro Modiano 总裁表达了乐观态度：“尽管家庭抵押贷款处于历史低位，但首次置业以外的购房投资表现出更好的阻力。 然而，财富从流动部门向房地产部门的部分转移无法阻止活动水平的急剧下降”。
