乌克兰战争很可能对 房地产市场. 一个人的幽灵 通货膨胀 两位数和不断上升的利率也笼罩着出租房屋市场和抵押贷款。 价格上涨了，但二手房的销售速度明显放缓，与其说是新房，不如说是新房（随着时间的推移，这两个部分都会受到影响）。 在这些问题中，增加的 商品价格， 材料和金属的采购以及建筑工地的延误以及家庭和企业的信心都有可能变得消极。 即使砖仍然是集体想象中的典型避风港，最终的平衡风险比我们希望的大流行紧急情况的缓解要糟糕得多。
战争爆发前，购买意向很高，达到 15 年来的最高水平，但担心如果冲突继续，等待完成销售将在未来几年造成一点动力损失。 Nomisma 发布的 2022 年 XNUMX 月房地产市场观察报告对意大利主要城市的趋势进行了分析，令人担忧但有一丝“乐观”。
房地产市场：Nomisma 下调其 2024 年预测
意大利房地产销售方面的松一口气持续了很长时间。 2021 年在新的疫情后需求的推动下，住房需求的繁荣略微缓解了行业运营商的担忧。 “原材料价格上涨和通胀推动是我们肯定会接受的，这可能会导致经济增长放缓——他说 法比亚娜梅廖拉，Tecnocasa 研究办公室负责人-。 预计信贷市场不会发生重大变化，利率将保持低位。 就销量而言，预计 2022 年将略有下降：将售出约 730 万辆（与 3 年相比在 -1% 至 -2021% 之间），价格应上涨 2% 至 4%”。
刚刚呈现的Nomisma Observatory更为悲观，其中对2022-2024年三年期的预测进行了下调。 如果在乌克兰冲突之前，2022 年底的销量预测为 736 辆，那么现在的预测更加悲观，694 年的交易量将降至 7,3 辆 (-2022%)，并在 651 年再次降至 2023 辆。抵押贷款支付，预计为 68 亿欧元，现在减少到 60,4 的估计值。 但在 2021 年下半年，投资回报微乎其微，这在 2022 年的头几个月也得到了证实。
因此，希望大流行病后的增长能够缓冲当前的形势，使其不那么严重。
银行在违约事件中更加谨慎
与此同时，“银行系统也将实施收紧信贷支付标准的政策，因为家庭在就业方面因危机对企业的影响而减弱，在购买力方面因经济危机而减弱。生活成本上升，”报告中写道。 基于这种情况，欧洲货币机构应该“审查他们正在走向的加息选择，以满足家庭和企业的需求，同时保持有利的经济条件以获得信贷”。
房价：米兰、佛罗伦萨和巴里较高
至于价格？ 有些人已经开始购买，特别是在一些价格已经开始再次上涨的大城市。 米兰 价格上涨 4,6% 再次证实了最“热闹”的现实（在米兰购买新房平均每平方米 5.898 欧元，六个月上涨 1,1%），其次是 佛罗伦萨 e 巴里 实现了 3,2% 的回收率。 逆坡 热那亚，唯一回到负值区域的主要城市 (-2,4%)。
外围区域再次获得最好的结果。 随着大都市价格的上涨和现有的住房供应（新建筑解决方案和独立解决方案），即使是大城市的腹地也继续吸引着买家。 维罗纳省（+3,2%）和佛罗伦萨省（+3,7%）表现良好。
与 2021 年 XNUMX 月相比，人们对 一室公寓和两室公寓，甚至用于投资。 可用支出最集中在最低范围内，即高达 120 万欧元 (+24,6%)。 然而，那些想要花费 170 至 349 万欧元的人的增长更为强劲。
