“头几个月 2016 有迹象 利普雷萨，尽管仍然疲软，但已不再局限于住宅领域，而是还为企业投资了房地产”。 这是 XNUMX 月份由 Nomisma 编辑并于周三在米兰发布的《房地产市场观察站》中出现的内容。
“令人欣慰的迹象 销售方面的复苏 - 研究指出 - 然而，在未来六个月内可能会被一个以增长前景逐渐减弱为特征的大陆框架取消，英国退欧公投的意外结果代表了新阶段不确定性和不稳定的强大触发因素有助于削弱在经济衰退 8 年多后似乎重新浮出水面的乐观情绪”。
在一边 抵押贷款, Nomisma 预计，“面对信贷机构供应标准的放宽、低利率和证实其扩张的需求，市场将给我们一个缓慢的扩张过程，并逐步复苏，尽管相比之下还不完全到危机前的几年。 然而，2 年下半年可能会出现有限的支出下调，然后在 3-2016 年恢复扩张路径”。
在零售房地产市场，最显着的信号来自买卖 家园 （3,6 年增长 2014%，6,5 年增长 2015%）。 2016年前三个月，各行业普遍增长，同比增长+17,3%。 该行业特别是 +20,6% 住宅 +14,5% 商业的，虽然 第三 呈现微弱的+1,3%。 危机开始九年后，销售市场 13个意大利主要城市 住宅部分缩小了 40%，企业建筑缩小了 50%。
在片段中很明显 办事处 市场出现新的放缓 米兰 e 罗马，而城市如 热那亚, 那不勒斯 e 博洛尼亚 呈现适度积极的趋势。
继续考虑 房屋租赁协议, 2015 年的认购数字刚刚超过 22 万，其中只有 60% 归因于“高压住宅”市政当局。 普遍的类型是长期租赁（18%），而过渡合同占 20%，约定租金的租赁占 2,2%。 学生租金补贴仅占 13%。 Nomisma 的研究表明，在受监测的 XNUMX 个主要市场中，免租金租赁的份额正在增加，而免租金租赁则受到损害。
在上个学期 结束谈判的最后期限 它们普遍下降，住宅综合改善，而办公室和商店的下降幅度较小。
至于 应用的折扣, 差距已连续第三年显示缩小，尽管与危机前水平相比仍远高于（超过 6 个百分点）。
2016年上半年 价格的年度趋势变化 它仍然处于负值区域，变化幅度从新房的 -1,8% 到办公室的 -2,5% 不等。
Nomisma指出房屋买卖市场如何复苏 难以传播到价格，从而质疑历史证据，这些证据表明市场价值对交易增加的反应延迟大约两年。
的回报 投资 在房地产领域，根据该研究所的指示，它们在住宅和办公室中占 5%，在商店中占 7%。
Nomisma 提供的照片再现了一个意大利家庭，他们的态度在支出决策上本质上是粘性的，其反映是一种倾向性的谨慎，而银行业更倾向于支持代位权或替代操作，而不是押注潜在需求的很大一部分的还款能力。
即使在关注贷款质量的背景下，2016 年上半年 放宽对企业和家庭的贷款标准. 在这方面，考虑一下 2016 年 10 月期限超过 2,63 年的交易的平均利率如何达到 2,22%，而欧元区为 41%，与 2013 年 162 月的记录（XNUMX 个基点）相比，利差（XNUMX 个基点）相当适中).
全面的， 发放给家庭用于购买房屋的贷款，包括代位权和置换业务，2015 年达到 41,2 亿美元，而 24,1 年为 2014。支出的增长尤其体现在第四季度，支出量超过 13 亿美元。 支出增长率在 70,6 年达到 2015%，然后在 2016 年第一季度略有下降，达到 55% 左右。
应该记住，在 2015 年和今年上半年， 支付金额的急剧增加 受到已经提到的代位和替代的重要组成部分的影响。 根据 Nomisma 的估计，这种动态在过去两年的支出增长中发挥了至关重要的作用，从 7,5 年的 2014% 上升到 28,4 年的 2015%，再到 28 年的 2016%。
根据最新调查结果，有 852.000 户家庭满足购房需求，其中 395.000 户家庭正在寻找抵押贷款，预计贷款额将略低于 47 亿欧元。
从天文台可以推断，有超过53.000个家庭打算开启 装修贷款 在接下来的 12 个月内，将有超过 1,8 万个家庭不排除在未来采取行动。
