它被称为“住房租赁”，是 2016 年《稳定法》的结果，它简化了首次购房者的生活。 新程序自 XNUMX 月 XNUMX 日起启用，但尚未启动。 因此，为了推广其使用，经济部发布了“年轻人房产租赁首置业指南”，他在其中解释了新工具的工作原理以及它带来的优势。
谁可以使用房屋租赁？
有两个要求：
1) 每年总收入不超过55欧元（要获取数据，可以参考上次提交的纳税申报表的RN 1部分中申报的收入，如说明 财政部在其网站上).
2）没有主要居所（业主及其家人惯常居住和出生居住的房产）。
结尾。 很多人认为利用房屋租赁是有年龄限制的，其实不然。 唯一不同的是，更有优势的条件留给了年轻人。
房屋租赁的税收优惠
I. IRPEF 扣除
详细来说，即使每个人的税率都一样，但可以从纳税申报表中下载的最大金额是年轻人的两倍。 方案如下。
对于 35 岁以下的人：
– 扣除额等于租赁分期付款的 19%（每年最高 8 欧元）；
– 免赔额等于赎回价格的 19%（最高金额为 20 欧元）。
对于 35 岁以上的人：
– 扣除额等于租赁分期付款的 19%（每年最高 4 欧元）；
– 免赔额等于赎回价格的 19%（最高金额为 10 欧元）。
此外，对所有人而言，赎回价格可在年内扣除。
如果是共同拥有的首次置业租赁（每个主体的收入上限仍为 55 欧元），则 Irpef 扣除额应按合同持有人的百分比按比例分配。
二。 登记税
对于 35 岁以下和 35 岁以上的人，购买首套房的登记税降至 1,5%。 因此，从这个角度来看，住房租赁比个人抵押贷款便宜。
财政部公布此表，明确指出在租赁情况下，登记税按购买价格计算，因为价格-价值机制不适用。
三、 增值税为 4% 而不是 10%
如果租赁公司从建筑商（增值税纳税人）处购买房屋，则适用 4% 的减征增值税税率。 租赁公司可以支付增值税、契税、公证费和评估费。
四、 抵押
没有抵押贷款申请和取消费。
房屋租赁协议提供的内容
租赁公司（通常是银行，但也可以是意大利银行授权的任何金融中介机构）有义务根据用户的选择和指示购买（也可能建造）房产，用户收到它在确定的时间内使用，并支付费用。 一旦合约到期，用户可以选择通过支付合约规定的价格来赎回资产的所有权。
消费者保护
一、暂停付款
如果失去从属关系和代理、商业代表和其他协作关系中的工作，即使不是从属性质，客户也可以请求中止合同。 但是，在双方同意终止雇佣关系、雇主因正当理由退出、雇员无正当理由退出、因年龄限制终止并有权领取养老金或工龄养恤金的情况下，合同不会中止，或者因正当理由或正当的主观原因而被解雇，工人非因正当理由辞职。 在任何情况下，暂停都不会涉及支付佣金或前期费用，并且不会要求额外担保。
二。 如果银行倒闭
在银行或租赁公司破产的情况下，合同将正常延续，并适用破产法的规定。
三、 如果客户不付款
如果客户不支付到期费用，银行或租赁公司可以启动驱逐程序，与法律规定的违约租户程序相同。 当中介转售或搬迁房屋时，他必须遵守“透明度和宣传标准 - 稳定性法 - 对违约用户”。
此外，它必须采用保证违约用户利益的最佳结果的程序，并且一旦资产被出售和/或搬迁，它必须向违约用户返还收益，扣除以下金额有权阻止：
- 截至终止之日的逾期和未付费用的总和；
– 终止后的折扣费用；
– 产生的任何公寓费用、保险、技术/法律费用等；
– 行使最终赎回的约定价格。
“年轻人房地产租赁指南”
与财政部一起，意大利租赁协会 （Axilea）和 全国公证人委员会，谁将免费分发文本。 该文件还将由加入该项目的 11 个消费者协会（Adiconsum、Adoc、Assoutenti、Casa del Consumatore、Cittadinanzattiva、Confconsumatori-ACP、Federconsumatori、Lega Consumatori、Movimento Consumatori、Movimento Difesa del Cittadino、Unione Nazionale Consumatori）分发. 该指南还将在所有利益相关者的网站上提供。
卡塞罗副部长：抵押贷款将随着租赁而改善
经济部副部长 Luigi Casero 表示：“在稳定法中，我们引入了住房租赁，以提供除抵押贷款之外的另一种购买第一套住房的工具。” 事实上，竞争是根本：因此银行将被迫改善抵押贷款。 我们不认为这种工具应该成为抵押贷款的替代品：重要的是要有一点竞争”。
