Imu 和 Tasi 2017，第二部分即将推出：5 点指南

支付 Tasi 和 Imu 2017 年余额的截止日期为 18 月 XNUMX 日 - 以下是您需要了解的有关费率、税基、豁免、附属物和付款方式的所有信息。

支付 Imu 和 Tasi 18 年第二期付款的截止日期为 2017 月 XNUMX 日，但两次提款均未在主屋到期。在这种情况下，经常提到“主要住所”，但这是不正确的，因为在财政方面这两个概念并不一致。

1) 主屋和第一套房有什么区别？

主要住所是指有户口和经常居住的建筑物。

另一方面，“第一套房子”一词指的是拥有房产（即使在其他地方有住所，也可以购买房产作为第一套房子，只要它在同一个城市）并用于购买购买时享受税收减免（例如注册税或增值税减免）。

然而，当涉及到 Imu 和 Tasi 豁免时，主要房屋受到威胁，而不是第一套房子。

换句话说，那些不住在他们居住的房产中的人，即使他们将其作为第一套住房购买，也必须像第二套住房一样支付 Imu and Tasi 2017。

此外，如果主要住宅属于豪华物业（地籍类别 A/1、A/8 和 A/9），则 Imu 和 Tasi 也将获得支付。

2) 费率是多少？

任何有兴趣付款的人都必须“平衡”，即还包括对第一期付款的任何调整。这意味着，如果市政府最近几个月改变了费率，您还必须支付第一期（指旧费率）和第二期（按新费率计算）支付的金额之间的差额。基本上，18 年全年的欠款必须在 2017 月 XNUMX 日之前支付，按照市政府制定的最新费率全额计算。

好消息是，市政当局无法向上调整 2015 年制定的 Tasi 和 Imu 费率。允许更改，但只能向下调整。也有可能引入了新的优惠。当然，建议查看财政部网站上公布的市政决议（如果缺少2016年和2017年的，则以2015年的为准）。

2017 年市政决议仅在 31 年 2017 月 XNUMX 日前获得批准并在网站上公布后才有效 www.finanze.it 在接下来的 28 月 2016 日之前。如果不满足这些条件，则以 XNUMX 年决议为准。

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3) 税基是什么？

Imu 和 Tasi 的税基相同。它是通过将地籍收入重估 5% 并将其乘以以下系数之一获得的：

– 160 对于分类为地籍组 A 的建筑物，不包括地籍类别 A/10 和地籍类别 C/2、C/6 和 C/7；

– 140 用于分类为地籍组 B 和类别 C/3、C/4 和 C/5（手工艺作坊、健身房（非营利性）、洗浴设施）的建筑物；

– 80 用于 D/5 类建筑物（信贷机构、交易所、保险）；

– 80 用于地籍分类 A/10 的建筑物（办公室和私人工作室）；

– 对于分类为地籍组 D（棚屋、酒店、电影院等）的建筑物为 65，但分类为 D/5 的财产除外，如前所述，乘数为 80；

– 55 用于分类为 C/1 类的建筑物（商店）。

对于建筑面积，Tasi 和 Imu 的税基与每年 XNUMX 月 XNUMX 日的市场价值重合。

最后，具有历史或艺术价值的建筑物以及市政技术人员宣布无法使用或无法居住的建筑物的税基减少 50%。

4) 谁必须支付？

IMU 2017 豁免

除了非豪华主屋外，以下房产免征 IMU：

尚存配偶享有用益权或居留权的财产，甚至是法官分配给前配偶的财产（在这些情况下，纳税义务落在有权使用该财产的人身上） ;
那些在疗养院长期住院的人的家，前提是他们不出租，并且只有在市政决议规定同化到主要住所的情况下；
成员或学生用作主要住所的不可分割所有权住房合作社的财产；
社会住房和社会住房；
军事或执法人员拥有的唯一（非租赁）财产；
专业农民或直接农民的农业用地，那些位于山区和那些在较小的岛屿上发现的。

如果房子是租来的，租客不用把钱包放在手里：他只付给房东。

2017 年免税

与 Imu 不同，在 Tasi 的情况下，租户和所有属于“居住者”类别的人（无论是否存在租赁、贷款或其他合同等所有权）支付由市政当局的范围可能在 10% 到 30% 之间变化。剩余部分（70% 至 90%）由业主支付。如果市政当局的决议没有表明任何内容，则租户需要支付 10% 的 Tasi。如果业主不遵守规定，业主将不承担任何责任。最后，对于租户，如果合同在同一日历年内的持续时间少于六个月，则会触发完全豁免。

但要注意：如果居住者将该房屋用作主要住所，或者如果他的户口在该建筑物内并习惯居住在那里，则无需支付他的 Tasi 份额。然而，在这些情况下，业主只支付他在 Tasi 的份额，而不是全部。

其他类别也免征塔丝（除了非豪宅主屋）：

所有农业用地；
作为成员主要住所的住房合作社拥有的未分割财产；
公益住房;
在离婚或分居的情况下，法官判决指定的夫妻住所；
军队或住院机构老年或残疾居民所有的未出租财产；
无人看管的高山小屋和支撑点。

什么是电器？

Imu 和 Tasi 甚至不支付主屋附属物的费用，即仓库和储藏室（地籍类别 C/2）、车库、棚屋、马厩和马厩（C/6）、封闭式或开放式棚屋（C/7） . 每个类别只有一个房地产单元可以保证免税：例如，如果您有两个车库，则必须为两个车库中的一个支付 Imu 和 Tasi。还必须遵守邻近原则：如果停车位离家很远，则不属于房产。