16 月 2015 日是支付押金的截止日期，在此之前，几乎一半的意大利人将不得不问自己两个问题：25 年的 IMU 是如何计算的？ 你如何付款？ 除了拥有主要住宅以外的财产（包括农业用地）的约 70 万纳税人，以及拥有 1 套豪华主要住宅（属于地籍类别 A/8、A/9 的住宅）的业主，这些问题需要回答和 A/XNUMX，但是，征税有所减少）。
1. 如何计算
A) 费率和扣除
对于 IMU 的预付款（如 Tasi 的预付款），2014 年的费率和扣除额仍然适用。这意味着，如果房地产资产与去年相比没有发生变化（并且如果类别地籍和方法都没有财产的使用），要支付的金额的计算非常简单：只需将 2014 年支付的税款总额除以二即可。
如果今年市政当局与 2014 年相比改变了费率或扣除额（28 月 16 日之前有时间在财政部网站上公布数据），则必须使用新参数支付余额（截止日期为 2014 月 XNUMX 日），其中将包括对押金的任何调整。 无论如何，“没有什么能阻止，如果市政府已经就 Imu 和 Tasi 费率和扣除问题做出了决定，可能会导致比 XNUMX 年更有利的条件 - Ifel 基金会（金融与经济研究所）写道地方）-，纳税人也可以参考与本年度有关的决议来支付预付款”。
对于 Imu，基本税率为 7,6‰，但市政当局可以将其降低至 4,6‰或提高至 10,6‰。 也可以引入 0,8‰ 的附加费，将费率的最高限额推高至 11,4‰。
受 Imu 约束的主要住宅（豪宅或具有重要价值的住宅）有权扣除 200 欧元。
今年，“还承认 200 欧元的税收减免 - Ifel 基金会继续 - 指导农民和专业农业企业家，他们参加了农业社会保障，在山坡城市拥有土地并且不包括在由'Istat。 这些财产的所有者有权获得不超过应缴税款的 Imu 减免。”
[在经济部网站上搜索2014年所在市的费率和扣除]
B) 税基
应税基数（适用税率的价值然后减去任何扣除，从而获得最终要支付的金额）与 Tasi 相同，需要两个步骤来计算它：首先地籍收入重估 5 % ，然后将结果乘以正确的系数。 这是列表：
– 160 对于分类为地籍组 A 的建筑物，不包括地籍类别 A/10 和地籍类别 C/2、C/6 和 C/7；
– 140 用于分类为地籍组 B 和类别 C/3、C/4 和 C/5（手工艺作坊、健身房（非营利性）、洗浴设施）的建筑物；
– 80 用于 D/5 类建筑物（信贷机构、交易所、保险）；
– 80 用于地籍分类 A/10 的建筑物（办公室和私人工作室）；
– 对于分类为地籍组 D（棚屋、酒店、电影院等）的建筑物为 65，但分类为 D/5 的财产除外，如前所述，乘数为 80；
– 55 用于分类为 C/1 类的建筑物（商店）。
对于具有历史或艺术价值的建筑物以及市政技术人员宣布无法使用或无法居住的建筑物，税基减少 50%。 另一方面，对于农业用地，该数字是通过将地主收入重估 25% 并将所得结果乘以 135 计算得出的。最后，对于建筑面积，税基由建筑价值给出。
C) 特别案例
一、在不影响费率和扣减调整的情况下，首付款和余额理论上应该是相同的数额。 因此，如果我在 XNUMX 月购买房产，计算首付款时，我不必只考虑从 XNUMX 月到 XNUMX 月的月份，而是考虑整个 XNUMX 月到 XNUMX 月的时间，然后将结果除以二。
二。 至于主屋的附属物【仓库和储藏室（地籍类别C/2）、车库、棚屋、马厩和马厩（C/6）、封闭式或开放式棚屋（C/7）】，免征Imu每个类别只有一个房地产单元：例如，如果您有两个盒子，则必须对两个盒子中的一个纳税。
三、 Imu 应按所拥有的份额（必须由每个共同所有者独立支付）和占有持续的月份（充分考虑占有至少持续 XNUMX 天的月份）的比例到期) 。
四、 与 Tasi 的情况相反，租户无需支付任何 IMU 费用：税收完全由房东承担。
V. 除了主要（非豪华）住宅外，IMU 还不适用于许多其他房产： 受让人成员用作主要住所的具有不可分割所有权的住房合作社； 公益住房; 军事或执法人员拥有的唯一（非租赁）财产； 在合法分居或离婚的情况下委托给前配偶的婚姻住所； 农业用地，即使未开垦，位于 被归类为完全山区的城市 和那些较小的岛屿； 农业用地，甚至是未开垦的，由直属农民和专业农业企业家拥有和管理的，根据同一 Istat 列表被归类为部分山区的城市。
2. 如何支付
支付 Imu（如 Tasi）有两种选择：邮政汇票和 F24型 （这还允许您通过银行在线支付并使用其他税收抵免来结算您的账单）。
A) 邮政
在邮局，您可以找到部分预编译的单据，您需要在其中添加您的个人数据和您纳税财产的信息。
B) F24型号：Imu编译示例
要使用的部分是“IMU 和其他地方税”。 让我们看看在各个字段中写什么。
– 机构代码/市代码. 这 意大利所有城市的地籍代码表 （例如 罗马 – H501, 米兰 – F205，那不勒斯 – F839，都灵 – L219，佛罗伦萨 – D612，热那亚 D969，威尼斯 – L736，巴勒莫 – G273）。
– 牧师. 仅当您支付更正费用时才勾选此框，该机构允许您规范遗漏或不足的税款。
– 图像变量. 如果一个或多个属性已被修改并且您需要提交变更声明，请将其划掉。
– 命中率. 16 月 XNUMX 日之前支付的款项是首付款，因此您必须勾选此框。
– 平衡. 将此框留空：将在 16 月 XNUMX 日之前支付余额（可能有余额）。
– 物业编号. 指出支付 IMU 的房产数量。
– 税法. IMU的方案如下：
– 用于主屋和相关附属物 3912；
– 用于仪器用途的农村建筑 3913；
– 土地（直辖市）3914；
– 土地（州）3915；
– 建筑区域（市政）3916；
– 建筑区域（州）3917；
– 对于其他建筑物（市政）3918；
– 对于其他建筑物（州）3919；
– 评估利息（市政）3923；
– 评估制裁（市政当局）3924；
– 用于分类为地籍组 D（州）3925 的生产用途建筑物；
– 用于分类为地籍组 D（市政当局增加）的生产用途建筑物 3930。
– 分期付款/月参考. 不要填写。
– 参考年份. 写下付款的纳税年度。 Imu 和 Tasi 通常按当年支付。
– 支付的债务金额. 写出要支付的金额。
– 抵消信用额度. 指出与其他税收抵免的任何抵消。
– 总 G。 IMU 和其他地方税部分中显示的应付金额的总和。
– 总H. IMU 和其他地方税部分中指示的抵免金额的总和（如果没有抵免金额，请不要填写）。
– 余额 (GH). 指出 TOTAL G 和 TOTAL H 之间的平衡。
– 扣除. 指定任何扣除。
