这可能是一个很好的窗口 此次购买 一 不动 目前：由于需求下降和高利率，2023 年房价一直处于低迷状态，但目前仍停留在这一水平。但是现在我 利率 已经显示出一些迹象表明对下次降息的预期有所下降 欧洲央行 很快价格将再次开始上涨。房产中介的电话再次响起，带着不同的要求： 家 梦想的时间到了 多用途 与 能量类 高的。
一位业内人士表示：“去年下降的房价尚未向上修正，但随着该行业的复苏和利率下降，未来几周房价可能会再次开始上涨。” “如果我们想进行纯粹的市场讨论，无论利率如何，这对于那些想要购买的人来说可能是一个很好的窗口，特别是对于那些不需要抵押贷款的人”。
超过一半的意大利人不使用抵押贷款买房
事实上，正是由于最近的加息，使用流动资金买房的意大利人数量有所增加。 “不依靠抵押贷款购买房屋的意大利人的比例是 从 50% 上升到 60% 不依靠抵押贷款购买房屋的意大利人所占的比例，这一因素也支撑了市场的价格。” 诺玛。个人和投资者之间并不缺乏流动性。债券和政府证券发行过程中出现的大量请求也证明了这一点，在某些情况下，请求超出了报价的10倍，而不是通常的3-4倍。除了金融投资之外，无论有没有抵押贷款，砖块的需求仍然很大。唐迪证实：“流通中并不缺乏流动性，因此即使在未来几年，尽管市场疲软，但房地产市场仍将继续保持坚挺。”
2024年大城市房价预计上涨0,6%
关于 价格, 2024 年平均变化 大城市 根据 Nomisma 的说法，它应该为 +0,6%，更高的数字是 米兰 (+1,4%) 相同 罗马 （+0,6%）。未来三年的数据将达到大城市和罗马的平均值1,7%，米兰的平均值为3,5%。
市场虽然与 2022 年的峰值相比有所放缓，但仍然活跃且良好，这也可以从 速度 Tecnocasa 集团的研究办公室表示，房子是通过这种方式出售的，特别是在米兰和博洛尼亚。大城市（2023 年上半年）的平均天数达到 105 天，而去年同期为 108 天。博洛尼亚和米兰被确认为最快的城市，分别为 68 和 56 天。
一个值得遗忘的2023年
2023年对于房地产市场来说当然不能说是好年头，销量可能在680.000万至700.000万之间，与2022年相比下降了两位数百分比，契约减少了13%，抵押贷款减少了29% 。
对于那些需要抵押贷款的人：IRS 和 Euribor 利率下降的最初迹象
过去十年来最困难的抵押贷款季节似乎已经过去了。这 期望 的降息幅度 欧洲央行 对于那些获得新的固定利率抵押贷款的人来说，这是个好消息，而在浮动利率的情况下，已经签订的合同也可以享受优惠。
2023年底至2024年初期间， 国税局和欧洲银行同业拆借利率 在近两年的增长之后首次出现收缩迹象。他们表示，这是一个信号，表明市场预期欧洲央行未来几个月将采取行动，从而降低获得信贷的成本 网上按揭。欧洲央行连续十次加息后，2023 年以一次加息结束 欧元同业拆借利率下降 3 个月增长率从 3,91 月中旬的 4% 降至 XNUMX%，而 30岁的Eurirs 从 2,35 月初的 3,11% 升至 XNUMX 月底的 XNUMX%，位居第二 网上按揭.
看起来似乎很小，但事实上降息应该只是开始，因为预测到 2,3 年底 Euribor 利率为 2024%，到 2 年底为 2025%。如果利率降幅为 150 个基点到2024年底，200.000万30年期浮动利率抵押贷款的分期付款每月可减少150欧元以上。新的利率形势重新开放了可变利率选项，直到几个月前，由于与固定利率存在显着差异，该选项还被借款人搁置。
永恒的困境：固定利率还是浮动利率抵押贷款？
接下来的几个月也将告诉我们我们是否会恢复正常 可变利率 与去年由于欧洲央行大幅上涨而发生的情况不同，它比固定电话便宜。
目前仍有一个 重要差异：最好的可变抵押贷款利率略低于 5%，而固定抵押贷款利率约为 3,3-3,5%。在这种情况下，很明显，几乎每个人都会选择固定选项，这避免了还款计划期间出现令人不快的意外风险。他强调说：“如今很少有人选择浮动利率报价，这意味着押注利率下降幅度将超过期货的预期。” 阿莱西奥·桑塔雷利, 集团总经理 网上按揭。 “这个假设并不完全牵强，但仍然很难实现。无论如何，选择这个变量就意味着有足够的收入，能够应对分期付款再次上涨时的困难。
对房屋的需求发生了变化：现在需要多功能房屋
在寻找新家时，还应注意新的细节。首先 能源等级Remax Class 的 Alessandro Sesenna 表示：“最受追捧的房产是 E 级以上能源等级的房产，这首先是年轻人的需求”。但房屋现在还必须具有其他特征。 “我们需要知道如何拦截新的、不同的住房需求，从而构建新的住房模式”，该公司首席执行官罗伯托·布索（Roberto Busso）也表示。 加贝集团 除了能量因素之外，还表明存在的请求 灵活的工作空间 和 福利，接近基本服务，日益受到关注 竞赛, 设施 以及辅助生活服务等等”。专家表示，特别是对于年轻人来说，家变得越来越多功能：他们生活、工作、运动，这需要高水平的定制。
