欧洲房地产市场正在飞速发展，但意大利房地产市场却举步维艰，外国投资者的谨慎态度以及新政府在该问题上政策的不确定性令其受到不利影响。 这是从欧洲展望 2019, 在开幕式上展示 第26届论坛 有组织的 da 房地产场景 在 S. Margherita Ligure。 2018 年，在主要欧盟国家（包括英国，尽管英国脱欧），估计该行业营业额的增长将进一步加强，超过 2019 个百分点。 然而，对于 XNUMX 年，预测将出现生理性放缓，与今年相比仍应显示出至少 XNUMX 个百分点的正增长。
详细来说， 房地产成交额 2018年预测 在主要的五个欧洲国家取得积极成果，法国和德国增速加快，其次是西班牙和英格兰，比 8,7 年增长 2017%，排名最后。 意大利的步伐要慢得多，相差超过三个百分点，5,3 年增长 2018%，预计 2019 年将进一步放缓，明年增长 4,8%。 2019 年，德国和西班牙将保持持续增长，增幅超过 2018%，而法国和英国的增幅将较为温和，比 28 年增长约 4,7%。由 2018 个成员国组成的欧盟也记录了一个积极的趋势，但与五大国相比变化不大，3,1 年为 +2019%，XNUMX 年为 +XNUMX%。
同样根据 Scenari Immobiliari 的分析， 平均住宅价格 反映了营业额的变化，法国、德国和西班牙本年度增长了约 5%，而 另一方面，意大利是唯一仍在衰退的国家，即使收缩正在逐步减少，导致明年的估计报价下跌将停止。 在海外，从经济和房地产的角度来看，美国正处于繁荣时期，增长预测逐年上调，12,1 年营业额增长 2019%。住宅领域的价格趋势相同，与预计 6,8 年增长 2019%。
只是 房屋销售 所有主要欧盟国家都处于周期的非常积极的阶段，继 2018 年比 8 年增长 11% 之后，到 2017 年底平均增长 2016 个百分点。 意大利在 2018 年也在不断增加， 在 53 年达到 2017 亿的总和后，即使今年前几个月放缓了增长步伐。 代位权的百分比也在下降，不再占规定的很大一部分，但行业估计数额仍然为正。
Il 意大利房地产市场， 根据 Scenari Immobiliari 的说法，由于缺乏优质产品，新住宅部门（已低于供应量的 10%）和非住宅部门，尤其是在大城市，增长放缓。 这 外国投资者 他们仍然对意大利抱有积极的看法，并在今年上半年以近 2017 亿欧元的价格购买了（三分之二的办公室和其余的商业）。 与去年相比几乎减少了一半。 意大利机构投资者（基金和保险公司）以略高于 48,2 亿美元的价格买入。 与 XNUMX 年同期相比收缩了 XNUMX%。 “目前这不是‘逃离’意大利——他说 Scenari Immobiliari 总裁 Mario Breglia, 提交报告——但与 2017 年这样不平凡的一年相比，生理上的收缩以及市场上优质产品的急剧下降。 在新的事实中，人们更加关注罗马，寻找将改造成酒店的高级物业”。
“事实证明，2018 年对意大利房地产市场是积极的——Mario Breglia 解释说——即使 投资者和家庭比2017年更加谨慎. 新政府的财政和就业政策的不确定性抑制了前景。 市场缺乏新的和优质的产品。 不包括米兰在内，房价没有上涨，而且明年的趋势有望延续”。
