他们挺得住我 大投资者 尽管宏观经济前景不明朗且利率迄今已上升，但房地产行业也在今年第一季度受到影响。 根据一项研究，通胀下降的前景使我们估计资本市场投资的复苏 加贝蒂.
2023年第一季度 资本市场投资，对 Sgr 基金、信贷机构、养老基金等大客户感兴趣，在意大利的资本市场投资记录略低于 1 亿欧元（967 亿），与 2022 年同期的 3,3 相比有所下降亿，与过去 10 年的历史系列相比，但与 上的相关利益产业。 1,5亿欧元 过去5年，如果排除 2022 年，XNUMX 年出现了强劲的后 covid 反弹。
意大利投资者再次成为主要参与者
从地域上看，投资额最大的是 意大利北部 (76%)，其次是中心，占 18%，南部是 6%。
长期以来资本首次更积极地从 意大利投资者 (53%)。 首都 国外，主要是英国、美国和法国，仍然主要专注于生活和酒店产品。
行业图景：通胀趋势逆转暗示好转
用于投资 资本市场 2022 年在意大利成为最好的年份之一，这首先要归功于大流行期过后房地产投资活动的反弹效应。
Ma 2022年期间， 经济形势的特点是通货膨胀率突然上升，去年 11,9 月达到 2022%，随后欧洲央行利率上升，从 2023 年 3,5 月到 XNUMX 年 XNUMX 月，利率上升了 XNUMX 个百分点。
在这种情况下，许多机构投资者，尤其是外国机构投资者，自去年 XNUMX 月以来更倾向于坐等 利率的演变 同时，del 资产类别的重新定价. 因此，加贝蒂说，去年最后一个季度末已经预示着企业业务关闭放缓的第一个迹象。 通胀下降，从 11,9%（2022 年 7,7 月）升至 2023%（5 年 6 月），预计今年年底约为 3-2024%，XNUMX 年为 XNUMX%，这表明欧洲央行和因此，该研究称，利率和资本市场投资回归正常化。
物流和生活领域是驱动力。 办公室放慢脚步
表现最好的行业是物流和生活，分别占总投资的 28% 和 25%。
该部门 后勤 （267 亿），其中大部分交易量集中在意大利北部，对其所在的环境产生了越来越大的兴趣，采取了旨在实现环境可持续性的战略：事实上，越来越多的新项目涉及建筑获得 LEED 或 BREEAM 认证的建筑。
在的部门 活的 （237 亿）权重最大的部分是 学生宿舍 在米兰和博洛尼亚这两个大学城开展了两项业务之后，这两个地方对床位的需求强劲，导致目前供应不足。 站起来，即使不再站在领奖台上， 办公区 （174亿）占总量的18%。
从吸收合同的角度来看 （占） 米兰和罗马市场的总吸纳量为 183.000 平方米，与 14 年同期相比增长了 2022%。尤其是罗马的增幅最大，吸纳了 93.000 平方米的办公空间，在欧元区预租约 50.000 平方米之后，与去年同期相比几乎翻了一番。 至于米兰，它录得 90.000 平方米的吸纳量，下降了 18%，但业务数量有所增加。
部门跟随 好客 （129 亿），总交易量的 13% 集中在意大利北部和中部，其中托斯卡纳的交易量最大。
该部门随后记录了重要交易 医疗保健 （77 万，占总投资的 8%）与医院、诊所和疗养院有关，尤其是在皮埃蒙特。
该部门 混合使用 和替代品（61 万）占投资总额的 7%，而该行业 零售 （22 万）仅占 2%，投资集中在米兰和罗马这两个主要市场。
