连续第五年 世界房地产市场继续发出令人困惑的信号。 在 2007 年普遍下降之后，价格出现了不同的趋势：在一些国家，价格再次开始上涨，目前高于 2007 年的水平，在其他国家，价格保持平稳，而在一些国家，价格继续处于下降阶段。 根据最新调查结果， 2011 年底，加拿大、新加坡、澳大利亚和香港的房价呈现强劲增长。 跌幅最大的是爱尔兰 (-17,4%)、西班牙和丹麦。 爱尔兰也是自 2007 年以来价格下降幅度最大的国家 (-48%)。
La 情况 它看起来特别 在美国复杂， 鸽子 凯斯席勒 10 指数 2011 年全年录得负年度变化，并在 2012 年 XNUMX 月继续如此； 今日指数 呈现类似于 2003 年 XNUMX 月记录的值. 美国房地产市场以大约 12 万套房屋为基础，这些房屋如今的价值低于未偿还抵押贷款的价值。
在意大利，房地产市场的放缓首先体现在销售方面。 根据 Agenzia del Territorio 的数据，2011 年房屋销售量同比下降 2,2%，达到 598 万套，这是自 XNUMX 年代末以来的最高值。 与 2006 年的峰值相比， 在市场全面繁荣阶段， 销量减少271万辆。
意大利的价格下降幅度较小：从 2007 年到 2011 年底，总体下降幅度约为 5%。 对意大利数据的单一解读是复杂的。 根据经济学人编制的指数， 在我们国家，价格仍会被高估 10%，这会让我们想象价格在不久的将来会进一步下跌。 意大利央行进行的经济调查的迹象与 2011 年底记录的情况相比，在未来两年内市场将恶化的假设很有可能归因于相同的方向。
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附件：房地产焦点 27 年 2012 月 XNUMX 日.pdf
