2012年底主要发达国家房价呈现双速走势。 在与上一年相比的价格变化排名中，排名垫底的部分首次完全被欧洲国家占据，西班牙排在最后，其次是荷兰和爱尔兰。 德国仍然是一个例外：在整个房地产价格增长阶段几乎保持零变化之后，该国自 8,8 年以来录得 +2007%，2,7 年增长 +2012%。
对德国而言，市场指标并未表明泡沫风险迫在眉睫。 在 2012 年底发布的一份报告中，德国央行强调了此类事件的低风险，并指出房价上涨的主要原因是德国家庭重组投资组合以寻求高于银行提供的收益率外滩。
今天特别令人感兴趣的是美国房地产的复苏，最重要的是这可能对消费产生影响。 根据最近的估计，2012 年房地产价格的上涨与股价上涨相关，可能会导致 2013 年的消费增长比仅考虑可支配收入趋势时高出 0,6%。
在意大利，房价在 2012 年下降了约 3%，但最重要的数字是销售额下降，而且下降速度持续。 根据 Agenzia del Territorio 的数据，2012 年第三季度住宅单位销量同比下降 26,8%（至 95.951 套），第二季度为 -25,3%，第一季度为 -19,6%。 北部和中部地区的降幅尤其明显（分别为 -29,6% 和 -28,2%），南部地区的降幅略大（-22%）。
在我们国家，房子仍然是家庭财富的重要组成部分。 根据意大利央行的数据，截至 2011 年底，家庭持有的实物资产中有 84% 是房屋，总价值为 5.027 亿欧元。 自 XNUMX 世纪 XNUMX 年代中期以来，按当前标准计算的住房财富价值几乎经历了不间断的增长。
2012年末主要发达国家房价调查显示，房价呈现双速走势。 涨幅排名第一的是香港，年内价格比上年上涨 21,8%，比 86,8 年底高出 2007%（房地产市场开始显示第一个重要的年份）有放缓迹象），其次是奥地利，同比增长 10,1%，然后是南非，价格在一年内上涨了 5%。 然而，最有趣的数据是排名第四的美国，其在 2012 年底录得约 4% 的增长。 后者是受房地产泡沫破灭打击最严重的国家之一，现在的房价比 20,5 年低 2007%。排名靠后的部分首次完全被欧洲国家占据：西班牙出现在最后一位，年内报价出现决定性收缩 (-9,3%)，使价格比 24,3 年达到的峰值低 2007%； 紧随其后的是荷兰 (-6,8%) 和爱尔兰，它们的价格继续下跌 (-5,7%)，尽管它们现在几乎是 2007 年的一半。意大利的房地产价格也下跌了（约 -3%）。 所谓的“日本综合症”风险国家（法国和英国）出现在排名的中下部，即那些没有真正破灭泡沫的国家，很可能不会，但是采取缓慢但持久的价格下跌道路的风险，正是日本的道路。
在欧洲国家中，德国仍然是一个例外； 在房地产价格的整个增长阶段几乎保持零变化之后，该国自 8,8 年以来录得 +2007%，2,7 年至 2011 年间为 +2012%。然而，对于德国而言，制造泡沫的风险还很遥远； 价格与市场高估/低估指标（价格/租金和价格/收入比率的长期平均值）的比较表明低估了约 17%。 相反，香港市场（下降约69%，也是由于供应不足）、加拿大市场（如果用第一个指数计算78%，用第二个指数计算34%）、澳大利亚、法国和，尽管荷兰和西班牙的报价大幅下跌。 在爱尔兰，报价的大幅下跌使市场低估了5%，而在意大利，如果按照市盈率衡量，报价高估相当于12%，如果进行比较，则几乎为零。与房价租金比。 最后，在过去两年担心泡沫膨胀的中国，2012 年的市场出现停滞迹象（-0,5%），总体上仍被低估。
