在佛罗伦萨找房子吗？ 一 不可能完成的任务 无愧于汤姆·克鲁斯的最佳表演。无论是出租、购买，甚至只是大学生的单间，需求很高，供应却很低（如果不是不存在的话），而且价格飞涨。与此同时，城市正在蓬勃发展 短租, 一个不知道危机的市场，从而产生后果 过度旅游 这让管理者和居民感到担忧。恐惧？将佛罗伦萨变成一座“玩具之城”，游客众多（太多），居民却很少（非常少）。
短期租赁：政治辩论
要在托斯卡纳首府租或买房子，您需要等待数月甚至数年。即使你设法找到一些东西， 价格变得如此令人望而却步 甚至让最重的钱包也泄气。越靠近历史中心，情况就越糟糕，以至于现在很难找到能欣赏这座城市美景的人。中心的公寓几乎全部用于 短租， 随之而来的过度旅游效应我们不知道如何限制。这个问题困扰着许多欧洲艺术城市，但在佛罗伦萨，这个问题似乎已经达到了迫使当地政府进行干预的高度。
经过几个月的争议，9 月 1 日 在意大利，Cin 生效， 短期租赁的国家识别码取代了区域识别系统，旨在跟踪持续时间不超过 30 天的游客租赁。这是一种控制短期租金的方法，但似乎无法阻止日益普遍的现象。于是，弗洛伦斯决定独自行动。
2023 年 XNUMX 月，前市长、现任欧洲议员达里奥·纳德拉 (Dario Nardella) 实施了一项 停止历史中心的短期租赁 城市的。虽然去年七月 该规定已失效 由于发音 焦油 于是这个烫手的山芋就到了新任PD市长的手中 萨拉·富纳罗 它立即在城市运营计划中引入了一个变体，使该街区复活。
然而最后一句话还没有说出来，相反。反对该措施的呼吁（承诺的或已经提出的）正在成倍增加，几天前政府也介入了这个问题 佛罗伦萨宫廷。 在 Via Cavour 中心一栋大楼的公寓业主提起诉讼后，一项裁决确定： 不能禁止你向游客出租房屋 公寓内。事实上，法官驳回了投诉违反公寓规定的居民的请求，认为创业活动有效且合法。
短期租赁：佛罗伦萨旅游业“不可持续”
然而与此同时，佛罗伦萨的数字正变得越来越令人担忧。据一家从事旅游现象分析的公司 Jfc 称，该市已 意大利可持续发展指数最低 短期租金与居民的关系。根据这项将最佳可持续发展水平设定为 1 的研究，佛罗伦萨的可持续发展水平为 3,81，几乎是四倍。根据 Airbnb 援引的一份 Inside Airbnb 报告，从数字来看 Corriere della Sera ，佛罗伦萨的短期租金为 超过12，其中 80% 为整栋房屋，仅 20% 为房间。仅在历史中心，游客租金就超过 9 人。
“管理变得越来越困难，特别是对于具有更大国际吸引力的地点，居民和游客之间的关系。或者，更好地说，在线平台中包含的旅游租赁许可证激增”，Jfc 唯一董事马西莫·费鲁齐 (Massimo Feruzzi) 评论道，根据他的说法，各个市政当局“正在无助地见证着进步” 公民可用住房存量减少，以及租金和住房成本的平行增长。”
佛罗伦萨：销售额下降，租金价格创历史新高
如果供游客出租的房屋越来越多，那么出租或出售的房屋就会越来越少、越来越贵。根据分析 太阳24小时，在意大利，免费租金的权重平均等于收入的 35,2%。然而，六大首都远远超过了40%。哪个？排名第一的是佛罗伦萨， 租金占收入的46,5%其次是罗马（41,5%）和博洛尼亚（40,2%）。
一个现实也正在影响着 房屋销售。根据 2024 年天文台 诺米斯马， 2023 年，托斯卡纳首府的销售额与 12,8 年相比下降了 2022%，今年上半年也出现了非常相似的百分比。如果你看一下，情况并没有变得更好 affitti：该市所有地区的需求量都很大，但供应量却很低。结果呢？ 价格总是在上涨 Nomisma 解释说，按半年计算 3%，按年计算 6,9%。
相反，每六个月一次的 Immobiliare.it 区域观察站谈论的是 平均价格超过4欧元/平方米：正好 4.250 人，六个月内增长了 2,4%。该研究还强调，租房需要 16,2 欧元/平方米，“租金在六个月内上涨了 10% 以上，在过去三个月内上涨了 5,8%”。
如果这些数据还不够，欧洲最大的中期租赁平台 Housinganywhere 最近发布的一份报告指出： 佛罗伦萨是意大利第二昂贵的城市 落后于罗马，领先于博洛尼亚。报告称，事实上，2024年12,5月至2023月，公寓租金较XNUMX年同期增长了XNUMX%。转化为数字：租金 一套单间公寓的价格约为 1.100 欧元，约每平方米39,2欧元。
高房租也影响学生
而佛罗伦萨昂贵的房租也涉及 学生们 等待新学年的开始。即使在这种情况下，房间的价格也已经达到了令人眼花缭乱的程度。根据 Immobiliare.it 观测站的数据， 单个成本 一年内增长了16%，与那不勒斯并列全国最高百分比增长。从数据来看，在托斯卡纳首府，一间房间的费用为每月 493 欧元，而全国平均价格为 461 亿欧元，最高时可达每月 650 欧元。
Udu-Sunia Cgil 最近对 287 名讲 d 语的学生进行的一项研究中包含的数字也相似平均每月450-550欧元 单人间，双人床300-400欧元。佛罗伦萨最贵的地区是市中心，单人间需要600，双人间需要450，其次是Campo di Marte：单人间550，双人间400。
