冠状病毒后房地产市场的负面前景。 这就是 Nomisma 的预测，在其 2020 年的观察站中， 估计该行业的价格在 1,3-4 年的两年期间下降 -2020% 至 -2021%.
这家总部位于博洛尼亚的公司假设了两种不同的衰退情景。 对于企业部门，在不太负面的情况下，预计未来三年末将出现累计下降 278万笔住宅交易 （其中 48,4 年为 2020 万）e 投入资金9,4亿元 （其中 2,6 年为 2020 亿）。 在最坏的情况下，崩溃将达到 587单位 （119 年将近 2020 万）e 18,3亿欧元的投资资本 （其中 5,8 年为 2020 亿）。
预测并不好 用于住宅领域，其中损失估计在 i 营业额分别为 54,5 和 113 亿欧元 （9,2 年将在 22,1 至 2020 亿欧元之间，具体取决于情景）。 另一方面，预计到 2022 年下降幅度将有所减弱。
该公司强调，在减缓复苏的因素中，一方面是房地产价值无法适应不断变化的环境，另一方面是意大利家庭增加储蓄的优先事项，因为预防目的，以防进一步的经济挫折。
一个戏剧性的场景，与 2019 年记录的结果形成鲜明对比。根据 Nomisma 首席执行官 Luca Dondi 的说法，直到几周前， 潜在的购买需求是住宅市场规模的四倍，尽管对银行信贷有很强的依赖性（这一脆弱性因素一直将房地产行业与意大利经济联系起来）。 然而，极低的利率、银行不良贷款的减少以及随之而来的代位权和抵押贷款替代的冲动使借贷成本降低，从而为信贷提供了支持。
抵押贷款申请增加支持的结果， 超过 600 笔住宅交易. 这还要归功于价格动态的恢复，米兰处于领先地位，更具活力的城市环境朝着上升和正确轨道上的中间中心发展。
就企业房地产投资而言，情况显得更为复杂。 直到大流行前不久，企业部门表现出强劲的活力：2019 年的投资已达到 创纪录的12,3亿, 欧洲发病率为 4%。
然而，自去年以来获得的结果与理解意大利经济和房地产市场的未来动态无关。 这是因为病毒攻击了一个已经显示出疾病症状的系统。
让我们退后一步。 甚至在病毒爆发之前，意大利经济就已经出现衰退，因此 大流行病肆虐了一个已经非常虚弱的国家. 全球危机始于中国经济放缓，导致铜价下跌和黄金价格上涨（已成为避风港），表明工业活动放缓的预期。
然后病毒开始传播。 好像这还不够，她补充说 欧佩克加卡特尔的危机，在沙特阿拉伯决定增加产量后，导致油价暴跌和俄罗斯退出该协议。 一项战略举措，旨在抢占将保持活跃的少数市场份额。
石油发生的事情将发生在任何消费品上。 公司将降价以抢占市场份额，由于 失业和减薪，这将影响消费者的选择，例如购买房屋。 这将改变经济版图，引领我国 通货紧缩.
与此同时，意大利的生产力必须强大起来并坚守阵地，以防止潜在的外国竞争对手接管并防止后果进一步恶化。 然而，在这种戏剧性的情况下，金融将发挥关键作用，它必须支持极其脆弱的信贷需求。
