Da 星期二7 March 2023 将提供一项新服务，允许您发送注册请求 初步销售合同 直接 在线 连同附件，例如合同和任何平面图。 这种可能性是由税务局局长签署的一项规定实现的，该规定批准了已经可用于登记贷款协议的“私人契约登记”(Rap) 模型的附加模块。 一种程序，使专业人士和纳税人不必再去税务局。 随着后续的规定，新的注册方法也将扩展到其他私人契约。
初步销售是什么以及它的用途
Il 初步协议，也称为“妥协”，规定了购买房产的条款和条件。 它承诺买卖双方完成所有权转让，必须采用书面形式并由各方会签。 本合同不是强制性的，但一旦签订即具有约束力。 它可能非常有用，例如，当无法立即出售时，因为买方正在寻找抵押贷款或卖方正在等待交付新房。
产生的效果各不相同，具体取决于初步合同是否已在房地产登记簿中记录。 此外，合同没有最长期限限制，因此没有规定最终合同的义务。
签署后，必须登记初步销售合同。 那里 记录 义务 通过将合同提交给税务局并缴纳登记税，可以完成初步销售合同（但明天可以在线完成）。
初步销售合同的签署保证了更大的安心。 如果一方违约，另一方可以向法院提出上诉，要求解除合同并退还任何已支付的定金，加上损害赔偿，或者要求判处确定 强制转让所有权.
预售：在税务局网站上在线注册
正如税务局通过 注意，从 7 月 XNUMX 日星期二开始，纳税人或中介机构将能够通过税务局网站保留区域中提供的网络程序以电子方式发送注册请求。
现在，使用初步销售合同的新在线注册方法，自签署契约之日起 30 天内不再需要前往税务局的地区办事处。
不仅如此，您还可以计算出 应缴税款 在登记税和印花税之间，并通过经常账户的直接借记直接向税务机关支付账户。 注册时应满足以下条件：
- 200 欧元的注册税，无论销售价格如何；
- 印花税，每 16 页 4 欧元，无论如何每 100 行（如果合同是通过公共契约或经认证的私人契约形成的，则印花税为 155 欧元）。
当初步规定付款时，也应按比例缴纳注册税：
- 设想作为确认存款的金额的 0,50%；
- 预计金额的 3% 作为销售价格的预付款。
新的“私人契约登记”服务如何运作
要申请在线注册，只需在新的“Rap”表格中填写必要的数据并附上双方签署的待注册契约的副本以及任何其他 文件 （私人契约、清单、地图、计划和图纸）。 这些文件必须以 TIF 和/或 TIFF 和 PDF/A 格式（PDF/A-1a 或 PDF/A-1b）附在一个文件中。 输入所有必要信息后，系统会自动计算税金（注册税和/或印花税），并允许从纳税人的活期账户中扣除。 不需要电子注册的主体在任何情况下都可以在税务局出示“Rap”表格以及合同和任何附件。
