现在是买房的好时机吗？ 有几个因素说是的。 上个月我们谈到了 按揭利率，这是固定和可变的历史最低点。 今天我们关注其他方面。
1) 销售
总体而言，市场似乎处于拐点。 在经历了 2006 年至 2013 年的崩溃之后，在此期间销售数量减少了一半以上（根据税务局的数据，从大约 869 减少到略高于 403），去年趋势恢复为正（至 407）和咨询公司Nomisma 公司认为，复苏注定会巩固（470 年 2015 笔交易，508 年 2016 笔，517 年 2017 笔）。
2) 价格
曲线倒挂之后应该是大城市的房地产价格上涨，根据最新的 Nomisma 报告，明年房地产价格将上涨 0,9%，3 年将上涨 2017%。然而，对于 2015 年，估计表明继近几年的下降之后，将进一步下降 (-2,9%)。 根据 Istat 公布的官方数据，2014 年房价指数新房下降 0,7%，二手房下降 1%。 从 2010 年到去年，后者损失了其名义价值的 17,4%。
3) 折扣
逐渐发生变化的另一个迹象是平均折扣百分比，即卖方最初要求的价格与买方支付的价格之间的差额。 该百分比已停止上升，平均稳定在 15%。 然而，这个价值隐藏了一个远非同质的现实，因为有价值的房屋的折扣远低于郊区和需要翻新的房屋所能获得的折扣。
4）新房子……
当您购买新建房屋时，优势并不缺乏（从更好的能源性能到 10 年内无需额外的维修费用），但也有一些明显的缺点：购买价格比二手房更难议价并承担更高的税收，因为增值税是按实际价格缴纳的，而不是按地籍价值缴纳的登记税。 此外，Tasi 和 Imu（如果到期）更贵。
5) …和用过的
另一方面，装修房屋的人可以享受两项重要的税收减免：一项用于特殊维护工作（提供相当于支出 50% 的税收奖励——高达 96 欧元——分摊到十年) 和能源效率工程（在这种情况下，折扣为 65%，根据工程的可变数量）。
另一方面，在购买二手房的情况下，建议检查未结费用，要求卖方获得管理员的许可并查阅上次会议记录。 如果有欠款需要支付，管理人可以向买方索要当年和上一年的相关款项。 在这种情况下，可以向卖方追索，但要经受民事司法的考验。
