“九月，我们走吧。 是时候迁徙了”，如果对加布里埃莱·邓南遮 (Gabriele D'Annunzio) 来说，是牧羊人在夏季过后将羊群从高山牧场赶到平原，那么在意大利的大学城则是学生。
新学年即将开始，许多人已经回到他们的旧住处或新住处。 根据 Miur 国家学生登记处的最新数据，2016/2017 年 整个意大利的异地学生人数超过 400. 根据 Centro Studi di Abitare Co.（一家自 1997 年以来活跃于房地产经纪领域的公司）进行的分析，真正的外流有助于推动房地产市场，尤其是在离学院最近的社区意大利主要大都市和小型大学城。
2018 年上半年，在距离意大利主要大学最近的地区，购买需求 房屋在 5,2 年增长了 2017% 与其他更外围地区的记录相比，达到 +4,6%。 那些选择在大学城投资房产的人这样做主要有两个原因：要么他们是有经济能力的父母，他们更愿意为他们的孩子买房子，并且不得不贷款，将钱投资否则注定要靠抵押贷款租房，或者他们只是决定投资房产，然后能够指望大量潜在租户和更高收入的人。
同时，2018 年 2.400 月，与上年同期相比，大学区状况良好的二手房平均售价为每平方米 2,2 欧元，比 +1,3、1.400 增长 +5.100%其他街区的百分比——价格从费拉拉的每平方米 XNUMX 欧元到罗马的 Nomentano 街区的最高价值 XNUMX 欧元不等，靠近 La Sapienza 大学。
它还增加了 出租房需求增长 4,3% （其他地区为 +3,7%），而两居室公寓的平均价格为每月 800 欧元左右，与去年相比增长了 +5,8%，而其他地区+4,6%。
查看城市的详细信息，可以看出报告显示最昂贵的（仅限于大学区）是罗马。 首都的房屋出现在房地产市场上，平均价格为每平方米 4.100 欧元 - 比 1,8 年上涨 2017%：Tor Vergata 是最便宜的社区（每平方米 2.800 欧元），而 Nomentano 地区的价格急剧上涨（ 5.100 平方米）、Flaminio（4.800）、San Lorenzo（4.200）和 Garbatella（3.800）。
令人惊讶的事实是，米兰位居第二，大学区的平均房价为每平方米 3.700 欧元，价格从 Bovisa 地区的 2.200 欧元到圣安布罗焦市中心的 6.700 欧元不等。 Bocconi 区需要 3.300 欧元，而 Bicocca 的平均价格约为 2.300 欧元。
佛罗伦萨位居第三，均价为每平方米 2.650 欧元（+2,2%）：对于那些决定在 Gavinana 区购买的人来说，2.300 欧元的价格肯定比 Rifredi 区（2.700 欧元）便宜和 Campo di Marte（2.900 欧元）。
另一方面，在小型大学城中，比萨被视为平均最昂贵的城市，每平方米 2.800 欧元（+2,7%），其次是帕多瓦（2.400）、乌尔比诺（1.900）和的里雅斯特（1.800） ). 最便宜的是费拉拉 (1.400)。
在国家层面，根据 Istat 2018 年第一季度的数据，房地产销售量为 176.687 套，与前三个月相比温和增长 0,6%，但比 4,2 年同期增长 2017% 非常明显。
与 2017 年第一季度相比，2018 年前三个月录得的增长涉及全国所有地区的住房部门：岛屿 (+10,9%)、南部 (+6,9%)、中部 (+4,2、3,9%) )、东北 (+2,1%) 和西北 (+5,9%)。 中部（+3,4%）、南部（+2,9%）、群岛（+0,8%）和东北部（+0,2%）的经济部门正在增长； 西北地区是个例外，略有下降-3,5%。 在大城市和小城镇也观察到年增长率：我们所说的住房分别为 +5,2% 和 +3,4%，而经济为 +1,2% 和 +XNUMX%。
