La 欧盟法院 今天给了部分错误 Airbnb的 在 对意大利税制的上诉 为 短期租约 2017年推出：lo 国家可能会要求您收集 有关所执行租赁的信息和数据，最重要的是 应用预扣税 在国家税收制度规定的来源。 另一方面，卢森堡法官同意 ad Airbnb的 与义务有关的部分 指定税务代表 由 96 年 21 月 2017 日第 XNUMX 号同一法律引入，被判定为“对提供服务的自由的过度限制”。 的规定 司法法庭 今天 - 他悬而未决 Airbnb的 几个月来，它一直是围绕短期租金问题的税收政策之一，可能会改变目前的情况。
意大利短期租赁法：意大利制定的法律
La 法律成立 自2017年30月XNUMX日起，不超过XNUMX天的非商业性租赁合同取得的收入需缴纳 预扣税为 21%， 由于税务机关，如果有关业主选择了此优惠税率， 和数据 与租赁协议有关的必须是 转交税务机关.
在收取版税或在其收藏中发挥作用时，开展活动的主体 房地产经纪 必须执行，作为 税收替代品，有关费用金额的预扣税，并规定相关 向财政部付款. 在意大利没有常设机构的非居民主体有义务任命一名税务经理， 财务代理人. 去年 1 月 7 日，部长会议批准了一项立法法令，将关于税务部门行政合作的 Dac2021 指令 (514/XNUMX) 进行转换，这符合这一背景。 一旦获得议会委员会的必要意见，该指令将从 1 1月2023.
短期租金：欧盟法院裁决的内容
L“预扣税款的义务 根据卢森堡法官的说法，它是从源头上对在意大利以外的成员国设立的房地产经纪服务提供商和在意大利设有机构的公司征收的。 那里 法院排除，因此，可以假设 这项义务 禁令、障碍或 让它不那么吸引人 行使提供服务的自由。 关于判决中卢森堡法院同意 Airbnb 的部分，即有义务指定一个 财务代理人， 事实上，税务机关已经向其提交了与纳税人有关的信息，指出 法庭, 可能会简化其控制，并更加突出指定税务代表义务的不相称性质。
Airbnb：自 XNUMX 月 XNUMX 日起有何变化，租房者必须提供所有税务数据
然而与此同时，由于 一月一日 对于在平台上注册的房东，还会有其他消息。 目标始终是相同的：描绘一种经常逃避合法性的现象。
Le 新规定 把...加于;强与...为伴;使硬缠着;给...带来麻烦利用;把强加于;强加于;强加 平台经理 l义务 确定谁通过门户网站进行销售或出租. 必须传达房东的数据 每季 所有“税务局，连同 收到的费用 并 执行的操作数. 与 2023 年相关的信息必须在 31 年 2024 月 XNUMX 日之前发送，程序将由主任的规定确定。
最近几个月，这些平台向活跃的房东发出了多次提醒。 “您的税务信息是必填项”，阅读 Airbnb 发送给所有房东和合作房东的电子邮件，要求填写表格，其中包含“2023 年起房东必须提供的数据”。
事实上，经理们将有两次提醒和 60 天的时间供他们使用 在阻止配置文件之前 谁赚 或扣留费用. 例如，Airbnb 向其订户解释说：“如果房东不提供必须向税务机关报告的信息，我们将被要求冻结付款。 在某些情况下，Airbnb 可能会屏蔽房东的日历。” 并添加示例：如果房东在 1 年 2023 月 2 日之后入住，如果房东在 2023 年 2 月 2023 日之前未提供要求的信息，则 XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日之后入住的预订的付款将被冻结。 “在提供税务信息后 - 他补充道 - 付款将被解冻，并且可以再次接受平台上的预订”。
之前的规则仍然有效
从 1 年 2023 月 XNUMX 日起，所有中介机构还必须添加（在已经强制要求与短期租赁收入的沟通中） 地籍数据 建筑物（条款 86984/2022）。 自 2017 年以来，房地产代理机构以及在线门户网站已经被要求对为房东收取的费用履行 21% 的预扣税义务，并在合同签订后的次年 30 月 250 日之前将数据传输给税务局，处以 2.000 至 4 欧元的罚款（第 50/2017 号法令第 2018 条）。 自XNUMX年以来 安全法令 它还规定房东有义务将客人的数据传达给 辖区.
短租：当地法规不明确
一个期待已久 数据库 它收集了所有用于 短租 国家领土，为其分配一个字母数字识别代码，用于在线发布的广告（第 4/5 号法令第 13 条之四第 34-2019 段）。 同时 一些地区 他们独立移动：目前伦巴第、普利亚、威尼托、皮埃蒙特和坎帕尼亚有强制性的 Cir 代码。
