面对现实吧，我们意大利人一直很喜欢它 投资砖. 根据调查结果 意大利央行的， “唯一”的住房财富 匹配 50% 的 总财富 半岛的家庭。 此外，意大利人位居榜首 欧洲水平 在按拥有房屋的人口分类。 但这是一笔好交易吗？
房子是一项好的投资吗？
在与不同资产类别的比较中， 似乎是这样。 从 由1988 在意大利我 房价平均每年上涨4,8% 反对的产量 6,6% 一 债券指数，作者： 7,0% 一 股指 和 10,3% 一 房地产板块的一篮子股票 （房地产投资信托基金）。 如果我们离开 由1972, 平均年回报率上升至8,9% 为 家园, 8,8% 的股份和 11,9% 的房地产投资信托基金股份。 简而言之，投资自己的房屋平均会产生可观的回报。 然而，这已经是过去了。 不可能知道从今天开始会怎样，而且，即使回顾过去的几十年， 它本来可以做得更好。
意大利的前景如何？
风景
据报道
国际清算银行 (BIS) 的价格指数显示，意大利房价从 2008 年开始感受到危机的影响，在停滞了几年之后，现在比危机前的峰值低了 12%。 总而言之，与美国的 -50%（在危机最严重时）相比，这并不是一个戏剧性的下降。
然而，鉴于经济复苏缓慢、失业率居高不下以及意大利央行的住房市场调查结果，价格似乎将进一步下跌
评级
国际货币基金组织 (IMF) 刚刚启动了一个项目，专门用于监测
全球房地产市场。 根据两项经典估值指标（房价收入比和房价租金比），意大利房地产市场的价格似乎符合基本面
，虽然不是特别方便。
买房子值不值？
投资房地产
它不像任何其他投资。 除了财务方面（“未来价格会上涨吗？”，“我支付的价格是否合适？”），房地产投资还带来了其他更个人化的考虑因素：“我打算住在那里吗？” ，“我想在那里度过我的一部分生活吗？”，“我决定为我的孩子买房子吗？” 或“这只是一项允许我存放流动性的投资吗？”。
当您找到梦想中的家并且能够负担得起费用时，价格可能就不那么重要了。 但是，当您决定这样做时，我们建议您牢记这四个风险因素
.
1.异质风险和信息不畅
国际货币基金组织和国际清算银行都来为我们提供有关房地产市场的综合数据，但
市场分散和关于房地产质量的信息稀缺使得这个行业特别难以分析
. 想一想您所在的城市：从一个地区到另一个地区，价格可能会有很大差异，而且这种差异通常与（地区的）特定因素有关，以至于“正常”投资者难以意识到这一点。
2. 流动资产
卖房子需要多长时间？ 通常情况下
几个月，即使你很快找到买家。 没有想到，在危机时期，您可能需要数年时间才能摆脱财产，您必须为此缴纳税款和维护费用
.
3.费用
买房子要花钱，而不仅仅是初始投资。 除了启动成本（公证费和管理费）之外，还必须加上管理成本（杂务或公寓费用），不要忘记税收。 意大利的房屋税负低于欧洲平均水平
但是，鉴于近年来的趋势，它在未来很可能会增长。
4.多元化
通常买房子需要一个
与一个人的总资产相比，可以占很大一部分的巨额支出，集中在一个或几个资产上。
简而言之，如果买房子是您一生的梦想（我们可以帮助您使用免费的 Objective Casa 投资组合），或者如果您找到了满足您需求的房子，那么纯粹的财务方面并不是唯一重要的事情房地产投资。
但是，如果您不需要买房而只考虑财务方面，则有一种方法可以避免这些风险：投资 ETF 或传统共同基金。
出于这个原因，我们 Advise Only 创建了 Objective Real Estate：一种投资组合，让您可以通过承担较低的风险来投资该主题，从而使投资更具流动性和多元化。
