一年中出售或购买房屋的最佳月份是哪一个月？ 据业内专家称，这个月似乎是 九月。 首先要说的是税务局指出的统计数据。 但房地产经纪人也这么说，他们度假归来后，兴趣明显恢复。 但与最近几个月的担忧相比呢？ 加息、国外市场影响？ 现在市场情绪如何？
九月，真正的新年伊始，砖头利息回归
许多人认为 九月 是真实的 年初，不是一月。 这将是开学时的遗产，或者只是为了孩子们的归来。 在保护伞下，幻想未来是令人愉快的，其中也可能包括搬家。 然后，当他们返回时，他们都会回到平台上，出售或购买或两者兼而有之。 “到 九月 历史上对房地产的搜寻达到了神灵的高度 重要峰” 房地产门户网站 Idealista.it 也强调：几十年来，九月一直是最激发购买新房欲望的月份。 房地产市场观察站的数据也揭示了一个常数税务局：2022 年 1,7 月份的销售额与一年中其他时期相比增长了 XNUMX%。 无论如何 7月至9月季度 一直都是这样 更活跃，再次强调了门户。
首页：XNUMX月价格更优惠
此外，还有一个不可低估的因素，即房地产市场平均价格的走势。 一般来说，在过去十年 九月一直是一个充满活力的月份 价格略有下降 的财产，尽管与一年中其他时期相比有所抑制。
欧洲央行松了一口气，帮助市场复苏
今年呢？ 暑假前隐现的恐惧在哪里？
其中一种恐惧有一个非常具体的名字：崛起的诸神 官方费率 因此，对于那些必须求助于 贷款，还增加了分期付款。
但在这个领域 松了一口气 它来自 欧洲央行 比上一篇文章中的 没有提及 正如春季所预期的那样，九月将进一步增加。 显然现在考虑趋势逆转还为时过早，但即使只是稳定的前景也会有所帮助。
路透社的一项全球调查 房地产分析师 表明，即使年初预测的由于抵押贷款利率上升而导致的两位数价格下跌也没有完全实现，因为抵押贷款利率上升 家庭储蓄的， 供应短缺 移民的增加限制了下降。 主要央行一年多加息导致的抵押贷款利率飙升也没有影响到所有人。
对中国巨头的恐惧仅限于该地区
2021年以来陷入危机的中国房地产巨头恒大提出 八月中旬 根据《破产法》第 15 章向曼哈顿一家纽约法院申请破产保护，引发了人们对其可能对全球金融体系造成后果的担忧。 另一方面，现在许多人认为它将主要留在中国地区，不会对我们的市场产生任何影响。 “迄今为止 他们没有看到对方 在地平线上 风险 如果我们想进行比较的话，雷曼兄弟时期发生的传染”他说 斯蒂芬卡塞利， SDA 博科尼管理学院院长，Idealista 博科尼大学金融中介经济学正教授。 “显然这是一个非常严重的问题，因为我们谈论的是一个巨大维度的运营商。 我们谈论的是中国，占中国GDP的2/3%。 但今天谈论传染效应很困难”。 卡塞利继续说道，事实上，我们一方面需要考虑“贷方主要是中国人，因此受影响的银行主要是中国人，这样可以降低传染的风险。” 另一方面，该运营商的市场由中国住宅物业组成，实际上只有中国公民购买。 所以，无论是在资金方还是采购方， 恒大是一个封闭的系统”。
未来几个月的有趣机会
根据一些调查，未来几个月的前景再次乐观， 利息回报 没有出现过去几个月的价格峰值。 “对房地产市场的预测是，2023/2024 年它将提供有趣的投资机会”他说 达里奥·卡斯蒂利亚, RE/MAX 意大利公司首席执行官兼创始人。 “这将是一个 市场平静 为那些拥有流动性或能够获得信贷的人提供有利的条件”。
令人满意的情况 无论是意大利还是欧洲， RE/MAX Europe 进行的调查证明了这一点，该调查采访了 16 个国家的 22 名消费者。 2023年意大利人还会买房吗？ 数据显示，45%的欧洲受访者比一年前更倾向于购买房产，而意大利这一比例上升至50%。 在考虑购买房产的欧洲人中，四分之一的人正在考虑在本国以外的国家购买房产的可能性。 最符合条件的目的地之一似乎是意大利，它在最受青睐的搬迁和投资目的地中排名第四。 他补充道：“尽管最近出现了加息，但与过去几年达到的峰值相比，利率仍处于有吸引力的水平。”
寻找更大、更高效的家庭自动化住宅
“市场将继续受到那些寻求更大住宅（也是智能工作的结果）的人、那些通过寻找更多生态可持续住宅来提高能源效率的人以及对家庭自动化和技术日益敏感的人的引导，这将推动市场的发展。许多人倾向于购买新建筑，”他说 马克·斯佩雷塔加贝蒂集团总经理。
