ٹورن سے روم تک، میلان سے نیپلس سے بولوگنا تک۔ امو کے ساتھ حتمی ملاقات قریب آ رہی ہے اور جو لوگ بڑے مراکز میں رہتے ہیں انہیں بدترین حالات کے لیے تیاری کرنی چاہیے۔ چاہے یہ پہلا گھر ہو یا دوسرا گھر، یہ بڑے شہروں کے رہائشی ہوں گے جو سب سے زیادہ بھاری بل ادا کریں گے، بعض صورتوں میں یہ 4.000 یورو سے بھی زیادہ ہے۔
جنونی حسابات کے ان دنوں میں - بیلنس کی ادائیگی کی آخری تاریخ 17 دسمبر مقرر کی گئی ہے - زیادہ تر توجہ ٹیکس کی شرحوں پر مرکوز ہے۔ خاص طور پر، معیاری حدوں کے حوالے سے میئرز کی طرف سے طے کی گئی شفٹوں کو ٹیکس دہندگان نشانہ بناتے ہیں۔ اس کے باوجود ان تبدیلیوں کا حتمی بل پر اتنا وزن نہیں جتنا کہ ٹیکس کی بنیاد ہے۔ مجرموں کی فہرست میں پہلے نمبر پر درحقیقت کیڈسٹرل اقدار ہیں، جو اب حقیقت سے مکمل طور پر الگ ہو چکی ہیں، کیونکہ وہ دو دہائیوں پرانی قیمتوں کی شرح پر مبنی ہیں۔
Confappi (Confederation of small real estate property) کی تحقیق کے مطابق آج Il Sole 24 Ore کے ذریعہ تجزیہ کیا گیا، ٹورین اور روم نے پہلی اور دوسری گھریلو درجہ بندی میں سرفہرست دو پوزیشنوں کا تبادلہ کیا۔ مرکزی گھر پر اب تک کا سب سے مہنگا Imu پیڈمونٹیز کے دارالحکومت میں ادا کیا جاتا ہے۔ (نیم مرکز میں 1.252 یورو، مرکز میں 1.416 یورو، مضافاتی علاقوں میں 114 یورو)، سے تھوڑے فاصلے پر دارالحکومت (بالترتیب 1.154 یورو، 1.843 یورو اور 373 یورو)۔ پوڈیم کو بند کرنے کے لئے وہاں ہے نپولی (828 یورو، 1.023 یورو اور 164 یورو)، جبکہ ملاپ یہ صرف نویں پوزیشن پر پایا جاتا ہے (633 یورو، 1.591 یورو اور 185 یورو)۔
اگر ہم اس پر غور کریں تو بل ہر جگہ بہت زیادہ نمکین ہو جاتا ہے۔ دوسرا گھر. درجہ بندی کو کھولنے کے لیے، عام جوڑے: پہلے روما (2.869 یورو، 4.332 یورو اور 1.214 یورو)، دوسرا ٹورینو (2.679 یورو، 2.980 یورو اور 579 یورو)۔ اس معاملے میں، تیسری جگہ رکھی گئی ہے بولوگنا (2.538 یورو، 3.035 یورو اور 1.407 یورو)، جبکہ ملاپ یہ چوتھی پوزیشن پر چڑھ گیا (2.207 یورو، 4.746 یورو اور 1.021 یورو)۔ پانچواں نپولی (2.180 یورو، 2.594 یورو اور 773 یورو)۔
اب آتے ہیں بدنام زمانہ کی طرف ٹیکس کی بنیاد. اس کا حساب لگانے کے لیے ضروری ہے کہ جائیداد سے وابستہ کیڈسٹرل آمدنی سے رواں سال یکم جنوری کو شروع کیا جائے اور اس کی 5% دوبارہ قدر کی جائے۔ حاصل کردہ نمبر کو ایک عدد سے ضرب کیا جانا چاہیے جو پراپرٹی کی قسم کے مطابق مختلف ہوتا ہے: گھروں کے لیے 160، دفاتر کے لیے 80، دکانوں کے لیے 55۔
اصل مسئلہ یہ ہے۔ لینڈ رجسٹری سے جو قدریں حاصل کی جا سکتی ہیں ان کا امکان بہت کم ہے۔. سب سے پہلے اس لیے کہ موجودہ نظام کمروں کی تعداد کو استعمال کرتا ہے، نہ کہ مربع میٹر، جائیدادوں کا تخمینہ لگانے کے لیے پیمائش کی اکائی کے طور پر۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ – ٹیکس حکام کی نظر میں – چار کمروں والے چھوٹے گھر کی قیمت تین کمروں میں بٹے ہوئے بڑے گھر سے زیادہ ہے۔ قدرتی طور پر، مارکیٹ اس طرح نہیں سوچتا ہے.
لیکن یہ کافی نہیں ہے۔ جن اعداد و شمار کو آج بھی مدنظر رکھا جاتا ہے ان کا حساب 80 کی دہائی کے آخر میں کیا گیا تھا۔ یہ سوچنے میں کافی وقت گزر چکا ہے کہ وہ اعداد اب بھی حقیقت پسندانہ ہیں: نہ صرف اس وجہ سے کہ مکانات کی قیمتیں کئی گنا بڑھ چکی ہیں، بلکہ اس وجہ سے بھی کہ زمینداروں نے مداخلت کی ہو گی۔ پراپرٹی پر، شاید اس کی مارکیٹ ویلیو میں بہت اضافہ ہو رہا ہے۔
لہٰذا یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ لینڈ رجسٹری میں اصلاحات حکومت کو سونپے گئے مالیاتی وفد کے اولین نکات میں شامل ہیں۔ اس کا مقصد ٹیکس کی اقدار کو مکان کی قیمتوں کے قریب لانا ہے، تاکہ لیوی کو مزید منصفانہ بنایا جا سکے۔ بدقسمتی سے اس میں ابھی برسوں لگیں گے۔ تاہم، اگلی IMU کی آخری تاریخ ایک ماہ سے بھی کم رہ گئی ہے۔
