"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو رہی ہے اور آؤٹ لیٹس کا وقت ختم نہیں ہوا ہے: اس میں وقت لگے گا، خاص طور پر اٹلی میں، اس سے پہلے کہ ای کامرس کامرس کے نمونوں کو بدل دے"۔ رائے یہ ہے کہ Giuseppe Roveda، Aedes Siiq کے سی ای اوسٹاک ایکسچینج (MTA سرکٹ) میں درج تاریخی رئیل اسٹیٹ کمپنی اور آفس اور ریٹیل سیگمنٹ میں سرگرم ہے۔ خاص طور پر آؤٹ لیٹس کے حوالے سے، میلانی کمپنی ایک سرخیل ہے: 2000 میں اس نے میلان اور جینوا کے درمیان سیراولے سکریویا کے پہلے اطالوی آؤٹ لیٹ کے منصوبے میں حصہ لیا، اور اس نے ابھی 5,6 ملین یورو کا ایک حصہ بند کر دیا ہے۔ The Market کا 40%، سان مارینو میں نیا آؤٹ لیٹ بورلیٹی گروپ، ڈیا رئیل اسٹیٹ اور VLG کیپٹل کے ساتھ شراکت میں بنایا گیا: "Serravalle کے مقابلے میں ایک چھوٹا بیسن، لیکن Romagna Riviera کے قریب۔ اور ہر سال صرف 2 ملین سیاح سان مارینو سے گزرتے ہیں۔
کیا سیاحت ایک ایسے وقت میں اہم لیورز میں سے ایک ہے جب، اقتصادی بحالی کے آثار کے باوجود، کھپت کی بحالی کے لیے جدوجہد کر رہی ہے؟
"ہاں، اور یہ بالکل ایسا ہی تھا Serravalle کے لیے۔ اس آؤٹ لیٹ کو ایک غیر معمولی، تقریباً غیر متوقع کامیابی ملی: یہ سچ ہے کہ ہم نے میلان-ٹیورن-جینوا کے محور پر 9 ملین رہائشیوں کے ایک پول میں شمار کیا، جو دو موٹر ویز سے جڑے ہوئے تھے، لیکن خالص تجارتی مصنوعات سے ارتقاء سیاحتی مصنوعات کے لیے فیصلہ کن تھا۔ . اب تک سیاح Serravalle کے حقیقی دوروں کا اہتمام کرتے ہیں، یہاں تک کہ ایک رات کے لیے بھی رک جاتے ہیں: اس سے متعلقہ صنعتوں، ریستورانوں اور ہوٹلوں کو بھی کافی ترقی ہوئی ہے۔"
اس کے بجائے آپ سان مارینو پروجیکٹ سے کیا امید رکھتے ہیں؟
"ہمارے پاس 40 فیصد حصص ہیں اور ہمارا ارادہ طویل مدتی سرمایہ کاری کا ہے۔ بیسن چھوٹا ہے، اور درحقیقت اس رقبے کا حجم Serravalle کے مرکز سے نصف ہے (25 کے مقابلے میں 50 mXNUMX)، لیکن ہم Romagna Riviera کی سیاحت اور اکیلے San Marino سے آنے والوں پر بھی اعتماد کر سکتے ہیں۔ ہر کوئی اسے نہیں جانتا لیکن مختلف وجوہات کی بنا پر ہر سال کم از کم XNUMX لاکھ لوگ وہاں سے گزرتے ہیں۔"
2018 کے لیے آپ کے ایجنڈے میں کیا ہے؟
"ہمیشہ خوردہ فروشی پر سختی سے توجہ مرکوز کریں: ہم موسم بہار 7 تک فیز 2018 کے ساتھ Serravalle کو وسعت دیں گے اور پھر ہمارے پاس 113 مربع میٹر کے پروجیکٹ کے ساتھ Caselle ہوائی اڈے کے قریب ٹورین صوبے میں اسٹور میں ایک بڑا اقدام ہے۔ میلان کے مضافات میں سیگریٹ کے بعد یہ زیر تعمیر سب سے بڑا شاپنگ سینٹر ہوگا۔ اگر سب کچھ ٹھیک رہا تو اگلے سال تعمیراتی سائٹس شروع ہو جائیں گی۔
لہذا خوردہ اب بھی زندہ ہے، ایمیزون کے دور میں۔
"بالکل ہاں۔ سب سے پہلے، اقتصادی اعداد و شمار ہمیں بتاتے ہیں کہ آب و ہوا زیادہ مثبت ہے، یہاں تک کہ اگر، جیسا کہ ہم نے کہا، گھریلو استعمال کو ختم کرنے کے لئے جدوجہد کر رہی ہے۔ ہمیں یقینی طور پر تجارت میں ہونے والی تبدیلیوں کی پیروی کرنی چاہیے، جو کہ مسلسل ترقی کر رہی ہے: بیس سال پہلے آؤٹ لیٹس موجود نہیں تھے، اب وہ موجود ہیں، مستقبل میں کون جانتا ہے۔ ای کامرس ایک حقیقت ہے لیکن شاپنگ سینٹرز کے زوال کے بارے میں بات کرنا قبل از وقت ہے: یہ سچ ہے کہ امریکہ میں بہت سے ایسے ہیں مال وہ بند ہو چکے ہیں، لیکن میں جانتا ہوں کہ دوسرے بہت اچھا کر رہے ہیں۔ اور آئیے یاد رکھیں کہ اٹلی میں رجحانات ہمیشہ دوسری جگہوں کے مقابلے میں زیادہ آہستہ آہستہ تبدیل ہوتے رہتے ہیں، یہاں تبدیلی کے لیے وقت کم ہے"۔
جولائی میں آپ نے ایک نیا کاروباری منصوبہ منظور کیا: بنیادی تبدیلیاں اور بنیادی مقاصد کیا ہیں؟
"ہم فی الحال ایک چھوٹے سائز کے Siiq ہیں، ایک فہرست شدہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کمپنی، ہم درمیانے درجے کی بننا چاہیں گے، جو کہ 2023 تک 1,6 بلین یورو کی ملکیتی جائیدادوں تک پہنچ جائیں گے، شاپنگ سینٹرز کی ترقی اور "ریٹیل" کے حصول کے ذریعے۔ اور آفس" پورٹ فولیو جن کا ہم جائزہ لے رہے ہیں"۔
زیادہ عمومی نقطہ نظر سے، جو تجارتی برانچ کے حصے سے باہر ہے، آج رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت کی حالت کیا ہے؟ رہائشی شعبے میں فروخت میں ریکوری ہوتی ہے اور کم از کم اہم شہروں میں قیمتوں میں ریکوری کی پہلی علامت: کیا دیگر رئیل اسٹیٹ برانچوں میں بھی ایسا ہی ہوتا ہے، جیسے کہ ایڈز کام کرتی ہے؟
"ہاں، ایک ریکوری ہے یہاں تک کہ اگر اسے عام نہ کیا گیا ہو۔ میں رہائشیوں سے ڈیل نہیں کرتا، جہاں تک کمرشل کا تعلق ہے میں کہہ سکتا ہوں کہ میلان میں قیمتیں اس قدر بڑھ گئی ہیں جو 2006 میں بھی کبھی نہیں دیکھی گئی تھیں، لیکن مثال کے طور پر صوبے میں ایسا نہیں ہے۔ یقینی طور پر لین دین کے حجم میں اضافے کی علامت ہے، جس کا مطلب عام طور پر قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے، اور ہمیں روم میں کچھ دلچسپ ڈیٹا بھی ملا۔ لیکن مجھے یہ کہنے کی طرح لگتا ہے کہ ٹو میلان سے آیا ہے۔
