بینکا مونٹی ڈی پاسچی دی سیانا کے ریسرچ ایریا نے چھٹی رپورٹ تیار کی ہے۔ "اطالوی رہائشی بازار اور خاندانوں کے لیے رہن"جو کہ 2011 کے حتمی نتائج کا خلاصہ کرتا ہے جو کہ رہائشی املاک کی مارکیٹ اور گھرانوں کے لیے بینک قرضوں کی مارکیٹ سے متعلق ہے۔ تجزیے میں ٹسکنی، لومبارڈی، ایمیلیا رومگنا اور وینیٹو کی رہائشی املاک کی مارکیٹ پر بھی توجہ مرکوز کی گئی ہے جو آنس ٹوسکانا ہے۔
یہ تحقیق کے اہم نکات ہیں:
- 2011 نے 2010 میں سمجھی جانے والی کمزور بحالی کے آثار کی تصدیق نہیں کی۔ مقامی مارکیٹ میں رہائشی املاک کی فروخت کی تعداد میں -2,2% کی کمی اے پی پر (تقریباً 14.000 کم لین دین کے برابر)۔
-2011/2010 کی مختلف حالتیں ہر علاقائی علاقے کے لیے ظاہر ہوتی ہیں۔ لین دین کی تعداد میں کمی: سب سے زیادہ مسلسل کمی شمال مشرق میں ریکارڈ کی گئی (-3,4% on ap)۔
- رہائشی شعبے میں قیمتوں کی حرکیات اٹلی میں کافی حد تک مستحکم ہے۔. فروخت کی تعداد میں کمی کے باوجود، اوسط قیمت میں کوئی خاطر خواہ تبدیلیاں نہیں ہیں۔ آبادی کی عددی ترقی، اب بھی کم شرح سود کی مدت، عمارت کے اجازت ناموں کی معقولیت نے کوٹیشن مارکیٹ کی حمایت کی۔
- بین الاقوامی سطح پر 2011 میں امریکی مارکیٹ میں مکانات کی قیمتیں گرتی رہیں، جب کہ یورپ میں ایسا لگتا ہے کہ کم از کم پوائنٹ پہلے ہی پہنچ چکا ہے۔. 2012 میں جرمن رہائشی مارکیٹ کے لیے اعتدال پسند اعتماد کی توقع ہے، اطالوی اور فرانسیسی مارکیٹوں کے لیے احتیاط، جب کہ ابھرتی ہوئی مارکیٹوں میں ترکی، روس اور پولینڈ سے حالیہ برسوں میں ریکارڈ کی گئی پیش رفت کی تصدیق متوقع ہے۔
- نئے گھروں میں سرمایہ کاری کم ہے۔اٹلی میں، جہاں سرمایہ کاری/جی ڈی پی کا تناسب 2006 کی سطح پر واپس آتا ہے، اور یورپ میں۔ نگرانی کیے جانے والے یورپی ممالک میں، اسپین میں سرمایہ کاری/جی ڈی پی کا تناسب سب سے زیادہ واضح کمی کے ساتھ ہے: 6,9 میں 2011% جو کہ 13 میں 2006% تھا۔
- قابل مارکیٹ آپریٹرز کے ساتھ ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ، پچھلے تین سالوں میں، 2010 میں ظاہر کیے گئے غیر جانبداری کے فیصلوں کے علاوہ، اطالوی مارکیٹ کے رجحان نے ہمیشہ پسپائی کی سطح کا اشارہ دیا ہے۔ -10 انڈیکس پوائنٹس (pi) کے علاقے میں، جو اپریل 47 کے تازہ ترین سروے میں -2012 pi تک گر گیا۔
- یہاں تک کہ 2011 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تجزیہ میں Ance Toscana، جو Lombardy، Veneto، Emilia Romagna اور Tuscany کی کارکردگی کا موازنہ کرتا ہے، 2011 کے مقابلے میں 2010 میں واضح اور عمومی کمی ابھری: لومبارڈی مارکیٹ وہ ہے جو سب سے زیادہ متحرک ہے۔. 5,1% کی فروخت میں کمی کے ساتھ Tuscany بدترین نتائج دکھاتا ہے، غیر دارالحکومت میونسپلٹیز 5,7% کی کمی کا شکار ہیں۔
- اٹلی میں رہن کے اسٹاک نے یورپ کے مقابلے میں بہتر رجحان دکھایا, +4,4% کے y/y تغیر کے ساتھ اور یورو ایریا میں رہنے والے کل مارگیج قرضوں کا اٹلی کا مارکیٹ شیئر 9,7% (بمقابلہ دسمبر 9,5 میں 2010%) پر کافی حد تک کوئی تبدیلی نہیں ہے۔ مارچ 2012 میں، رہائشی رہن کے اسٹاک میں اٹلی میں AP پر 3,0% اور یوروزون میں ap پر 0,8% اضافہ ہوا۔
- تاہم، سال کے آغاز سے، نئے کاروبار نے مارچ 52,0 میں اے پی پر بہاؤ میں -2012% کی کمی کے ساتھ تیزی سے گراوٹ درج کی، جو 2011 بمقابلہ 2010 (-8,8%) میں پہلے سے موجود سنکچن کو نمایاں طور پر خراب کر رہا ہے۔ 2011 کے مضبوط سنکچن کی تصدیق چیمپئن اسوفین نے بھی کی ہے۔، جہاں "دیگر مارگیجز" (متبادل اور ماتحتوں) کو سب سے زیادہ سنکچن کا سامنا کرنا پڑا (بہاؤ کے لحاظ سے -24,9% اور معاہدوں کی تعداد کے لحاظ سے -27,9%)۔
- گھرانوں کے لیے نئے رہن کے قرضوں پر متغیر شرح، 2010 میں ریکارڈ کیے گئے معمولی اضافے کے بعد، دوبارہ بڑھنا شروع ہو گئی، جو دسمبر 3,6 میں Euribor2011M کی شرح میں اضافے کے مطابق 3% تک پہنچ گئی۔ مقررہ شرح، 2010 میں کمی ریکارڈ کرنے کے بعد، 2011 میں بڑھ گئی، دسمبر میں تقریباً 5,0 فیصد تک پہنچ گئی۔. نتیجتاً، فکسڈ-متغیر پھیلاؤ دسمبر 2011 میں 1,4% کے مقابلے میں دسمبر 1,8 میں 2010% تک کم ہو گیا۔ 2012 کے پہلے تین مہینوں میں، متغیر کی شرح میں اضافہ ہوا (جو 3,9. 5,2% تک پہنچ گیا) اور مقررہ شرح (3%) جبکہ 0,8M Euribor گر کر XNUMX% پر آ گیا ہے۔
- MPS شرحوں پر آبزرویٹری کا تخمینہ اگلے 2 سالوں میں بھی ایک انتہائی وسیع مالیاتی پالیسی کی پیش گوئی کرتا ہے۔. اس کی تصدیق گزشتہ ماہ 3M Euribor پر مضمر شرحوں میں مزید کمی سے ہوتی ہے جو کہ 1 کے آخر تک 2014% سے نیچے کی رعایتی شرح ہے۔ اس کے باوجود، ٹیرف اور زیر انتظام قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے بہت سے ممالک میں افراط زر بدستور بلند ہے۔
- 2011 کے دوران، نئی مقررہ شرح کی ادائیگیوں میں دوبارہ اضافہ ہونا شروع ہوا۔لیکن تقریباً 50% ادائیگیاں اب بھی متغیر شرح پر طے کی گئی ہیں جو کہ اطالویوں کی ترجیحی شکل ہے۔؟ صارفین کے گھرانوں سے متعلق پہلے سے طے شدہ شرح (جن کے قرضوں کی زیادہ تر نمائندگی گھروں کی خریداری کے لیے رہن کے ذریعے کی جاتی ہے) نے 2011 میں 1,4% پر مستحکم رجحان ریکارڈ کیا۔ دوسری طرف، 2010 میں مستحکم رہنے کے بعد، 10 میں پیداواری شعبوں کے کریڈٹ کوالٹی میں 2011 بیسس پوائنٹس کی کمی واقع ہوئی۔
