اٹلی میں گھر خریدنے کے لیے آپ کو زیادہ سے زیادہ نقد رقم کی ضرورت ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمتیں، جو کہ اس لمحے کے لیے مستحکم ہیں، کا اس سے کوئی لینا دینا نہیں ہے، لیکن بینکوں کی طرف سے دیے گئے رہن سے، جو حالیہ مہینوں میں خاصے کمزور رہے ہیں۔ قرضوں کی اوسط قیمت اس قیمت کے نصف سے بھی کم تھی جو صارفین کو جائیداد کے لیے ادا کرنا پڑتی تھی۔. اس طرح "قرض سے قدر" (یعنی قرضے کی رقم اور مکان کی قیمت کے درمیان تناسب) پہلی بار گر کر 49 فیصد رہ گیا۔ یہ بات Mutui.it ریسرچ آفس کے ایک سروے سے سامنے آئی ہے، جس میں گزشتہ چھ ماہ میں مارکیٹ کے رجحان کا تجزیہ کیا گیا ہے۔
اکتوبر اور اپریل کے درمیان کے واقعات پہلے گھر کے لیے فنانسنگ پورے مارگیج سیکٹر پر یہ 62 سے 72 فیصد تک چلا گیا، جب کہ درخواست کردہ اوسط رقم 143 سے 139 ہزار یورو تک چلی گئی، جو کہ 3 فیصد کم ہے۔ دوسری طرف، تقسیم کی گئی اوسط رقم بہت زیادہ تیزی سے گر گئی (-13%)، 127 سے 112 ہزار یورو تک گر گئی۔
"پہلے گھر کی خریداری کے حوالے سے، ہم 50٪ کی نفسیاتی حد سے نیچے ہیں - Mutui.it کے بزنس یونٹ مینیجر Lorenzo Bacca نے تبصرہ کیا - اور یہ ہمیں بتاتا ہے کہ آج جو کوئی بھی اپنا پہلا گھر خریدنا چاہتا ہے اس کی نصف سے زیادہ قیمت کو بچا لیا ہے۔ یہ ایک تشویشناک حقیقت ہے جس کے لیے ہم سے جلد تبدیلی کی امید رکھنے کی ضرورت ہے۔
تاہم، عام طور پر، تخمینہ کے وقت درخواست کی گئی رقم اور بینکوں کی طرف سے درحقیقت تقسیم کی گئی رقم کے درمیان فرق میں 11% کمی واقع ہوئی، جو کہ 17% سے صرف 6% رہ گئی۔ نتیجتاً، کریڈٹ اداروں کی طرف سے مسترد کیے گئے قرضوں کی شرح میں بھی کمی واقع ہوئی ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ گاہک (ملٹی) دس سالہ زیادہ سے زیادہ قرض کے امکان سے خوفزدہ، ہلکے رہن کی درخواست کر رہے ہیں۔
"اطالوی - جاری Bacca - لگتا ہے کہ تیزی سے ٹھوس یا، شاید، اقتصادی صورتحال سے آگاہ ہیں۔ یہ قرض محدود مقدار میں دیا جاتا ہے (تازہ ترین سروے 121.000 یورو بتاتا ہے کہ اوسطاً تقریباً 125.000 یورو کی درخواست کے مقابلے میں تقسیم کی جاتی ہے) اور اس کا مقصد جائیداد کی قیمت کے ایک فیصد کو فنانسنگ کرنا ہے جو کہ تقریباً 50% رہ جاتی ہے۔
تاہم، ان لوگوں کے لیے کم از کم ایک اچھی خبر ہے جنہوں نے ابھی تک کاؤنٹر پر جانا ہے۔ یوری بور انڈیکس اور یوریرز صرف نئی تاریخی کمیاں ہی نشان زد کر رہے ہیں۔: اس کا مطلب ہے کہ شرحیں ان لوگوں کے لیے 3,6% اور 4% کے درمیان ہیں جو متغیر حل کا انتخاب کرتے ہیں اور ان کے لیے 5,5% اور 6% کے درمیان ہیں جو محفوظ (اور زیادہ مہنگی) مقررہ شرح کو ترجیح دیتے ہیں۔
