ایک خریدیں۔ گھر یا aقسط کی گاڑی ci یہ لاگت آئے گی ہمیشہ di più. یہ وہی ہے جو Fabi (خودمختار اطالوی بینکنگ فیڈریشن) کی طرف سے "رہن اور صارفین کے کریڈٹ ڈوزیئر - ECB کی طرف سے فیصلہ کردہ شرح سود میں اضافہ اور گھرانوں پر قرضوں پر اثرات" سے نکلتا ہے۔ اے رشتہ داری یورپی مرکزی بینک کے فیصلے کے اثرات دکھا رہے ہیں۔ سود کی شرح میں اضافہ فیصد پوائنٹ کے ایک چوتھائی سے، بنیادی شرح کو 3,75% تک لایا۔ لیکن مقررہ یا متغیر شرح رہن کی قسطوں کا کیا ہوگا؟
کون ہے مقررہ شرح رہن (بڑی اکثریت) پھر کوئی اثر نہیں پڑا۔ کے ساتھ خاندانوں کے لئے جبکہ متغیر یا وہ لوگ جو گھر خریدنے کے لیے قرض کے لیے درخواست دینا چاہتے ہیں، یا کسی اور قسم کی فنانسنگ، ان کے لیے سڑک زیادہ مشکل ہے۔
ہمارے ملک میں اس وقت 6,8 ملین گھرانوں پر قرض ہے (کل کا 25%)، جن میں سے ساڑھے 3 ملین کو گھر کی خریداری کے لیے رہن کی ادائیگی کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ قرض لینے کے اخراجات میں اضافہ پھر اضافہ کرتا ہے۔ پیاری زندگی جو کہ اجرت کی ایڈجسٹمنٹ کی عدم موجودگی میں نہ صرف قرض لینے کی صلاحیت بلکہ اطالویوں کی خرچ کرنے کی صلاحیت کو بھی کم کر رہا ہے۔
مقررہ اور متغیر شرح رہن: قسطوں کا کیا ہوتا ہے؟
کے طور پر مقررہ شرح رہن, قسط نئے معاہدوں کے لیے بڑھنے کا رجحان رکھتی ہے، جبکہ یہ ان کے لیے جو جاری ہے ان میں کوئی تبدیلی نہیں ہوتی۔
جہاں تک نئے رہن کا تعلق ہے - اطالوی بینکوں کی خود مختار فیڈریشن کی وضاحت کرتا ہے - مقررہ شرحوں پر ان کی قسطیں دوگنا, جبکہ ان لوگوں کے لیے a متغیر شرح ماہانہ ادائیگی میں 50-60 فیصد اضافہ ہونا چاہیے۔
نئے رہن کی قسطیں کیسے بدلتی ہیں۔
200 یورو کے 25 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج کے لیے Fabi کے حسابات کے مطابق (بینکوں کی طرف سے لاگو اوسط شرح 5% سے نمایاں طور پر زیادہ ہو سکتی ہے)، ماہانہ قسط 1.218 یورو ہوگی؛ 100 یورو کے قرض کے لیے، دوبارہ 25 سال کے لیے، 5,1% کی شرح سود کے ساتھ، ماہانہ قسط اس کے بجائے 597 یورو ہوگی۔
جب کہ نئے متغیر شرح رہن جلد ہی 6 کے آخر میں 0,6% سے اوسطاً 2021% تک پہنچ سکتے ہیں: اس کا مطلب ہے کہ 150 سال کی مدت کے ساتھ 20 ہزار یورو کے قرض کے لیے، ماہانہ قسط 1.090 یورو ہوگی، ایک اچھا 325 یورو زیادہ (+63,9%) جو ایک سال پہلے یا 665 یورو حاصل کیے گئے ہوں گے۔
پرانے رہن کی ادائیگی کیسے بدلتی ہے؟
کے طور پر پرانے رہنمتغیر نرخوں پر ان کی قسطوں میں 65% تک کا اضافہ ہوا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ جو لوگ ماہانہ تقریباً 500 یورو کی قسط ادا کرتے تھے، آج وہ ماہانہ 825 یورو یا 325 یورو زیادہ ادا کرتے ہیں۔ یہ بہت امکان ہے، ECB کے فیصلے کی روشنی میں، پرانے متغیر شرح رہن کی قسطیں دوبارہ بڑھ سکتی ہیں۔
ECB شرحوں میں اضافہ کرتا ہے: خطرات کیا ہیں؟
"یورپی سینٹرل بینک کی طرف سے پیسے کی لاگت میں بے پناہ اضافہ - فیبی کے جنرل سیکرٹری کا تبصرہ، لینڈو ماریا سیلونی - بینک قرضوں اور پوری اطالوی معیشت پر ایک اور بہت بھاری پتھر کی نمائندگی کرتا ہے۔ دو خطرات ہیں: رئیل اسٹیٹ اور تعمیراتی منڈیوں میں بہت تیزی سے سست روی اور کاروباری سرمایہ کاری میں بہت واضح کمی، جو روزگار کو روک دے گی۔ پہلے ہی دیکھی گئی فلم کی طرح، امریکی فیڈرل ریزرو کے فیصلے کے بعد یورپی مرکزی بینک کے فوٹو کاپی فیصلے کے بعد کیا گیا تھا۔
اقساط میں کار اور واشنگ مشین: آج آپ کتنی رقم ادا کرتے ہیں؟
شرح سود میں اضافہ ان لوگوں کے انتخاب کو بھی متاثر کرتا ہے جو a کا سہارا لینا چاہتے ہیں۔ نئی فنڈنگ. مثال کے طور پر، بینکنگ یونین کو خبردار کرتا ہے، ایک خریدنے کے لئےآٹوموبائل 25 ہزار یورو سے مکمل طور پر اقساط میں، 10 سالہ قرض کے ساتھ، 45.704 یورو کی ضرورت ہے، 8.279 کے آخر میں شرحوں کے مقابلے میں 22,1 یورو (+2021%) کے فرق کے ساتھ۔ لیواٹریس مکمل طور پر 750 یورو سے قسطوں میں، 5 سالہ قرض کے ساتھ، کل لاگت 942 یورو سے 1.061 یورو تک جاتی ہے، جس میں صرف ایک سال پہلے کے مقابلے میں 119 یورو (+25,3%) کا اضافہ ہوا ہے۔
زیادہ پر امید سانتاریلی (MutuiOnline کے سی ای او)
جیسا کہ وہ وضاحت کرتا ہے ایلیسیو سانتریلیMutuiOnline گروپ کے بروکنگ ڈویژن کے جنرل مینیجر اور MutuiOnline کے سی ای او، شرحیں اب بھی "قابل رسائی اور اب بھی نسبتاً پائیدار ہیں، ان سطحوں پر جو کسی بھی صورت میں 2012 اور 2014 کے درمیان سالوں کی چوٹیوں سے کم ہیں"۔ "اس سال بھی طلب اور رسد بہت اہم رہے گی"۔ مزید برآں، "مارکیٹ یہ سمجھنا شروع کر رہا ہے کہ ECB 'چوٹی' تک پہنچ رہا ہے اور پھر 2024 کے دوران اس کی سست کمی کو دوبارہ شروع کرے گا"۔
یقینی طور پر، حالیہ مہینوں کے مقابلے میں، عام بحران کے تناظر میں "درخواست کی گئی رقوم میں کمی آئی ہے اور درخواست دہندگان کی اوسط آمدنی میں اضافہ ہوا ہے" اس لیے کہ مہنگائی میں اضافے کا وزن خاندانی بجٹ پر پڑتا ہے۔ تاہم، "مستحکم روزگار اور جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ جس میں بڑی کمی نہیں آئی" کی حمایت جاری ہے۔ رہن کی درخواست.
