اطالوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی جاری ہے۔ 2016 کا آغاز 2015 کے اختتام پر ہوتا ہے، یعنی گھروں کی خریداری کے لیے گھرانوں کو دیے گئے رہن میں اضافے کے ساتھ۔ مقررہ شرح والے قرضوں کی طرف سے سب سے بڑھ کر یہ اضافہ، جو گزشتہ سال کے وسط سے متغیر شرحوں پر رقم سے تجاوز کر گیا ہے۔
یہ وہ اعداد و شمار ہیں جو انٹیسا سانپاؤلو کے ریسرچ اینڈ اسٹڈیز ڈیپارٹمنٹ کے ذریعہ بنائے گئے "مارگیج مارکیٹ مانیٹر" کے نتیجے میں ہیں۔
رپورٹ کے اندر، ماہرین تقریباً تین سال کی کمی کے بعد، اسٹاک میں مزید اضافے کی گواہی دیتے ہیں: فروری میں، گھرانوں کو دیئے گئے قرضوں میں درحقیقت سال بہ سال 1% اضافہ ہوا جو کہ پچھلے تین مہینوں میں 0,8% ریکارڈ کیا گیا تھا۔ . تفصیل کے ساتھ، پہلی سہ ماہی میں، گھرانوں کو قرضوں کے خالص ماہانہ بہاؤ کی اوسط مالیت تقریباً 1 ملین ریکارڈ کی گئی، جو کہ 815 کی دوسری ششماہی میں 585 ملین کے مقابلے میں مزید اضافہ ہے، گزشتہ سال کے مارچ سے مثبت علاقے میں واپس آنے کے بعد۔ .
مارچ میں، موجودہ قرضوں کی دوبارہ گفت و شنید کی بدولت اس رجحان کو مزید تقویت ملی۔ تعداد میں بات کرتے ہوئے، 2015 میں نئے معاہدوں میں 39% y/y اضافہ ہوا، جو کہ 32 بلین کی رقم تک پہنچ گیا جبکہ دوبارہ مذاکرات 9 بلین سے تجاوز کر گئے۔
"یہ حرکیات گھر کی خریداری کے لیے قرضوں پر شرح سود کی سطح میں عمومی کمی کے تناظر میں پسند کی جاتی ہیں، جو کہ نئی کم ترین سطح پر پہنچ گئی ہیں۔" رپورٹ میں جو کچھ ہم نے پڑھا اس کی بنیاد پر - 2016 کے پہلے چند مہینوں میں بھی، کمی نے متغیر اور مقررہ شرح دونوں کو متاثر کیا، لیکن بعد میں قدرے زیادہ نمایاں حد تک۔ خاص طور پر، مقررہ شرح سے انتہائی نچلی سطح تک پہنچ جانا اور اس اور فلوٹنگ ریٹ کے درمیان فرق کی کمی، مقررہ شرح کے رہن کی طرف موجودہ تبدیلی اور موجودہ قرضوں کے دوبارہ مذاکرات کی مطابقت کا جواز پیش کرتی ہے۔
یہ مطالعہ رواں سال کے پہلے چند مہینوں میں رہن دینے کے لیے بینکوں کے ذریعے لاگو پیشکش کے معیار میں مزید نرمی پر بھی روشنی ڈالتا ہے۔ "اطالوی مارکیٹ میں ریکارڈ کیا گیا رویہ - رپورٹ جاری ہے - یوروزون ممالک کے تناظر میں سب سے زیادہ مثبت ہے، جہاں بینکوں نے اعلان کیا کہ اوسطاً انہوں نے سپلائی کے معیار پر پابندی کی ہے اور یہ کہ انہوں نے نمایاں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔ اٹلی کے مقابلے میں کم مانگ"
آخر میں، یہ واضح رہے کہ، 2015 میں ریکارڈ کی گئی تیزی کے بعد، موجودہ سال کے پہلے چند مہینوں میں نئے رہن کی شرح نمو "ترقی پسند اعتدال پسندی کے آثار دکھانا" شروع ہو جاتی ہے، جبکہ بڑی حد تک مثبت رہتی ہے۔
