ہوم لون زیادہ مہنگے اور حاصل کرنا مشکل: شرحیں بڑھ رہی ہیں، لیکن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ (ابھی کے لیے)

کیونکہ رہن زیادہ مہنگا اور حاصل کرنا مشکل ہے۔? بینک آف اٹلی دو مختلف تجزیوں کے ساتھ اس کی وضاحت کرتا ہے۔ اشاعت "بینک اور پیسہ: قومی سیریز" نے رہن کی شرحوں میں چھلانگ کا انکشاف کیا جو جون میں بڑھ کر 2,37% ہو گیا جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 2,27% تھا، جب کہ نئے صارفین کے قرضوں کی ادائیگی پر 8,34% (مئی میں 8,25%) رہی۔ دوسری ہاؤسنگ مارکیٹ پر سہ ماہی رپورٹ کی تازہ کاری ہے، جو 1.465 بروکریج ایجنسیوں کے درمیان کی گئی ہے، جس سے نہ صرف یہ ظاہر ہوتا ہے کہ مانگ رواں دواں ہے اور قیمتیں برقرار ہیں بلکہ یہ بھی کہ 23,9 فیصد ایجنسیاں ممکنہ خریداروں کی جانب سے مشکلات کی اطلاع دیتی ہیں۔ بڑھتی ہوئی شرحوں کے لیے ہوم لون۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: طلب برقرار ہے لیکن فروخت مسدود ہے۔

اٹلی میں، 2022 کی دوسری سہ ماہی سے متعلق، تحقیقات رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں، نمائش میں منعقد کیا گیا قیمتوں مستحکم, پچھلے سروے میں اوپر کی طرف اور نیچے کے فیصلوں کے درمیان توازن کے ساتھ۔ یہاں تک کہ اگر مانگ اب بھی زیادہ ہے، اسی وقت، آپریٹرز کی تعداد میں کمی آئی ہے جنہوں نے کم از کم ایک جائیداد فروخت کی ہے اور ممکنہ خریداروں کی تعداد میں اضافے اور کمی کے فیصلوں کے درمیان منفی توازن وسیع ہو گیا ہے۔

تقریباً نصف ایجنٹوں کے لیے، compravenite وہ مس ہونے کی وجہ سے گر کر تباہ ہو جاتے ہیں۔ بیچنے والے اور خریداروں کے درمیان قیمت کا معاہدہ. پہلے والے پیشکشوں کو بہت کم سمجھتے ہیں اور بعد میں درخواست کی گئی رقم بہت زیادہ ہے۔ خریداروں کی طرف سے رہن حاصل کرنے میں دشواری کا بھی وزن ہے: اس مشکل کی اطلاع دینے والے آپریٹرز کا حصہ پچھلے سروے (5 فیصد تک) کے مقابلے میں تقریباً 23,9 فیصد پوائنٹس بڑھ گیا ہے۔

رہن کی شرح میں اضافہ، بینکوں کے لیے خراب قرضوں میں کمی

مزید تفصیل میں، غیر مالیاتی کمپنیوں کے لیے نئے قرضوں پر سود کی شرحیں، Bankitalia نے بتائی ہے، 1,44% (پچھلے مہینے میں 1,19%) کے برابر تھی، جو 1% پر 1,97 ملین یورو تک کی رقم کے لیے تھی، جبکہ شرحیں اس حد سے زیادہ رقم کے لیے نئے قرضوں پر 1,15%۔ آخر میں، تمام بقایا ڈپازٹس پر قرض لینے کی شرح پچھلے مہینے کی طرح 0,31% کے برابر تھی۔

اشاعت سے "بینک اور پیسہ: قومی سیریزبینک آف اٹلی کا یہ بھی سامنے آیا کہ نجی شعبے کے قرضوں میں بارہ مہینوں کے دوران 3,2 فیصد (مئی میں 3,1 فیصد) اضافہ ہوا، جبکہ گھرانوں کو قرضوں میں اضافہ گزشتہ ماہ کے 4,1 فیصد سے 4 فیصد اور غیر -مالیاتی کمپنیاں 2,6 (پچھلے مہینے میں 2,3% کے مقابلے)۔ نجی شعبے کے ذخائر میں بارہ ماہ کے دوران 3% اضافہ ہوا (مئی میں 4,6 کے مقابلے)؛ بانڈ فنڈنگ ​​میں پچھلے سال کی اسی مدت (-7,1 مئی میں) کے مقابلے میں 8 فیصد کمی واقع ہوئی۔

ہوم لون، شرح کا موازنہ

تاہم، آپریشنز کے درمیان فرق کیے بغیر، Palazzo Koch ڈیٹا کی تشریح کی جانی چاہیے۔ مقررہ شرح اور متغیر شرح. مقررہ شرح والے قرضے کم مقبول ہیں (فی الحال وہ مارکیٹ کے نصف سے زیادہ کی نمائندگی کرتے ہیں جبکہ سال کے آغاز میں وہ 90% سے زیادہ تھے)، آج صرف 3% سے کم کی پیشکش کی جاتی ہے۔ اس کے برعکس، متغیر شرح رہن کے لیے درخواستوں میں اضافہ ہوا، جس میں سال کے آغاز سے اوسطاً نصف فیصد اضافہ ہوا ہے، جو کہ جغرافیائی سیاسی تناؤ اور افراط زر میں اضافے سے منسلک تمام غیر یقینی صورتحال کے باوجود اب بھی 1,5 فیصد کے قریب ہے۔

تاہم، متغیر رہن کے ساتھ مسئلہ یہ ہے کہ اگر کی قدریوریبور - وہ بینچ مارک جو پیمائش کرتا ہے۔ پیسے کی قیمت مختصر اور جو، اگرچہ ECB کے فیصلوں سے سختی سے منسلک نہیں ہے، لیکن ان کی منتقلی ختم ہو جاتی ہے – اگر قرض کی قیمت مختصر مدت میں بڑھ جاتی ہے، تو یہ آسمان کو چھو لے گی۔

فکسڈ اور فلوٹنگ کے درمیان فرق آنے والے ہفتوں میں ان نئی شرائط کی بنیاد پر کم ہو سکتا ہے جو بینک یکم ستمبر سے تجویز کریں گے (ریٹ عام طور پر مہینے کے شروع میں اپ ڈیٹ کیے جاتے ہیں)۔

بالآخر، مقررہ شرح میں چند سالوں تک شیر کا حصہ رہنے کے بعد، اب یہ رجحان تبدیل ہوتا دکھائی دے رہا ہے۔ لیکن چاہے خداؤں کا دور متعین ہو یا متغیر قیمتیں تاریخی کم ترین سطح پر یہ مقرر ہے.

گھروں کی قیمتیں اگلے تین سالوں میں بڑھیں گی: میلان میں +12%، روم میں +9%

اٹلی میں گھروں کی قیمتیں اگلے تین سالوں میں بڑھتی رہیں گی، خاص طور پر بڑے شہروں میں: +12% a ملاپ اور +9% a روما. یہ وہ منظر نامہ ہے جو Nomisma نے رہائشی مارکیٹ کے لیے اب اور 2024 کے اختتام کے درمیان پیش کیا ہے۔ سال کے آغاز میں کی گئی پیشین گوئیوں کے مقابلے میں معمولی نیچے کی اصلاح ہوئی ہے، لیکن جنگ، مہنگائی اور کساد بازاری کا خطرہ اب تک ان کا توقع سے کم اثر پڑا ہے اور ریسرچ سینٹر کی طرف سے دی گئی وضاحت تاریخی بلندیوں پر مکانات کی طلب ہے، لیکن قیمتوں میں اضافے اور شرح میں اضافے کے درمیان اختلاط ممکنہ خریداروں کی کمزور رینج کو مارکیٹ سے باہر کر دیتا ہے۔

ہوم لون: زیادہ شرح نوجوانوں کو سزا دیتی ہے۔

I 36 سال سے کم عمر کے لیے رہن وہ بینکوں کے لیے اب پائیدار نہیں ہیں۔ اس حد تک کہ جون میں، انہوں نے سبسڈی والے مقررہ شرح رہن کی پیشکش کو معطل کر دیا پہلا گھر گارنٹی فنڈ خاص طور پر سال کے آغاز میں شروع ہونے والے IRS میں اضافے کی وجہ سے۔ یہ مقررہ شرحوں کے لیے حوالہ جاتی شرح ہے - مثال کے طور پر، 20 سالہ شرح دسمبر 0,38 میں 2021% سے جون میں اوسطاً 1,84% تک چلی گئی - بینک آف اٹلی کی طرف سے ہر 3 ماہ بعد بتائی گئی حد سے تجاوز کرنا، نتیجتاً کریڈٹ کو روکنا اداروں کو سبسڈی والے نرخوں پر پیشکشیں جاری رکھنے سے۔

اس سب کا نتیجہ یو ٹرن کی صورت میں نکلا ہے۔ رہن کی درخواستیں 36 سال سے کم عمر کے نوجوانوں کے گروپ کے ذریعے جنہوں نے حالیہ مہینوں میں کل کے 30% سے زیادہ حصہ کے ساتھ رہن کے شعبے کو چلایا ہے۔