اطالویوں کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے جو گھر خریدنا چاہتے ہیں، لیکن بنیادی سوال یہ ہے۔ رہن ہمیشہ ایک جیسا ہوتا ہے: کیا مقررہ شرح یا متغیر زیادہ آسان ہے؟ ابھی غلط ہونا مشکل ہے، کیونکہ دونوں نے نئی نچلی سطح کو مارا ہے۔ Intesa Sanpaolo کی طرف سے ترمیم کردہ مارگیج مارکیٹ پر مانیٹر سے ابھرنے والی چیزوں کے مطابق، 2015 کے آخر میں ایک بار پھر گراوٹ نے فلوٹنگ ریٹ اور فکسڈ ریٹ دونوں کو متاثر کیا، لیکن مؤخر الذکر زیادہ واضح حد تک۔
خاص طور پر پچھلے سال کی چوتھی سہ ماہی میں مقررہ شرح 3 فیصد سے نیچے رہیدسمبر کا مہینہ 2,84% پر بند ہوا، جو کہ 85 کی اسی مدت کے مقابلے میں 2014 بنیادی پوائنٹس کی کمی، ایک نئی تاریخی کم ترین سطح ہے۔
بھی متغیر شرح یہ نئی نچلی سطح تک پہنچ گیا، یہاں تک کہ دسمبر 2 میں 2015% سے نیچے گر گیا (1,97%، 58 کے آخر سے 2014 bps کم) اور بہت ہی سازگار کریڈٹ حالات کی تصدیق کرتا ہے۔
مجموعی طور پر، اوسط شرح گھرانوں کے لیے نئے رہائشی رہن پر دسمبر میں 2,49 فیصد رہا، جو 34 کے اختتام کے مقابلے میں 2014 بنیادی پوائنٹس کم ہے۔
Il فکسڈ ریٹ اور فلوٹنگ ریٹ کے درمیان فرق 2015 کے آخری دو مہینوں میں اس میں پھر سے قدرے کمی آئی، 87 بیس پوائنٹس پر بند ہوئی، دسمبر 26 کے مقابلے میں 2014 کم۔
یہ کوئی اتفاق نہیں ہے - Intesa تجزیہ کاروں نے ایک بار پھر وضاحت کی - کہ پچھلے سال کے دوسرے نصف میں مارکیٹ کا رجحان اس بات کی تصدیق کرتا ہے مقررہ شرح کے رہائشی رہن کی تقسیم کی بڑھتی ہوئی اہمیتجس کے مجموعی طور پر واقعات اوسطاً 57% تھے جو کہ 20 کی اسی مدت میں 2014% سے تقریباً تین گنا زیادہ تھے۔
بہاؤ کا یہ ارتقاء جزوی طور پر منسلک ہے۔ دوبارہ مذاکراتجو کہ بہت کامیاب رہے، اس لیے بھی کہ 2015 کے آخری چند مہینوں میں اس قسم کے معاہدے پر لگائی جانے والی شرحیں مقررہ شرح کے رہن کے ساتھ منسلک تھیں۔
2015 کی تیسری سہ ماہی میں متبادل اور متبادل انہوں نے گھروں کی خریداری کے لیے درمیانی/طویل مدتی قرضوں کی تقسیم کے 25% کی نمائندگی کی، جو پہلی سہ ماہی کے 16% سے زیادہ ہے۔ اسٹاک کے لحاظ سے، ستمبر 2015 میں گھر کی خریداری کے لیے گھرانوں کو دوبارہ گفت و شنید والے قرضوں کا 10,4% تھا، جو مارچ میں 7,9% تھا (پہلا ڈیٹا دستیاب ہے)۔
عام طور پر، 2015 کے دوسرے نصف میں گھریلو قرضوں کی مطلق قیمت یہ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اوسطاً دگنی سے بھی زیادہ ہے، جبکہ صرف ستمبر 2015 میں، سالانہ بنیادوں پر فروخت میں 10,8 فیصد اضافہ ہوا۔
جنوری ابی کی رپورٹ کے مطابق، پچھلے سال کی نئی تقسیم انہوں نے ریکارڈ کیا 97,1 فیصد سالانہ اضافہ 2014 کے مقابلے میں، تقریباً 31,6% کے کل نئے قرضوں پر سبروگیشن کے واقعات کے ساتھ۔ نئی ادائیگیوں میں مضبوط ریکوری کی عکاسی مجموعی بقایا گھریلو رہن میں بھی ہو رہی ہے جس میں، 2015 کے آخر میں، 0,7 کے اختتام کے مقابلے میں 2014% کی مثبت تبدیلی ریکارڈ کی گئی، اس طرح مارگیج مارکیٹ کی بحالی کی تصدیق ہوتی ہے۔
اس سیکٹر میں اضافہ، ABI کے ڈپٹی جنرل منیجر، Gianfranco Torriero نے اس بات پر زور دیا، "کاروبار کے لیے قرضوں کے اعداد و شمار سے بہت زیادہ ہے (11,6 کے پورے عرصے میں +2015% سالانہ) دونوں کی وجہ سے شرحیں کم ہیں اور رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے گھرانوں کے انتخاب کے لیے"، ایک رجحان جس کی تصدیق "فروخت کے اشاروں سے" بھی ہوتی ہے۔
نئے آپریشنز کی خصوصیات میں سے، تاہم، Intesa Sanpaolo کے بڑھتے ہوئے وزن کو نوٹ کرتا ہے۔ محدود رقم کی تقسیم، حالیہ برسوں میں ایک مستقل رجحان، جو 2015 میں بھی جاری رہا۔
2012 کے بعد سے، درحقیقت، رجحان الٹ گیا ہے، جس نے، رہن کی منڈی کے ترقی کے مرحلے کے دوران، قرضوں کے وزن میں 125 ہزار یورو سے زیادہ مسلسل اضافہ دیکھا تھا، جو دسمبر 74 میں کل ادائیگیوں کے 2011% کی نمائندگی کرتا تھا۔ 56 کے آغاز میں 2004% (پہلا ڈیٹا دستیاب ہے)۔
اس کے بعد سے، حصص میں بتدریج 10 فیصد پوائنٹس کی کمی واقع ہوئی ہے، جو ستمبر 64 میں کم ہو کر 2015 فیصد رہ گئی ہے۔ دوسری طرف 125 ہزار یورو سے کم رقم کی تقسیم کے واقعات 26 کے آخر میں 2011 فیصد سے بڑھ کر 36 فیصد ہو گئے ہیں۔ 2015 کے دو مرکزی سہ ماہیوں میں۔
ایک ہی وقت میں، کے سنکچن میں ترقی پسند سست ہاؤسنگ کی قیمتیں: -2,3% سال بہ سال 2015 کی تیسری سہ ماہی میں، جون میں ریکارڈ کیے گئے -2,9% سے۔
